Решение № 2-180/2018 2-180/2018 (2-3583/2017;) ~ М-3927/2017 2-3583/2017 М-3927/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело № 2-180/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 08 февраля 2018 года

дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указала, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты>.м., <данные изъяты>. - помещение площадью <данные изъяты>.м. в указанном доме.

Ранее им с ответчиком жилой дом принадлежал в долях, между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

Земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику <данные изъяты> на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии возведенное им домостроение перешло в ее с ФИО2 собственность, следовательно, к ним перешли и права на земельный участок.

Указанный договор отсутствует в архиве, но это не может свидетельствовать об отсутствии у нее права на земельный участок, поскольку он закреплен за застройщиком до принятия ЗК РФ.

В дополнениях указала, что между ней и ФИО2 сложился определенный порядок пользования земельным участком, разделенным на две части, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Границы обозначены столбами и ограждениями, позволяющими определить их местоположение.

На основании изложенного просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящегося в совместном пользовании с ФИО2

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной инженером-землеустроителем <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.36), в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и пояснила, что изначально дом находился в долевой собственности истца и <данные изъяты> впоследствии был произведен раздел дома в натуре.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков прядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании заочного решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, произведен раздел жилого дома в натуре, в собственность ФИО2 выделено жилое помещение площадью <данные изъяты>. (л.д.15-17).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, право собственности <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ней признано право собственности на часть указанного дома - пом. <данные изъяты><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ право на пом. <данные изъяты>м. жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> перешло к ФИО1 на основании договора дарения (л.д.14, 41-43).

Полагая, что при переходе права собственности на часть жилого дом, перешло также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под домом, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В инвентарной карточке на усадебный участок по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в качестве пользователя земельным участком по адресу: <адрес>, (новый адрес <адрес>) указан <данные изъяты>. на основании договора застройки, зарегистрированного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.30, л.д.137).

Однако по сведениям <данные изъяты> исторический архив <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде <данные изъяты> государственной нотариальной конторы в частично имеющихся документах <данные изъяты> год указанный договор застройки отсутствует (л.д.33).

<данные изъяты>

Из материалов технической документации на жилой дом по адресу (в настоящее время): <адрес> следует, что домовладение площадью <данные изъяты> года постройки по ряду сделок в период с <данные изъяты> годы переходило от собственника к собственнику на основании договоров купли-продажи, дарения, в порядке наследования, акта приемки. В итоге право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес><данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло к <данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.ст. 2, 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

По изложенным мотивам суд приходит к выводу о владении правопредшественниками истца земельным участком при доме на праве постоянного бессрочного пользования, что в силу приведенных положений закона предоставляет ФИО1 право требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, ФИО1 имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящегося в совместном пользовании с ФИО2 Иной возможности оформить указанное право на земельный участок, кроме как признать данное право через суд, истец не имеет.

Согласно абз. 2 п. 1 чт. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек и ряд других требований.

ФИО1 просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной инженером-землеустроителем <данные изъяты><данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск против удовлетворения требований не возражал, свой вариант определения порядка пользования земельным участком не представил.

Таким образом, по мнению суда представленный истцом вариант порядка пользования земельным участком, отвечает интересам сторон, является разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и их мест расположений) и удобным для эксплуатации сторонами земельного участка, соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком и его размерам (л.д.157-159).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находящегося в совместном пользовании с ФИО2.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной инженером-землеустроителем <данные изъяты>

передать в пользование ФИО1 земельный участок с условным кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ земельного участка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение составлено 13.02.2018 не вступило в законную силу