Решение № 2-741/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-741/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 19 сентября 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Карасевой ФИО16, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО2 ФИО17., Администрация Багаевского района Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 ФИО18 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование иска следующее.

В июне 2014 года он приобрел у Карасевой ФИО20 земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 8200 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, ст. <адрес>. по направлению на юг от ориентира № по пер. <адрес>

При этом между истцом и Карасевой ФИО21 была достигнута договоренность о том, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составит 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ответчице в полном объеме установленную сумму денежных средств. По этому поводу Карасевой ФИО22. была составлена расписка о получении денег и передаче недвижимого имущества в его владение. При составлении расписки и выплате денег помимо истца и Карасевой ФИО23 также присутствовали Дзюба ФИО24 (проживающий в ст. Багаевская по ул. Кирова, д. 74) и ФИО3 ФИО27 (проживающий в ст. Багаевская по ул. <адрес>).

После завершения расчетов и составления расписки ответчица, сославшись на неудовлетворительное состояние здоровья, заверила в том, что надлежащее оформление сделки будет произведено в июле либо в августе текущего года.

Между тем, вплоть до настоящего времени этого так и не произошло. Он неоднократно обращался к Карасевой ФИО28 по поводу заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако ответчица всякий раз, ссылаясь на неудовлетворительное состояние здоровья либо занятость, отказывала в этом.

По настоящее время ФИО3 ФИО29 уклоняется от явки в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для надлежащего оформления сделки. По этой причине не представляется возможным осуществить за ним государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 8200 кв.м. расположенного по адресу: Ростовская область, Багаевский район, ст. Багаевская, 50 м. по направлению на юг от ориентира № по пер. Октябрьский, состоявшуюся между Карасевой ФИО31 и ФИО1 ФИО30;

- признать за ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. Багаевская Багаевского района Ростовской области Россия, право собственности на недвижимое имущество: на земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 8200 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, ст. <адрес>, № м. по направлению на юг от ориентира № по <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лицо, нотариуса ФИО2 ФИО34 – ФИО4 ФИО33 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лицо, Администрации Багаевского района РО – ФИО5 ФИО35., в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО37. выплатил Карасевой ФИО38 за земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 8200 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Багаевский район, ст. <адрес> м. по направлению на юг от ориентира № по пер. <адрес> 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, о чем Карасевой ФИО53 была составлена расписка о получении денег и передаче недвижимого имущества в его владение (л.д. 7).

ФИО3 ФИО52 являлась собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0. Согласно указанного свидетельства, земельный участок принадлежит наследодателю по праву бессрочного (постоянного) пользования (л.д. 9).

Вместе с тем, спорный земельный участок площадью 0,82 га, что составляет 8200 кв.м., был предоставлен ФИО3 ФИО51 в постоянное (бессрочное) пользование Администрацией Багаевского района для организации животноводческой фермы из земель фонда перераспределения на основании постановления Администрации Багаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка гражданину ФИО3 ФИО39 в постоянное (бессрочное) пользование для сельскохозяйственного использования».

После смерти ФИО3 ФИО50 данный участок не мог наследоваться, поскольку в соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, Закон допускает наследование лишь земельных участков, принадлежащих наследодателям только на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения. Об этом также указывается и в п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании". Данный участок находился в государственной собственности и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Из содержания ст. 1181 ГК РФ и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Таких прав на спорный земельный участок у ФИО3 ФИО40 не было, следовательно, такой земельный участок никак не мог и не может наследоваться Карасевой ФИО41

Право Карасевой ФИО42 на земельный участок с кадастровым номером № позволившее ей совершить в последующем спорную сделку с ФИО1 ФИО43 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО2 ФИО44, которое Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Администрации Багаевского района признано недействительным.

Истец указывает, что ФИО3 ФИО45 уклонялась от явки в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для надлежащего оформления сделки. Однако ФИО3 ФИО46 обращалась в Управление Росреестра по Ростовской области по вопросу регистрации права собственности на спорный земельный участок, при этом, решением Регистратора от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что право постоянного бессрочного пользования на землю наследованию не подлежит.

Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными в судебном заседании вместе с отзывом письменными доказательствами.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО47 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме, так как ФИО3 ФИО48. не является собственником спорного земельного участка, следовательно, не может им распоряжаться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2018 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов