Решение № 2-1306/2017 2-1306/2017~М-1028/2017 М-1028/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к А о возмещении ущерба, причиненного нанимателем квартиры,

установил:

Истец К обратился в суд с иском к А о возмещении ущерба, причиненного нанимателем квартиры, указав, является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата обезличена>, между истцом и ответчиком А был заключен договор найма, в соответствии с которым взял в наем указанную квартиру для проживания сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена> Плата за наем составляет <данные изъяты> руб.

<дата обезличена> А выехал из квартиры, оплатив только первый месяц проживания в ней, то есть всего <данные изъяты> руб., в связи с чем, считает, что ответчик остался должен <данные изъяты> руб. за проживание за 2 месяца.

Также истец указывает, А оставил квартиру в разгромленном состоянии в неубранном виде, хотя квартира передавалась ответчику в пригодном для проживания состоянии.

Для урегулирования сложившейся ситуации истец вынужден был обратиться в полицию, поскольку не смог найти ответчика, телефон его отключен, по месту регистрации он не проживает.

Протоколом осмотра места происшествия от <дата обезличена> установлены повреждения, причиненные ответчиком за время проживания в его квартире, а именно разбитая дверь, повреждения кухонной стенки (сколы шпона на дверках, поломанный шкафчик для столовых приборов), оторванная петля дверцы у платяного шкафа на кухне, оторванный карниз, поврежденный, повреждения на полу в зальной комнате, повреждения на настенных панелях и на полу в прихожей комнате.

Истец указывает, что в результате действий ответчика ему причинен материальный ущерб, расчет которого определен ООО <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. Кроме того, истец был вынужден заключен договор на уборку с ОООО «<данные изъяты>», в связи с чем, понес расходы в размере <данные изъяты> руб.

В связи с чем, истец К просил суд взыскать с А в свою пользу материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., расходы по уборке квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы по определению размера ущерба в размере <данные изъяты> руб., арендную плату в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Затем истец дополнил заявленные требования требованиями о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец К не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера, заявленные К требования поддержал, просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик А не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в настоящее время содержится в ФКУ <данные изъяты>, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца К - ФИО4, действующую на основании доверенности и ордера, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между К и А был заключен договор аренды жилого помещения сроком до <дата обезличена>.

В соответствии с условиями договора А обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечить её сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать его по назначению, а также соблюдать правила пожарной безопасности.

Также на А возложена обязанность по своевременному внесению платы за наем. Плата за наем составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

При передачи квартиры, <дата обезличена>, ответчик А оплатил К сумму за первый месяц проживания в размере <данные изъяты> руб.

<дата обезличена> ответчик выехал из квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период <дата обезличена> включительно А пользовался арендованным имуществом – квартирой, однако обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, тем самым нарушил условия договора аренды.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., исходя из неоплаченных двух месяцев проживания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных К требований о взыскании с А задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что А оставил арендованное имущество в непригодном состоянии, а именно в разгромленном и неубранном виде.

Протоколом осмотра места происшествия, составленным <дата обезличена> УУП ОП <№> УМВД России по <адрес>, установлены повреждения, причиненные ответчиком за время проживания в его квартире, а именно разбитая дверь, повреждения кухонной стенки (сколы шпона на дверках, поломанный шкафчик для столовых приборов), оторванная петля дверцы у платяного шкафа на кухне, оторванный карниз, поврежденный, повреждения на полу в зальной комнате, повреждения на настенных панелях и на полу в прихожей комнате.

Постановлением УУП УМВД России по <адрес> от <дата обезличена> отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению К о совершенном преступлении, предусмотренного ст. 159, 167 УК РФ по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. К рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

По утверждению истца, размер причиненного имуществу ущерба, составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным в материалы отчетом об оценке <№> ООО <данные изъяты> Ответчиком не представлено возражений относительно заявленного размера ущерба, причиненного имуществом.

Также истец понес убытки в размере <данные изъяты> руб., в связи с обращением в ООО «<данные изъяты>» для организации работ по уборке квартиры, что подтверждается представленным в материалы дела договором <№> от <дата обезличена> и квитанцией <№> от <дата обезличена>.

Истец полагает, что причиненный ей ущерб должен возместить ответчик, поскольку он является арендатором имущества.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом первым статьи 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик возвратил истцу жилое помещение в непригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу удовлетворении заявленных К требований о взыскании с А материального ущерба в размере 61980 руб., услуг по уборке квартиры в размере 5000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимые расходы.

Судом установлено, что для определения стоимости причиненного ущерба истец понес расходы в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <дата обезличена> договором <№> от <дата обезличена>.

Также истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от <дата обезличена>.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с А в пользу истца К расходов на оплату по проведению оценки в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор на оказание юридической помощи от <дата обезличена>, квитанция DE <№> от <дата обезличена>., согласно которых истец К оплатил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг по взысканию с А ущерба, причиненного нанимателем квартиры.

Суд, считает возможным взыскать с ответчика А в пользу истца К расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что соответствует объему защищаемого права, балансу интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск К к А о возмещении ущерба, причиненного нанимателем квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с А в пользу К материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., арендную плату в размере <данные изъяты> руб., услуги по уборке квартиры в размере <данные изъяты> руб., услуги по проведению оценки в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова