Решение № 2-3180/2018 2-3180/2018~М-2648/2018 М-2648/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/18 по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>.На момент приобретения жилого помещения в нем был зарегистрирован по месту жительства ответчик, для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования квартирой. Продавец обязался передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя по настоящему договору купли-продажи квартиры (пункт 1.6. Договора). Согласно п.1.4 Договора купли-продажи продавце гарантировал, что на момент заключения договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не подарена, в споре и под арестом не состоит, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям не имеется. Истец и ответчик не имеют никаких родственных отношений. Ответчик никогда не проживал в квартире и на сегодняшний день фактически не проживает. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, однако ответчик категорически отказывается добровольно исполнить указанное требование. Какой-либо договор о праве на проживание с ответчиком не заключался. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что сменился собственник жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. Ответчик в квартире не проживал и не вселялся туда. Между собой истец и ответчик не знакомы. Бывший собственник квартиры по просьбе ФИО2 пытался найти ФИО1, чтобы он снялся с регистрационного учета, но не нашел.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, адрес его пребывания неизвестен. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не представлено информации о месте нахождения ответчика, нет сведений о том, что он уведомлялся.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Из пункта 1.6 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что в указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО1, для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования квартирой. Подписывая настоящий договор, продавец гарантирует, что указанные лица не находятся под опекой и попечительством. Продавец обязуется снять с регистрационного учета вышеуказанное лицо и передать квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя по настоящему договору купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.4 Договора купли-продажи продавец гарантировал, что на момент заключения договора квартира никому не отчуждена, не заложена, не подарена, в споре и под арестом не состоит, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям не имеется.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Из ответа Селятинского отдела полиции УМВД России по <адрес> следует, что ФИО4 ФИО15 в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Жалоб и заявлений в ФИО7 от ФИО1 не поступало (л.д.№).

По утверждению истца, ответчик в квартире никогда не проживал, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик был зарегистрирован по месту жительства прежним собственником жилого помещения. В настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.

Ответчик по месту регистрации не проживает, в квартиру не вселялся, его вещей в квартире нет, обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несет.

Жилое помещение истца не является местом жительством ответчика. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Таким образом, судебное решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО18 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение о прекращении права пользования ФИО1 жилым помещением является юридическим основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.