Решение № 2-374/2018 2-374/2018~М-563/2010328/2018 М-563/2010328/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-374/2018

Дело №2-374(1)/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года город Новоузенск Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Шохиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО19 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

13 августа 2018 года в Новоузенский районный суд Саратовской области обратились с исковым заявлением ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО15. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждый) жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Общая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 690000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами должен производиться следующим образом: денежная сумма в размере 394668 рублей 67 копеек, должна быть передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ - УПФР в Новоузенском районе Саратовской области на имя ФИО2 после подписания договора путем перевода денежных средств ФИО3 на его лицевой счет и путем передачи личных денежных средств А-вых ФИО3 в размере 295 331 рубль 33 копейки.

Оплата стоимости жилого дома между истцами и ответчиком произведена в полной мере, за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, подтверждением чего служит справка, выданная ГУ - УПФР в Краснокутском районе Саратовской области и за счет личных сбережений.

При обращении истцами в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации и прекращении ограничения (обременения) прав на вышеуказанный жилой дом, ими получен отказ в государственной регистрации. Причиной для этого послужило отсутствие заявления ответчика (залогодержателя). Отсутствие в установленный срок заявления залогодержателя, является основанием для отказа в государственной регистрации.

Поскольку обязанность оплаты купленного объекта недвижимости выполнена, истцы просят суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 действующая за себя и своих детей заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Определением судьи от 30 августа 2018 года судебное заседание назначено на 13 сентября 2018 года, однако ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения поставлен в известность надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. С согласия истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца (представителя истцов), изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ семья А-вых купила у ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле каждый) жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Общая стоимость объекта недвижимости определена сторонами в сумме 690000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежная сумма в размере 394668 рублей 67 копеек, передана покупателями продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения ГУ - УПФР в Новоузенском районе Саратовской области на имя ФИО2 после подписания договора путем перевода денежных средств ФИО3 на его лицевой счет и путем передачи личных денежных средств А-вых ФИО3 в размере 295 331 рубль 33 копейки.

Оплата стоимости жилого дома между истцами и ответчиком произведена в полной мере, за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, подтверждением чего служит справка, выданная ГУ - УПФР в Краснокутском районе Саратовской области и за счет личных сбережений.

В свидетельствах о государственной регистрации права на имя истцов установлено ограничение (обременением) права на приобретенную истцами недвижимость в виде ипотеки.

При обращении истцами в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации и прекращении ограничения (обременения) прав на вышеуказанный жилой дом, ими получен отказ. Причиной для этого послужило отсутствие заявления ответчика (залогодержателя). Отсутствие в установленный срок заявления залогодержателя, является основанием для отказа в государственной регистрации. В добровольном порядке ответчик в регистрирующий орган не является.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 81,3 квадратных метра, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Новоузенский районный суд Саратовской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Соловьев