Решение № 2-239/2018 2-239/2018 ~ М-215/2018 М-215/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-239/2018

Дело № 2-239/2018 Мотивированное
решение составлено 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года

город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Кузьма Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 к. обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого здания по адресу: .... 05.06.2015 она заключила с ответчиком договор аренды данного здания на 24 месяца, при этом ФИО1 приняла на себя обязательство по уплате арендной платы в размере 50000 рублей ежемесячно путём безналичного перевода на счёт арендодателя или наличными денежными средствами с оформлением расписки в следующем порядке: 25000 рублей в срок до 15 числа текущего месяца, 25000 рублей в срок до 01 числа, следующего за расчетным периодом. Дополнительным соглашением к договору аренды от 20.10.2016 срок действия договора был продлён до 72 месяцев, то есть до 05.06.2020. Ответчик принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем решением Оленегорского городского суда от 11 января 2018 года договор аренды нежилого здания был расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 5 июня 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 527325 рублей. 26.04.2018 в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по договору аренды за период с июля 2017 года по февраль 2018 года в сумме 400 000 рублей. Указанное требование ФИО1 не исполнила, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2015 в размере 400 000 руб.

Истец и ее представитель ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО1 в письменных возражениях, поддержанных в судебном заседании, иск не признала, указывая, что не пользовалась арендуемым помещением с 15 июня 2017 года, а с 01 июля 2017 года она прекратила предпринимательскую деятельность. Полагает, что поведение истца является недобросовестным, поскольку он намеренно длительное время не обращался в суд с заявлением о расторжении договора аренды, а она, передав ему 15 июня 2017 года ключи от помещения, считала, что договор расторгнут. Обращает внимание, что расчет взыскиваемой арендной платы произведен неверно, поскольку сумма 400 000 рублей рассчитана исходя из периода задолженности с июля 2017 года по февраль 2018 года, а решение суда о расторжении договору аренды вступило в законную силу 19 февраля 2018 года. Следовательно сумма долга за 18 дней февраля месяца составляет 32 143 рубля, а итоговая сумма за период, указанный ответчиком, составляет 382 143 рубля. Просит в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, которые извещены о слушании дела и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами ФИО2 к. является собственником нежилого здания по адресу: ..., общей площадью 156,5 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 51АВ 486266.

05.06.2015 между ФИО2к. и ФИО1 был заключен договор аренды указанного нежилого здания на 24 месяца.

Согласно п. 2.1 данного договора арендодатель принял на себя обязанность передать здание в пользование арендатору в состоянии, отвечающем условиям договора; обеспечивать беспрепятственный доступ к зданию аварийных и технических служб и в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет.

При этом согласно п.2.2 договора арендатор принял на себя обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно разделу 3 договора арендная плата была установлена сторонами в размере 50000 руб. за один месяц, при этом Арендатор обязан был производить платежи в следующем порядке: 25 000 руб. в срок до 15 числа текущего месяца, 25 000 руб. в срок до 01 числа следующего за расчетным периодом месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

Согласно акта приема-передачи нежилого здания от 05.06.2015 объект договора аренды был передан ФИО1 в состоянии, удовлетворяющем её требования, таким образом, истец свою обязанность по договору аренды исполнил.

20.10.2016 стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 05.06.2015, по условиям которого срок действия договора был продлён до 72 месяцев, то есть до 05.06.2020.

При заключении указанного договора аренды, который ФИО1 не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных и иных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением его условий.

Помещение по адресу ... было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 05.06.2015, принято последней во временное владение и пользование, использовалось для организации услуг общественного питания и торговли до июня 2017 года, при этом ФИО1 частично производились платежи по договору, в связи с чем отсутствие регистрации договора аренды от 05.06.2015 при установленных судом обстоятельствах, само по себе не является достаточным основанием для признания его незаключенным, а, следовательно, отсутствии у арендатора обязанности по внесению арендных и иных платежей.

Решением Оленегорского городского суда от 11 января 2018 года указанный договор аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО2к. и ФИО1 был расторгнут, с ФИО1 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по арендной плате за период с 05 июня 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 527325 рублей, задолженность по оплате услуг по электроэнергии в размере 160936 рублей 55 копеек, задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 84 803, 08 рублей. Решение суда вступило в законную силу 19 февраля 2018 года.

Поскольку договор считается расторгнутым в судебном порядке с момента вступления решения суда о расторжении договора в законную силу, арендные платежи по договору аренды от 05 июня 2015 года начислялись до вступления решения суда в законную силу, то есть до 18 февраля 2018 года.

При таких обстоятельствах арифметически верным является расчет, представленный ответчиком за период с 1 июля 2017 года по 18 февраля 2018 года в сумме 382 142,85 рублей (50 000:28*18=32 142,85 рубля; 50 000*7=350 000 рублей; 350 000+32142,85=382 142,85 рублей), а не расчет истца, при котором задолженность за февраля 2018 года рассчитана за полный месяц.

Доводы ответчика о злоупотреблении истца правом и о недобросовестном поведении не нашли своего подтверждения, поскольку ответчик не используя арендуемое помещение, не воспользовалась своим правом и не обратилась к арендодателю с требованием о расторжении договора. Ссылки на юридическую безграмотность не могут являться основаниями для освобождения от несения гражданско-правовой ответственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05 июня 2015 за период с 1 июля 2017 года по 18 февраля 2018 года в размере 382142 рубля 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

И.В. Бахарева