Решение № 2-1216/2019 2-1216/2019~М-877/2019 М-877/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1216/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1216/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указывая, что Комитет имущественных отношений г. Арзамаса (КИО г. Арзамаса) заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 15.01.2003г. на земельный участок общей площадью 136 кв.м. (категория земель - земли поселений), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ответчикам по акту приема - передачи от 15.01.2003 года. Срок договора устанавливался с 08 января 2003г. по 07 января 2004г. Условиями п.п. 2.4.5., 3.1.1. - 3.1.З., 3.1.6. договора было установлено, что арендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Плата за пользование участком ответчиками вносится несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за период с 01.11.2009г. по 21.03.2019г. составила 41846,43 руб. В связи с нарушением сроков внесения платы, ответчикам начислены пени за период с 01.10.2005г. по 21.03.2019г. в размере 66888,26 руб. Комитет направлял ответчику претензию 26.03.2019г., которая до сих пор не удовлетворена. Просит взыскать с ответчиков в пользу Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области задолженность по оплате в размере 41846,43 руб. и пени - 66888,26 руб., а всего 108734,69 руб.

Определением Арзамасского городского суда от 19.06.2019г. к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В дальнейшем истец уточнил и дополнил свои требования и просил взыскать с ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка - 13775 руб. 84 коп. и пени 7511 руб. 72 коп., а всего 21287 руб. 56 коп. за период с 26.03.2016г. по 22.03.2019г. солидарно, указывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено требование о применении срока исковой давности. Также в ходе рассмотрения дела было установлено: новым собственником гаражного бокса № (ранее принадлежащего ФИО6) является ФИО2 (собственность № от 21.04.2015г.); новым собственником гаражного бокса № (ранее принадлежащего ФИО5 является ФИО3 (собственность № от 05.11.2015г.); новым собственником гаражного бокса № (ранее принадлежащего ФИО7) является ФИО4 (собственность № от 07.07.2012г). ФИО2, ФИО3, ФИО4 были привлечены судом в качестве соответчиков по рассматриваемому делу. С учетом заявленного ответчиками требования и установленных новых собственников гаражных боксов (соответчиков), считает необходимым уточнить исковые требования в частя периода взыскания суммы задолженности по арендной плате, а именно с 26.03.2016г. по 22.03.2019г. (течение срока исковой давности приостанавливается с момента направление претензии (Пленум Верховного суда РФ в п.16 постановления от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») 26.03.2019), а также процентов за указанный период. Таким образом, за период с 26.03.2016г. по 22.03.2019г. подлежат оплате денежные средства в сумме 13775.84 руб. в качестве основного долга, а также проценты - 7511,72 руб. Просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса Нижегородской области задолженность по оплате в размере 13775 руб. 84 коп. и пени - 7511 руб. 72 коп., а всего 21287 руб. 56 коп. за период с 26.03.2016г. по 22.03.2019г.

Определением Арзамасского городского суда от 13.08.2019г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен Гаражный потребительский кооператив №.

Определением Арзамасского городского суда от 28.08.2019г. принят отказ Комитета имущественных отношений г. Арзамаса от иска к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды земельного участка в размере 13775 руб. 84 коп. и пени - 7511 руб. 72 коп.; производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признал, указывая, что обязанность по уплате арендной платы и расчет не оспаривает, однако он платил земельный налог в ГПК №3; в случае удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы, просит уменьшить размер пени.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, не возражает против размера арендной платы, но не согласна с размером пени, просит его уменьшить.

Представитель 3-го лица ГПК №3 - его руководитель - ФИО9 разрешение иска оставил на усмотрение судьи.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, явивших в судебное заседание ответчиков, представителя 3-го лица, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса (КИО г. Арзамаса) 15.01.2003г. на основании распоряжения мэра г. Арзамаса №18-р от 08.01.2003г. заключил с ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №50298 от 15.01.2003г. на земельный участок общей площадью 136 кв.м. (категория земель - земли поселений), расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема - передачи от 15.01.2003 года, срок договора устанавливался с 08 января 2003г. по 07 января 2004г.

Условиями п.п. 2.4.5., 3.1.1. - 3.1.3., 3.1.6. договора было установлено, что арендаторы обязаны своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Арендатор ФИО1 является собственником гаражного бокса №, что подтверждается членской книжкой, справкой ГПК-№, учетной карточкой.

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 произвели отчуждение гаражных боксов №.

Собственником гаражного бокса № с 21.04.2015г. является ФИО2, гаражного бокса № - с 05.11.2015г. - ФИО3, гаражного бокса № - с 07.07.2012г. ФИО4, что подтверждается договором купли - продажи гаражного бокса от 28.10.2015г., членскими билетами и книжками, справками ГПК -№, выписками из ЕГРН от 13.06.2019г., дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от 24.11.2011г., учетными карточками.

Плату за пользование участком ответчиками не вносится, в связи с чем, размер задолженности по арендной плате с 26.03.2016г. по 22.03.2019г. (течение срока исковой давности приостанавливается с момента направления претензии - 26.03.2016г. (п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности») составляет 13775.84 руб., а пени - 7511,72 руб., что подтверждается подробным расчетом, который судьей проверен, признан правильным и не оспорен ответчиками.

Доводы ответчиков о том, что они вносили названные суммы в ГПК-№, являются необоснованными, так как земельный участок под названными гаражными боксами не входит в состав земельного участка ГПК №3, что также подтверждается публичной кадастровой картой.

Справка ГПК №3 о том, что за гаражные боксы № вносили земельный налог в ГПК-№, не является основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок под названными гаражными боксами не входит в состав земельного участка ГПК №3, что подтверждается публичной кадастровой картой и не оспорил представитель ГПК №.

При изложенных обстоятельствах, а также, учитывая, что требование истцом предъявлен в пределах срока исковой давности (с 26.03.2016г. - со дня предъявления претензии), размер арендной платы для арендаторов является общим и от общей площади земельного участка 136 кв.м., судья находит взыскать в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 13775 руб. 84 коп.

Учитывая, что данный размер неустойки (7511 руб. 72 коп.) является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательств перед истцом, принципы разумности и справедливости, ходатайство ответчиков, судья находит в соответствии со ст.333 ГК РФ размер пени (неустойки) уменьшить до 3800 руб. и их взыскать в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса солидарно с ответчиков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судья также находит взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в местный бюджет в размере 703 руб. 03 коп. (истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд).

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета имущественных отношений г. Арзамаса удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка 13775 руб. 84 коп. и пени - 3800 руб., а всего 17575 руб. 84 коп.

В остальной части о взыскании пени 3711 руб. 72 коп. отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 солидарно госпошлину в местный бюджет в размере 703 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***