Решение № 2-884/2018 2-884/2018 ~ М-58/2018 М-58/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-884/2018

дело № 2-884/2018

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 26 февраля 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Нурмухаемтовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расходам по ремонту помещений и оплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды № от 10.04.2017 года в размере 110 256 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей по договору № от 10.04.2017 года в размере 137 093 рубля 90 копеек, задолженность по арендным платежам по договору субаренды № от 10.04.2017 года в размере 78 740 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежей по договору № от 10.04.2017 года в размере 97 901 рубль 64 копейки, компенсации за ремонт помещения по договору № в размере 53 260 рублей, компенсации за ремонт помещений по договору № в размере 68 976 рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 8 662 рубля.

В обосновании указав, что 10.04.2017 года между сторонами заключены договора субаренды нежилых помещений № и №, в соответствии с которыми ответчику были переданы во временное пользование помещения № и №, соответственно площадью по 10 кв.м. каждый, расположенные на 1-м этаже здания торгового центра по адресу: <адрес>, с установленной ежемесячной арендной платой соответственно 30 000 рублей 25 000 рублей, в период с 10.04.2017 года по 31.07.2017 года в размере 35 000 рублей и 25 000 рублей, в период с 01.08.2017 года по 30.09.2017 года в размере 38 000 рублей и 25 000 рублей. В нарушении условий договоров ответчик не производила оплату за субаренду нежилых помещений, по договору № частично за период - май, июнь, июль 2017 года, по договору № частично за период - май, июнь, июль 2017 года. На сегодняшний день задолженность по арендным платежам по договору № составляет 110 256 рублей 45 копеек, по договору № по арендным платежам 78 740 рублей 32 копейки. По условиям договоров, от просроченной задолженности за каждый день просрочки, на 15.09.2017 года начислены пени, по договору № в размере 137 093 рубля 90 копеек, по договору № в размере 97 901 рубль 64 копейки. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости явки 14.07.2017 года для сдачи арендуемых помещений и расторжении договоров. В связи с неявкой ответчика помещения по акту от 14.07.2017 года были вскрыты и установлено повреждение помещений, с отражениями выявленных дефектов в актах. Условиями договора субаренды была установлена обязанность субарендатора возместить стоимость ремонта повреждений, вызванных деятельностью последнего. В связи с тем, что помещения были возвращены не в первоначальном состоянии, истец был вынужден произвести ремонтные работы, и понес расходы соответственно по помещению № на сумму 53 260 рублей и по помещению № на сумму 68 976 рублей.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 30.01.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечено АО «Кондитерская фабрика «Заря».

Истец ИП ФИО1 и третье лицо АО «Кондитерская фабрика «Заря» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, обеспечили явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца/ третьего лица по доверенности ФИО3 иск по приведенным основаниям подержала, иску не возражала.

Ответчик надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, по месту жительства подтвержденному сведениями ОАСР УВМ МВД по РТ, согласно почтового уведомления, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Аналогичная правовая позиция, отражена в разъяснениях, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.

В пунктах 1,2,3 статьи 429.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Установлено, что 01.01.2017 года между ЗАО «Кондитерская фабрика «Заря» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 2, по которому последнему предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью 14 695, 3 кв.м., в том числе помещения № – 8/48 расположенные по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, с условием ежемесячной арендной платы в размере 1 469 530 рублей, на период с 01.01.2017 года по 30.09.2017 года.

Согласно уведомлению № 01 от 01.01.2017 года ЗАО «Кондитерская фабрика «Заря» в соответствии с положениями части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразило согласие на передачу ИП ФИО1 в субаренду нежилых помещений, указанных в пункте 1.1.2 договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2017 года общей площадью 14 695, 3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на срок не превышающий срок действия договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.01.2017 года, заключенного между сторонами.

10.04.2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №, по которому последней в субаренду передано нежилое помещение №, площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование, для осуществления деятельности по торговле непродовольственными товарами на срок с 10.04.2017 года по 30.09.2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 рублей. В период с 10.04.2017 года по 31.07.2017 года стоимость арендной платы за помещение составляет 35 000 рублей. В период с 01.08.2017 года по 30.09.2017 года стоимость арендной платы составляет 38 000 рублей. В срок до 10.04.2017 года субарендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды помещения.

На основании пункта 3.3.2 арендную плату субарендатор выплачивает ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов о выполненных работах.

10.04.2017 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №, по которому последней в субаренду передано нежилое помещение №, площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование, для осуществления деятельности по торговому профилю на срок с 10.04.2017 года по 30.09.2017 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 25 000 рублей. В период с 10.04.2017 года по 30.09.2017 года стоимость арендной платы за помещение составляет 25 000 рублей. В срок до 10.04.2017 года субарендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды помещения.

На основании пункта 3.3.2 арендную плату субарендатор выплачивает ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов о выполненных работах.

Согласно пункта 10.9 указанных договоров приложениями к ним являются Правила для субарендатора.

В соответствии с актами приема-передачи от 10.04.2017 года ИП ФИО1 ФИО2 переданы помещения № и №, площадью 10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после проведенного осмотра в хорошем состоянии после ремонта, задние и смежные с соседними павильонами стены – проф. Лист – без отверстий и сколов; входная группа – рольставни с ригельным замком, в рабочем состоянии, полы – упрочненные топпинговые полы без сколов и отверстий ( л.д.21,38).

На основании сведений Единого государственного реестра регистрации индивидуальных предпринимателей от 30.01.2018 года сведения о регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют ( л.д.108,109).

Согласно представленного расчета и материалам дела, ответчик произвела частичную оплату по арендным платежам по указанным договорам за апрель 2017 года, за май, июнь, июль 2017 года платежи не производились. На дату подачи искового заявления задолженность по арендным платежам по договору № составляет 110 256 рублей 45 копеек, по договору № по арендным платежам составляет 78 740 рублей 32 копейки.

Доказательства обратного не представлены, как не представлен расчет опровергающий расчет задолженности произведенной истцом. Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенных договоров.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом заявлены законные и обоснованные требования, которые подлежат в данной части удовлетворению.

Согласно пункту 7.1.1 договоров субаренды при невыполнении с рок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, арендатор имеет право начислить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом, на 15.09.2017 года начислены пени, по договору № в размере 137 093 рубля 90 копеек, по договору № в размере 97 901 рубль 64 копейки.

В данном случае, истцом предъявляются к взысканию пени, в связи с просрочкой исполнения обязательств. Учитывая срок неисполнения принятых на себя обязательств, размер задолженности, и соразмерность последствиям нарушения обязательств суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пунктов 4.1.7 договором в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренных договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таким отказе, при этом, договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендатора.

В пунктах 5.2.9 договор установлено, что субарендатор обязуется в срок не позднее 16 час. 00 мин. даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать помещение арендатору в том же состоянии, в котором субарендатор принял помещение, за исключением нормального износа; (б) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения.

Согласно пунктов 4.1.15 договоров, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренном законом и условиям договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения.

На основании пунктов 5.2.17 договоров, субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведен субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращения аренды.

Из материалов дела следует, что уведомлением № от 11.07.2017 года истец уведомил ответчика о необходимости в 16 час. 00 мин. 14.07.2017 года явиться для передачи помещений № и № по адресу: <адрес>, и одностороннем отказе от исполнения договоров и их расторжении.

Данное обстоятельство подтверждается указанным уведомлением № от 11.07.2017 года, описью вложений, с отметкой ФПС России о направлении данного уведомления, отчетом отслеживания отправления с почтовым идентификатором, с указанием на неудачную попытку вручения (л.д.48).

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснениях, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает ответчика уведомленным о времени и месте передачи помещений и расторжении договоров субаренды нежилых помещений от 10.04.2017 года.

Из материалов дела и актов от 14.07.2017 года следует, что ответчиком как субарендатором помещения возвращены не в первоначальном положении, в том числе с наличием недостатков.

По представленным истцом договоров подряда №, № от 01.08.2017 года, платежных поручений №, № от 21.08.2017 года, последним были произведены расходы по ремонту помещений № на сумму 53 260 рублей и № на сумму 68 976 рублей.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из имеющихся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, и не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в заявленном размере и необходимости их удовлетворения, как законных и обоснованных.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расходам по ремонту помещений и оплаченной государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды № от 10.04.2017 года в размере 110 256 рублей 45 копеек, пени за просрочку платежей по договору № от 10.04.2017 года в размере 137 093 рубля 90 копеек, задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды № от 10.04.2017 года в размере 78 740 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежей по договору № от 10.04.2017 года в размере 97 901 рубль 64 копейки, компенсацию за ремонт помещения по договору № в размере 53 260 рублей, компенсацию за ремонт помещений по договору № в размере 68 976 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 8 662 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

02.03.2018 года

Копия верна. Судья: