Решение № 2-1333/2019 2-1333/2019~М-681/2019 М-681/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-1333/2019

Дело № 2-1333/2019

24RS0002-01-2019-000868-38

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Шабаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к ФИО1 Рафи оглы о взыскании задолженности по договору аренды и пени, возложении обязанности передать земельный участок

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что между КУМИ администрации г. Ачинска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 1407-АЗ от 27.06.2013 г. в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаража. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится два раза в год, в срок не позднее десятого числа первого месяца текущего периода. После окончания срока действия аренды арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.9). Согласно п. 6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленную нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 5.2). 23.04.2018 ответчику направлено предупреждение № К-06-11-1573 об отказе от договора аренды земельного участка № 1407-АЗ от 27.06.2013 и освобождении земельного участка в течение трех месяцев с момента получению уведомления и передачи его по акту приема-передачи. Таким образом, срок действия договора аренды считается прекращенным с 02.09.2018, а ответчик занимает в настоящее время земельный участок без законных оснований. В соответствии с актом обследования спорного земельного участка от 18.02.2019, спорный земельный участок свободен от объектов недвижимости, ответчик не приступал к строительству гаража. Сумма основной задолженности за ответчиком перед КУМИ администрации г. Ачинска, за период с 01.07.2017 по 30.06.2019 составила 21 457,67 рублей. Сумма пени за период с 11.07.2017 по 21.02.2019 составила 7 490,18 рублей. В связи с чем, КУМИ администрации г. Ачинска просит обязать ФИО1 передать вышеуказанный земельный участок КУМИ администрации г. Ачинска по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, взыскать с ответчика в пользу истца основную задолженность по арендной плате в размере 21 457,67 рублей и пени с задолженности по арендной плате в размере 7490,18 рублей (л.д. 2-4).

В судебное заседание представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства (л.д. 31), не явился просил рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации г. Ачинска (л.д. 33).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства в соответствии с информацией, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ачински» (л.д. 32, 34).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Иследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено по делу, 27.06.2013 между КУМИ Администрации г. Ачинска и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № 1407-АЗ общей площадью 180,00 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаража. Срок аренды установлен с 30.05.2013 по 28.05.2014. Размер арендной платы установлен в 2013 году 909,22 руб. за полугодие. Арендная плата начисляется с 31.05.2013, со дня, следующего за днем вступления в силу распоряжения Администрации г. Ачинска о предоставлении в аренду земельного участка. Арендная плата вносится арендатором два раза в год, в срок не позднее десятого числа первого месяца текущего периода, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.4). Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2013 по 31.12.2013 в сумме 1071,14 вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Согласно п. 3.7 договора неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.5). После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального (п. 4.4.9).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно (п. 5.2).

Согласно п. 6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленную нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края либо органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и в порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. В случае неполучения уведомления до 10 января финансового года, арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно (л.д. 7-9).

Актом приема-передачи земельный участок передан ФИО1 огла, при этом указано на нахождение земельного участка в пользовании арендатора с 31.05.2013. (л.д. 10).

Дополнительным соглашением № 1236-АЗ от 09.07.2014 срок действия договора аренды земельного участка продлен с 29.05.204 по 27.05.2015 (л.д. 12).

Поскольку по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не заявила об отказе от него, арендатор ФИО1 продолжил использование земельного участка, в силу ст. 621 ГК РФ данный договор считается возобновленными на прежних условиях на неопределенный срок.

30.12.2016 КУМИ администрации г. Ачинска в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 2721-АЗ об изменении размера арендной платы за землю в 2017 году, согласно которому арендная плата за земельный участок в 2017 году составляет 14 547,57 руб., за полугодие 7273,79 руб. (л.д. 13). Согласно представленному почтовому извещению, направлено в адрес ответчика, но не получено им. (л.д.15).

26.03.2018 КУМИ администрации г. Ачинска в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 234-АЗ об изменении размера арендной платы за землю в 2018 году, согласно которому арендная плата за земельный участок в 2018 году составляет 9455,92 руб., в полугодие 4727,96 руб. (л.д. 16). Согласно представленному почтовому извещению, направлено в адрес ответчика, но не получено им. (л.д.17).

23.04.2018 в адрес ФИО1 направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 27.06.2013 № 1407-АЗ (л.д. 18). Предупреждение ответчиком не получено (истек срок хранения) (л.д. 19).

На основании предупреждения от 23.04.2018 К-06-11-1573 об отказе от договора аренды земельного участка от 27.06.2013 № 1407-АЗ КУМИ администрации г. Ачинска 03.09.2018 составлен акт о прекращении действия вышеуказанного договора аренды, заключенного с ФИО1, начиная с 02.09.2018 (л.д. 20).

Согласно представленному акту обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> к строительству гаража арендатор не приступал (л.д. 21).

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок, это повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Плата за пользование земельным участком в размере 21 457,67 рублей и пени в размере 7490.18 рублей рассчитана истцом в соответствии с утвержденной методикой, что соответствует положениям стати 424 Гражданского кодекса.

Расчет арендной платы произведен с учетом кадастровой стоимости участка, установленной нормативными актами, коэффициента учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (земельный участок предназначенный для размещения гаражей, принадлежащих физическим лицам) в размере 0,010, коэффициента, учитывающего категорию арендатора в размере 0,8, установленных в соответствующие периоды уполномоченным органом, а также исходя из площади земельного участка 180,00 кв.м.

Расчет задолженности проверен и признан суд верным, стороной ответчика не оспаривался.

В счет оплаты указанной задолженности ФИО1 платежи не вносились, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 21 457,67 руб.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком, истцом правомерно заявлены требования о взыскании пени исходя из п. 5.2 Договора аренды.

За период с по 11.07.2017 по 21.02.2019 года истцом начислены пени в размере 7490,18 рублей исходя из количества просроченных дней 591. Указанный расчет является верным (л.д.5). Суд находит предъявленный истцом к взысканию размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствие с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Судом установлено, что в п. 6.2 договора аренды от 27.06.2013 стороны предусмотрели условия одностороннего отказа от исполнения договора, при этом истец предупредил ответчика о данном отказе 23.04.2018, что указывает на расторжение договора со стороны арендодателя.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что арендодатель расторг договор, предупредив об этом ответчика, при этом ответчик не передал земельный участок, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о возложении на ответчика обязанность по передаче земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ачинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1068,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Рафи оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска задолженность по договору аренды в размере 21 457,67 руб., пени в размере 7490,18 руб., а всего взыскать 28947 руб.85 коп.

Обязать ФИО1 Рафи оглы передать земельный участок площадью 180 кв.м., с кадастровым номером – № находящийся по адресу: <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу..

Взыскать с ФИО1 Рафи оглы в доход бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в размере 1068,44 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.Ю. Левичева

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2019 года