Решение № 2-171/2021 2-171/2021~М-118/2021 М-118/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-171/2021

Производство № 2-171/2021

Дело (УИД): 28RS0021-01-2021-000240-71


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 26 марта 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Бикмурзиной И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она, начиная с 1970 года, владеет как своим собственным имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец за свой счёт несёт расходы на содержание жилого дома, оплачивает электроэнергию. Жилой дом на кадастровом учёте не состоит. Регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась. С момента проживания в указанном жилом доме, истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. С указанного времени никто не заявлял о своих правах на указанный жилой дом.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.

Ответчик – Администрация рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя администрации рабочего поселка (поселка городского типа) <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО7 видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора аренды земельного участка №-У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация рабочего поселка Уруша заключила договор аренды с ФИО2 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 1946,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.17.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построено в 1950 году, общей площадью 39,6 кв.м.

Из информации ООО «Амурский оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей 00 копеек.

Из копии квитанций за 2007 год следует, что счета за электроэнергию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выставляются абоненту ФИО1.

Из копии квитанций за 2012 год следует, что счета за электроэнергию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выставляются абоненту ФИО1.

Из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребитель электрической энергии по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО1 задолженности не имеет.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, начиная с 1970 года, владеет домом 17 по <адрес>, <адрес>, <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 25 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю.Сушко