Решение № 2-502/2018 2-502/2018 ~ М-338/2018 М-338/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-502/2018

Дело №2-502/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО3, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно плану этажа и экспликаций к поэтажному плану зданий технического плана здания, подготовленному 29.03.2018 в ООО «Землемер», изменении наименования жилого дома с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности за ФИО3 и городом Рассказово на указанный жилой дом, признании за ФИО3 права собственности на здание, назначение: жилой дом, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> признании за городом Рассказово Тамбовской области – городским округом права собственности на здание, <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.05.2017 представителем истца в адрес ответчика было направлено предложение о подписании соглашения о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. К предложению были приложены копии двух технических планов помещения, подготовленных дд.мм.гггг в ООО «Землемер». дд.мм.гггг ответчиком было подписано соглашение о разделе жилого дома. Для осуществления постановки на кадастровый учет двух образованных помещений и последующей регистрации прав собственности на них одновременно представителями двух собственников были сданы документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав были приостановлены в связи с несоответствием предоставленного технического плана от дд.мм.гггг требованиям Федерального закона от дд.мм.гггг №218-ФЗ. При рассмотрении техпаспорта выявлены несоответствия, заключающиеся в устройстве дверных проемов между помещениями с номерами на поэтажном плане 1 и 2 и между помещениями с номерами 5 и а1, а также в сносе перегородок между помещениями с номерами 3 и 4 и в помещении с номером а. Истцу необходимо сохранить здание в перепланированном состоянии, так как согласно ЖК РСФСР, действовавшего до вступления в силу дд.мм.гггг ЖК РФ, прежние сособственника здания должны были получить разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии. У истца отсутствует зарегистрированное право собственности либо право аренды на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. В связи с этим у заявителя отсутствует законное право на изменение разрешенного использования земельного участка для осуществления раздела жилого дома. Право собственности на землю оформить не представляется возможным в связи с отсутствием права собственности на находящееся на этом земельном участке здание, сооружение.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии: <данные изъяты>., согласно планов этажа и экспликаций к поэтажному плану здания, входящих в состав двух технических планов помещений, расположенных по адресам: <адрес>, часть № и <адрес>, часть №, подготовленных 27.04.2018 ООО «Землемер»; произвести раздел в натуре жилого дома путем создания в нем двух помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.и общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/3 доли и за городом Рассказово Тамбовской области на 1/3 долю на жилой дом; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть №, признать за городом Рассказово Тамбовской области – городским округом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного жилого дома является город Рассказово Тамбовской области – городской округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Между ФИО3 и администрацией г.Рассказово Тамбовской области заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг, согласно которому ФИО3 в собственность выделяется часть № жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из <данные изъяты> в собственность города Рассказово Тамбовской области выделяется часть № данного жилого дома, состоящая из <данные изъяты>.В соответствии с п.1 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.Стороны обратились в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость. Уведомлением от 16.06.2017 стороны уведомлены, что действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения по адресу: <адрес>, часть № приостановлены. В техническом паспорте были обнаружены несоответствия, заключающиеся в <данные изъяты>. В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания обеспечиваются.Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно планам этажа и экспликаций к поэтажному плану здания, входящих в состав двух технических планов помещений, расположенных по адресам: <адрес>, часть № и <адрес>, часть №, подготовленным 27.04.2018 в ООО «Землемер» кадастровым инженером С. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел в натуре жилого дома путем создания в нем двух помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть №, согласно техническому плану помещения, подготовленному 27.04.2018 в ООО «Землемер» кадастровым инженером С. Признать за городом Рассказово Тамбовской области – городским округом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, часть №, согласно техническому плану помещения, подготовленному 27.04.2018 в ООО «Землемер» кадастровым инженером С.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца.

Судья Р.Г.Бадиков