Решение № 2-347/2017 2-347/2017~М-350/2017 М-350/2017 от 7 июля 2017 г. по делу № 2-347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2017 года а. Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре Соновой М.К.,

с участием истца ФИО1, представителя истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика Адыгее-Хабльского отдела Управления Росреестра по КЧР ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Адыге-Хабльскому районному отделу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Адыге-Хабльскому районному отделу (Адыгее-Хабльский отдел Управления Росреестра по КЧР) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что согласно протокола __№__ правления сельскохозяйственной артели (колхоза) им. С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ истцу проданы объекты недвижимого имущества нежилые помещения – здание газ. хозяйства и здание школы (старая контора), расположенные по адресу: КЧР <адрес> и <адрес>, здание ОТФ (овчарня), расположенное по адресу: КЧР <адрес> северная часть <адрес>. Оплата стоимости недвижимого имущества произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С того времени истец владеет данными объектами недвижимости как своими собственными. В целях государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные нежилые помещения – здание газ. Хозяйства, здание школы (старая контора), здание ОТФ (овчарня), ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский отдел Управления Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного решения заседания правления. Уведомлением Адыге-Хабльского отдела Управления Росреестра по КЧР ФИО1 государственная регистрация права собственности на нежилые помещения – здание газ. Хозяйства, здание школы (старая контора), здание ОТФ (овчарня), по причине отсутствия продавца. Сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Кирова согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ путем ликвидации. В результате чего у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости. На основании изложенного ФИО1 просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 нежилых помещений – здание газ. Хозяйства, кадастровый __№__, здание школы (старая контора),кадастровый __№__, расположенные по адресу: КЧР <адрес> и <адрес>, здание ОТФ (овчарня), кадастровый __№__ расположенное по адресу: КЧР <адрес> северная часть <адрес> на основании выписки из решения заседания правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) им. С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании повторил свои доводы и требования и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 нежилых помещений – здание газ. Хозяйства, кадастровый __№__, здание школы (старая контора),кадастровый __№__, расположенные по адресу: КЧР <адрес> и <адрес>, здание ОТФ (овчарня), кадастровый __№__ расположенное по адресу: КЧР <адрес> северная часть <адрес> на основании выписки из решения заседания правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) им. С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, суду пояснил, что статья 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просил суд в удовлетворении требований ФИО1

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований ФИО1 Пояснил, что истец обратились в межмуниципальный отдел по Хабезскому, Абазинскому, Адыге-Хабльскому и <адрес>м Управления ФСГРКиК по КЧР при проведении правового анализа, представленных истцами документов, для осуществления государственной регистрации их права собственности на объекты недвижимого имущества им приобретенного, было установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца (СХА колхоз имени С.М. Кирова) на отчуждаемый объект недвижимого имущества – здание газ. Хозяйства, здание школы (старая контора), здание ОТФ (овчарня). ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на указанные объекты недвижимости была приостановлена, по указанной выше причине.

Изучив исковые требования истца, выслушав доводы его представителя, а также исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положений пункта 2 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора; разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статьи 554, 555 ГК РФ).

В суде установлено, что решением № А25-498/07-7 от 29 марта 2007 года Арбитражного суда КЧР признан факт владения, как своим собственным Сельскохозяйственной артелью (колхозом) им. С.М. Кирова зданием газ. Хозяйства, зданием школы (старая контора), расположенными адыгее-<адрес> и <адрес>, зданием ОТФ (овчарня), расположенным в северной части села Спарта <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) им. С.М. Кирова было вынесено решение о продаже, принадлежащих артели нежилых помещений – здание газ. Хозяйства, здание школы (старая контора), здание ОТФ (овчарня) ФИО1 Данные объекты недвижимости были оценены по остаточной стоимости: здание газ. Хозяйства и здание школы (старая контора) в <данные изъяты> рублей, здание ОТФ (овчарня) в <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена оплата за данные объекты недвижимости. С того времени истец владеет и пользуется как собственными указанными объектами недвижимости. Документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество были сданы в Адыге-Хабльский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. ДД.ММ.ГГГГ в государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения – здание газ. Хозяйства, здание школы (старая контора), здание ОТФ (овчарня) была приостановлена, с указанием на то, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости. Сельскохозяйственная артель колхоз им. С.М. Кирова ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц __№__В/2016) в одностороннем порядке невозможно провести государственную регистрацию прав на недвижимость.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 в обоснование заявленных требований указал о приобретении у СХА колхоза им. С.М. Кирова данного недвижимого имущества и уплате обусловленной цены, подтверждающейся соответствующей выпиской из решения протокола №2 заседания правления СХА колхоза им. С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания представленной выписки следует, что члены правления Сельскохозяйственной артели колхоза им. ФИО5 решили продать ФИО1 здание газ. Хозяйства и здание школы (старая контора), расположенные по адресу: <адрес>. и <адрес>, по цене <данные изъяты>. рублей и <данные изъяты>. рублей, соответственно. Здание ОТФ (овчарня), расположенное адыгее-<адрес> северная часть села Спарта за <данные изъяты>. рублей. Денежные средства в счет оплаты в пользу продавца внесены на счет Сельскохозяйственной артели колхоза им. С.М. Кирова (квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ), имущество фактически передано покупателю.

Поскольку в тексте представленного документа, имеются все существенные условия характерные для договоров данного вида, воля сторон в силу достигнутой договоренности была направлена на возмездную передачу Сельскохозяйственной артели колхоза им. С.М. Кирова в собственность ФИО1 недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией прав в установленном порядке, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами правоотношений по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права, и обязанности.

В подтверждение своих доводов истцом в судебное заседание предоставлены, а судом исследованы следующие документы:

- выписка из решения протокола __№__ заседания правления СХА колхоза им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанции к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, СХА колхоза им. ФИО5;

- уведомления о приостановлении государственной регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, __№__ от ДД.ММ.ГГГГ и __№__ от ДД.ММ.ГГГГ;

- Решение № А25-498/07-7 отДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда КЧР;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц __№__В/2016 отДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Сельскохозяйственная артель имени ФИО5 ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

На момент сделки право собственности Сельскохозяйственной артели (колхоза) им. ФИО5 на продаваемые ФИО1 объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Однако параграф 7 главы 30 ГК РФ «Продажа недвижимости» не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, на которое право собственности продавца на дату заключения договора не зарегистрировано.

Кроме того, на момент продажи недвижимого имущества Сельскохозяйственная артель (колхоз) им. С.М. Кирова имела правовые основания для государственной регистрации своего права собственности (решение Арбитражного суда КЧР). Следовательно, указание в уведомлении о приостановлении государственной регистрации на то, что у СХА (колхозе) им. С.М. Кирова отсутствует зарегистрированное право на отчуждаемые объекты не могло являться основанием для приостановления государственной регистрации права собственности.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из абз. 3-4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 165, 223 Гражданского Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Адыге-Хабльскому районному отделу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Михайлиди <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимого имущества нежилые помещения – здание газ. Хозяйства, кадастровый __№__, здание школы (старая контора),кадастровый __№__, расположенные по адресу: КЧР <адрес> и <адрес>, здание ОТФ (овчарня), кадастровый __№__ расположенное по адресу: КЧР <адрес> северная часть <адрес> на основании выписки из решения заседания правления Сельскохозяйственной артели (колхоза) им. С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд в месячный срок, со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий по делу

Судья Адыге-Хабльского районного суда Косов Ю.А.