Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело № 2-294/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000377-96

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский Красноярский край 16 декабря 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В.,

при помощнике ФИО1

с участием:

заместителя прокурора Северо-Енисейского района Сайфулина Р.Ф.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО2 действующего на основании доверенности №239а от 12.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признать прекратившими право пользование жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа,

установил:

Истец администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 с требованиями о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признать прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, 13.10.2016 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО3, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 487 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 1.2 договора найма, жилое помещение было предоставлено ответчику с целью обеспечения жилым помещением в населенном пункте по месту осуществления деятельности организации-работодателя, специалиста администрации Северо-Енисейского района на период работы. Согласно распоряжения администрации Северо-Енисейского района от 26.06.2017 года трудовой договор с ФИО3 расторгнут. В соответствии с п. 1.3 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3 договора найма, то есть с 29.09.2017 года. В соответствии с п. 2.2.13 договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течении трех дней со дня прекращения действия договора. В нарушение условий договора найма и норм жилищного законодательства, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований. Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 29.08.2017 года, а жилое помещение сдано Администрации Северо-Енисейского района не было, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за найм жилого помещения, следовательно ответчик обогатился в результате незаконного владения и пользования спорным жилым помещением. Кроме того, ответчик не освобождая жилое помещение, ограничивает тем самым права собственника – муниципального образования Северо-Енисейского района, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилым фондом.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судебные извещения, направленные по всем известным суду адресам места жительства и места регистрации ответчика, возвращены с почтового отделения связи с отметкой «истек срок хранения» в связи с неявкой ответчика за получением корреспонденции.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МУП «УККР» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО3

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО3 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Из материалов дела видно следующее.

13.10.2016 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 487 (далее - договор найма). По данному договору наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, срок действия договора 11 (одиннадцать) месяцев с 29.09.2016 года по 28.08.2017 года. В соответствии с п. 1.2 договора найма, жилое помещение было предоставлено ответчику с целью обеспечения жилым помещением в населенном пункте по месту осуществления деятельности организации-работодателя, специалиста администрации Северо-Енисейского района на период работы.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 28.08.2017 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

11.09.2018 года в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № 6283-а о необходимости в течении 5 (пяти) рабочих дней погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения, освободить жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации Северо-Енисейского района. 14.11.2018 года указанное письмо возвращено в адрес администрации Северо-Енисейского района с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 2.2.12. договора найма №487, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

Согласно пункту 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие 29.08.2017г., а жилое помещение не сдано администрации Северо-Енисейского района до настоящего времени, ответчик пользуясь спорным жилым помещением не вносил платежи за найм жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использовал указанное жилое помещение без установленных оснований и не вносил оплату за найм жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету от 29.10.2019 года неосновательное обогащение ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района составило сумму 4379 рублей 76 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины. Решение состоялось в пользу истца, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 700 рублей, исходя из удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилом фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признать прекратившими право пользование жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, №487 от 13.10.2016 года заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Северо-Енисейского района неосновательное обогащение в сумме 4379 рублей 76 копеек, штраф за невыполнение обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных п.п. 2.2.12, 2.2.13 договора коммерческого найма, в размере 10 000 рублей, а всего 14379 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19 декабря 2019 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В.Иванова