Решение № 2-69/2024 2-69/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-69/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Сосновоборского района, указав в обоснование своих требований на то, что является собственником квартир №№1,2,4 жилого дома № по <адрес>. Указанные объекты недвижимости расположены в пределах одного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: РФ, <адрес> Фактически истец является собственником всего жилого дома по <адрес>, поскольку в ЕГРН определен неправильно статус данного жилого помещения, как многоквартирный дом. Однако строение не имеет общих смежных стен между отдельными помещениями, мест общего пользования или какого-либо общего имущества. Указанное обстоятельство препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению принадлежащими объектами недвижимости и оформить право на земельный участок. Разрешить возникшую ситуацию в административном порядке не представляется возможным ввиду того, что для внесения изменений в ЕГРН относительно характеристик объекта недвижимости необходимо в судебном порядке рассмотреть вопрос о признании вышеуказанных жилых помещений (квартир) отдельно стоящим жилым домом. Поэтому просила суд признать жилые помещения- квартиры №№ 1,2,4 в жилом доме № по <адрес> индивидуальным жилым домом, прекратить право собственности истца на данные жилые помещения и признать ее право собственности на отдельно стоящий жилой дом № по <адрес>.

Определением суда от 14.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила суду, что с 2007 года является собственником квартиры №2 вышеуказанного дома, которую в 2009 году по договору дарения передала своей матери Я*. С целью улучшения жилищных условий указанным собственником две квартиры под номерами 2 и 3 были объединены в одну, на основании постановления администрации р.п. Сосновоборск с присвоением номера квартиры 2 общей площадью 47,6 кв.м. Впоследствии данная квартира была вновь приобретена в собственность у ФИО2, а также в 2015 года приобретены еще две квартиры в данном доме под номерами 1 и 4. С этого времени истец является собственником всех жилых помещений указанного многоквартирного дома. Поэтому ею была произведена реконструкция квартир в единый жилой дом, при этом новый объект расположен в прежних границах относительно земельного участка, лишь из холодной деревянной веранды после ремонта была сделана утепленная лоджия, вследствие чего увеличилась общая площадь дома. Реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому она просила признать данный многоквартирный дом отдельно стоящим жилым домом, сохранив его в реконструированном состоянии, прекратить ее право сосбственности на квартиры №№1,2,4 многоквартирного дома № по <адрес> и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом.

Ответчик - администрация Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выражая согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо - Управление Росреестра в Пензенской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив отзыв на заявленные исковые требования.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Согласно выписке от 22.09.2022 из Единого государственного реестра на земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1041+/-11.29 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Судом установлено, что квартиры №№ 1, 2,4 дома № по <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается письменными материалами дела.

В 2011 году без соответствующего разрешения была реконструирована квартиру № 2 с присоединением жилой площади квартиры №3, а в 2019 году истцом реконструированы путем их объединения в единый жилой дом квартиры №№1,2,4 указанного многоквартирного жилого дома.

На основании поэтажного плана объекта индивидуального строительства, составленного по состоянию на 16.11.2023 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 128,3 кв.м., год постройки 1958,2011, 2019.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ также регламентирует, что вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Материалами дела подтверждено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена единоличным собственником жилых помещений многоквартирного жилого дома- истцом ФИО1.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что решения о согласовании переустройства помещений в многоквартирном доме до начала реконструкции истцом ФИО1 не выдавалось. Для легализации своих прав истец в администрацию Сосновоборского района Пензенской области за выдачей разрешения на реконструкцию не обращалась.

Согласно экспертному заключению № от 27.11.2023 ООО «Правового центра судебной экспертизы» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, образован в результате объединения трех реконструированных квартир, пригоден для проживания, его использование не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, общая площадь реконструированного жилого дома на момент экспертного исследования составляет 128,3 кв.м..

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом на придомовом земельном участке многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение- индивидуальный жилой дом общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024.

Председательствующий Неверова О.Т.