Решение № 2-861/2020 2-861/2020~М-675/2020 М-675/2020 от 3 июля 2020 г. по делу № 2-861/2020

Дело № 2-861/2020

УИД 42RS0013-01-2020-001066-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю., при секретаре Еременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июля 2020 года в г. Междуреченске Кемеровской области гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях (далее истец) обратилось в Междуреченский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа и расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что Российская Федерация является собственником объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

18.11.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 А.чем заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с требованиями пп. 3.1., 3.2. Договора установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, платежи вносятся за месяц вперед до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с требованиями п. 4.2. Договора в случае невнесения арендных платежей в установленные Договором сроки, арендатором уплачивается пеня в размере 0,7% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение требований п.2.2.5 договора, в период с ноября 2019 года по настоящее время не производил арендные платежи, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 36 959,37 рублей основного долга, пени за этот период и ранее сложившаяся задолженность в размере 15 904,20 рублей, и всего 52 863,57 рублей.

В связи с этим, в адрес ответчика, в порядке исполнения требований ст. ст. 619, 622 ГК РФ была направлена претензия от 24.03.2020 № с требованиями погасить сложившуюся задолженность по арендной плате в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии.

Кроме того, с момента заключения договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № до настоящего времени ответчиком не была исполнена обязанность по страхованию рисков, поименованных в договоре.

В этой связи в адрес ответчика было направлено уведомление об уплате штрафа за неисполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате штрафа в размере 8 336,70 руб.

До настоящего времени все претензии оставлены без ответа, более того, обязательства по оплате задолженности, ответчиком исполнены не были, арендная плата за пользование объектом в нарушении условий договора не оплачивалась.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 № за период с 18.11.2019 по 31.03.2020 составляет 61 200,27 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 36 959,37 рублей, пени в размере 15 904,20 руб. и штраф за неисполнение обязанностей в соответствии с условиями договора в размере 8 336,70 руб.

Истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 А.чем; взыскать с ФИО1 ча в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 18.11.2019 №, за нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 61 200,27 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 36 959,37 рублей, пени в размере 15 904,20 рублей и 8 336,70 рублей - штраф за неисполнение обязательств по договору № от 18.11.2019.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом (л.д. 64), направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 53).

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации: <адрес> (л.д. 43), а также по месту фактического проживания: <адрес> (л.д. 45), которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 65, 66).

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, что определено ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.11.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 А.чем заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д. 21-26), в соответствии с которым арендатор принимает во временное пользование объект недвижимости - нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Российская Федерация является собственником объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-16).

Пунктами 3.1., 3.2. договора, установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1. договора при неисполнении (полностью или частично) арендатором своих обязательств предусмотренных п. 2.2. договора, он обязан уплатить арендодателю штраф в размере ежемесячной арендной платы.

В нарушении требований п.2.1.5 договора, в период с ноября 2019 года по настоящее время ответчик не производил арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 36 959,37 рублей - основного долга, пени в размере 15 904,20 рублей, всего 52 863,57 рублей.

В связи с этим, в адрес ответчика направлена претензия от 24.03.2020 № с требованиями погасить сложившуюся задолженность по арендной плате в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии (л.д. 28), а также уведомление об уплате штрафа за неисполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате штрафа в размере 8 336,70 руб. (л.д. 29).

Сведений о том, что ответчик исполнил требование о погашении задолженности в установленный срок суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по договору аренды недвижимого имущества № от 18.11.2019 за период с 18.11.2019 года по 31.03.2020 составляет 61 200,27 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 36 959,37 рублей, пени в размере 15 904,20 руб., штраф за неисполнение обязанностей в соответствии с условиями договора в размере 8 336,70 руб. (л.д. 5).

У суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет задолженности, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды. Доказательств, опровергающих эти требования, в том числе доказательств отсутствия задолженности, либо подтверждающих иную сумму задолженности, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст. 450, 619 ГК РФ, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 18.11.2019, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 А.чем, подлежат удовлетворению.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, в соответствии с приведенными выше нормами закона, условиями договора, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу, исходя из того, что арендаторам по договору не исполнялись принятые на себя обязательства, арендная плата не вносилась, полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 18.11.2019 в полном объеме в размере 61 200,27 рублей.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Согласно п. 6 ст. 52 Налогового Кодекса РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Таким образом, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 036 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 чу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 18.11.2019 за период с 18.11.2019 по 31.03.2020 в размере 61 200 (шестьдесят одна тысяча двести) рублей 27 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 36 959,37 рублей, пени в размере 15 904,20 руб. и штраф за неисполнение обязанностей в соответствии с условиями договора в размере 8 336,70 руб.

Взыскать с ФИО1 ча в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 036 (две тысячи тридцать шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть решения провозглашена 03 июля 2020 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2020 года.

Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-861/2020 Междуреченского городского суда Кемеровской области.

Судья: Е.Ю. Белобородова