Решение № 2-1-143/2020 2-143/2020 2-143/2020(2-9146/2019;)~М-8709/2019 2-9146/2019 М-8709/2019 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-1-143/2020

Дело № 2-1-143\2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Гущиной К.Э.,

с участием прокурора Власовой Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 15 июля 2020 года гражданское дело по иску заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов МО «город Калуга», неопределенного круга лиц, ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Евро Строй», ООО «43», Городской Управе города Калуги, ООО «Триумф Девелопмент», ФИО3 о признании распоряжения Городской Управы города Калуги о предоставлении в собственности за плату земельного участка недействующим, признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

30 октября 2019г. заместитель прокурора города Калуги обратился в суд с иском в защиту интересов МО «город Калуга», неопределенного круга лиц, ФИО1, ФИО2 к ООО «СК «Евро Строй», ООО «43», Городской Управе города Калуги, ООО «Триумф Девелопмент», ФИО3, уточнив исковые требования, просил:

Признать Распоряжение Городской Управы города Калуги от 14.12.2009 года №14176-р «О предоставлении ООО «Строительная Компания «Евро Строй» в собственность за плату земельного участка по адресу: г. Калуга, д. Верховая, д.Квань, д. б/н незаконным.

Признать договор купли-продажи земельного участка №691 от 23.12.2009 года, заключенный между Городской Управой г. Калуги и ООО «Строительная Компания «Евро Строй», недействительным. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровымномером № недействительными.

Применить последствия недействительности сделки в виде возвратаземельных участков с кадастровыми №ООО «Строительная компания «Евро Строй» в ведение и распоряжениеГородской Управы города Калуги. Признать отсутствующим право собственности ООО «Строительная компания «Евро Строй» на земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000384:3372, 40:26:000384:3375, находящихся под многоквартирными жилыми домами № 43 и № 45 по ул. 65 лет Победы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 14.12.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Триумф Девелопмент», недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ООО «Триумф Девелопмент» в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 20.07.2018 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 23.11.2018 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 18.10.2019 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, в части продажи указанного земельного участка недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать отсустствующим право собственности ООО «Строительная Компания «Евро Строй», ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровым №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 20.07.2018 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № от 14.12.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Триумф Девелопмент», недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ООО «Триумф Девелопмент» в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать недействительными результаты межевания земельныхучастков с кадастровыми номерами №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 17.06.2019 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги. Признать отсуствующим право собственности ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровыми №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером 40:26:000384:5871 от 18.10.2019 года, заключенный между ООО «43»и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги. Признать отсуствующим право собственности ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровыми №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 18.10.2019 года, заключенный между ООО «43»и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги. Признать отсуствующим право собственности ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровыми №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимостизаписи о государственной регистрации права собственности: от 19.01.2010 №-№; от 22.01.2016 №; от02.11.2015 №; от 02.08.2019№; от 06.11.2015 №-№; от 03.03.2016 №; от 28.11.2018№; от 03.03.2016 №-№: от 02.11.2015 №; от 06.11.2015 №-№; от 02.08.2018 №;от 21.01.2016 №; от 19.06.2019№; от 06.06.2019 №-№; от 06.06.2019 №;№ от 30.10.2019; №от 30.10.2019; № от 30.10.2019;№ от 30.10.2019; №от 30.10.2019; № от 30.10.2019.

В обоснование иска указано, что предусмотренных ст. ст. 36,37 ЗК РФ оснований для предоставления Городской управой г. Калуги 14.12.2009г. в собственность за плату земельного участка по адресу: г. Калуга, д. Верховая, д.Квань, д. б/н ООО «Строительная Компания «Евро Строй» под незавершенным строительством объектом ( многоквартирный жилой дом, степенью готовности 55%) не имелось, и как следствие, является незаконными межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 41833 кв.м., образование из данного участка 17 земельных участков, совершение впоследствии сделок со спорными земельными участками. Прокурор указал, что на спорных земельных участках ( ранее с кадастровым номером № частично находятся многоквартирные жилые дома <адрес>, проезды, проходы, места для хранения автомобилей, относящиеся к инфраструктуре земель общего пользования, что нарушает права неопределенного круга лиц, требования пожарной безопасности, жилищные права значительного числа граждан – собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов и истцов ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещались надлежаще.

Прокурор Власова Л.Д. в судебном заседании требования поддержала, просила восстановить истцам срок исковой давности для предъявления настоящего иска в суд, в случае пропуска такового срока.

Представитель ответчика Городской управы г. Калуги по доверенности ФИО4 в заседании с иском не согласилась по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика ООО «Триумф Девелопмент», ФИО3 по доверенности ФИО5 в заседании с иск не признал по доводам письменного отзыва, поддержал ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО8 требования прокурора просили удовлетворить.

Ответчик ООО «43» в суд не явился, извещен, в письменном отзыве с иском не согласился.

Ответчик ООО «Строительная Компания «Евро Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО9 направил в суд отзыв, в котором выражено несогласие с иском по вопросу подсудности дела арбитражному суду. Определением суда от 20 февраля 2020г. ходатайство ООО «СК «Евро Строй» о передаче указанного гражданского дела по подсудности для рассмотрения в Арбитражный суд г. Москвы оставлено без удовлетворения.

Третьи лица Управление Росреестра по Калужской области, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в суд представителей не направили, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

Из материалов дела видно, что распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 06.02.2008 № 124-р утверждены проекты границ земельных участков площадями 3247 кв.м, 2552 кв.м, 13848 кв.м, 10524 кв.м, 5885 кв.м, 13703 кв.м, 13881 кв.м, 23086 кв.м, 40377 кв.м, 189854 кв.м, 24914 кв.м из земель населённых пунктов для проведения изыскательских работ по адресу г. Калуга, р-в Правобережья; предоставлен Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений в безвозмездное срочное пользование земельные участки площадями 3247 кв.м, 2552 кв.м, 13848 кв.м, 10524 кв.м, 5885 кв.м, 13703 кв.м, 13881 кв.м, 23086 кв.м, 40377 кв.м, 189854 кв.м, 24914 кв.м из земель населённых пунктов для проведения изыскательских работ по адресу г. Калуга, р-н Правобережья.

Распоряжением Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 26.03.2008г. 3402-р утверждены границы земельного участка площадью 41833 кв.м из земель населённых пунктов для проведения изыскательских работ по адресу г. Калуга, р-н Правобережья; указанный земельный участок предоставлен Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений в безвозмездное срочное пользование. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет.

04.04.2008г. между Городской Управой городского округа «ГородКалуга» и Управлением архитектуры, градостроительства и земельныхотношений заключен договор № 42/08-6 безвозмездного срочногопользования находящимся в государственной собственности земельнымучастком площадью 41833 кв.м из земель населённых пунктов скадастровым номером № но адресу г. Калуга, р-н

Правобережья для проведения изыскательских работ сроком с 26.03.2008 до 25.03.2009.

21.04.2008г. данный договор расторгнут.

24.04.2008г. вынесено распоряжение Городского Головы городского округа «Город Калуга» № 4754-р о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам проведенных торгов 11.06.2008г. между Городской Управой городского округа «Город Калуга» и ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» сроком на 5 лет заключен договор № 231/08 аренды земельного участка из земель населённых пунктов общей площадью 89833 кв.м для строительства многоквартирных домов по проекту планировки территории района д. Верховая, д. Квань, состоящего из земельных участков: площадью 23086 кв.м с кадастровым номером № для строительства многоквартирных домов № 20, 21; площадью 24914 кв.м с кадастровым номером № для строительства многоквартирных домов № 22, 23, 24, 79; площадью 41833 кв.м с кадастровым номером № для строительства многоквартирных домов № 25, 75, 76, 77, 78.

16.06.2008г. между Городской Управой городского округа «ГородКалуга», ЗАО «Мосстройинвест-Калуга», ООО «СК «Евро Строй» заключенодополнительное соглашение, согласно которого ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» передаёт ООО «СК «Евро Строй» права и обязанности по договору аренды находящего в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирных домов № 231/08 от 11.06.2008 в части пользования земельным участком общей площадью 41833 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу <адрес>.

02.11.2009г. между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «УК «Агро Стандарт» заключен договор Mi K-2-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2 по ГП 1 этапа (1 очереди) группы жилых домов квартала №. 15 «Правгород» г. Калуга (на 178 квартир) на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

02.11.2009г. между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «УК «АгроСтандарт» заключен договор № К-1-2 участия в долевом строительствемногоквартирного дома № 1 по ГП 1 этапа (1 очереди) группы жилых домовквартала № 15 «Правгород» г. Калуга (на 56 квартир) на земельном участке скадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2009 № 40-КЯ 566509 за ООО «СК «Евро Строй» зарегистрировано право собственности на незавершённый строительством объект с кадастровым номером № - многоквартирный жилой дом степенью готовности 55% с регистрацией 19.11.2009 № 40-КЯ 566508 за ООО «СК «Евро Строй» право собственности на незавершённый строительством объект – указанный многоквартирный жилой дом.

25.11.2009г. в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги зарегистрировано заявление ООО «СК «Евро Строй» о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 41833 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на котором размещены объекты незавершённого строительства.

В соответствии со ст.ст. 36, 37 Земельного кодекса РоссийскойФедерации (далее - ЗК РФ) распоряжением Городского Головы городскогоокруга «Город Калуга» от 14.12.2009г. № 14176-р ООО «СК «Евро Строй»предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровымномером № площадью 41833 кв.м под незавершённыестроительством объекты: многоквартирный жилой дом (инв. № 33881, лит.A, Al, A.2), многоквартирный жилой дом (инв. № 33882, лит. A, Al, A2) поадресу <адрес>.

23.12.2009г. между Городской Управой города Калуги и ООО «СК «Евро Строй» заключен договор купли-продажи застроенного земельного участка общей площадью 41833 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>, д. б/н на землях населённых пунктов, находящихся в ведении МО «Город Калуга», предоставленный под незавершённые строительством объекты: многоквартирный жилой дом (инв. № 3388К лит. А, А1, А2). многоквартирный жилой дом (инв. № 33882, лит, А.А1,.А2).

19.01.2010г. указанный договор купли-продажи земельного участказарегистрирован в Управлении Росрееетра по Калужской области (№-№).

11.03.2015г. осуществлена постановка на государственный кадастровый учёт 17 земельных участков, образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №, имеют вид разрешённого использования «под незавершённые строительством объекты: многоквартирный жилой дом (инв. № 33881, лит. А, А1, А2), многоквартирный жилой дом (инв. № 33882, лит. A, Al, A2)». Постановка на кадастровый учет произведена на основании заявления от 28.02.2015 №35-1852126 и межевого плана от 24.02.2015.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, на которых расположены многоквартирные дома, в настоящее время является МО «Город Калуга».

Собственниками 14 земельных участков с кадастровыми номерами № являются юридические лица.

В дальнейшем сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 09.04.2019 № и межевого плана от 23.05.2019г.

Согласно проектной документации, предоставленной Городской управой г. Калуги, строительство группы жилых домов квартала № 15 района «Правгород» г. Калуга предусмотрено строительство 5 многоквартирных домов с соответствующей инфраструктурой, объектами благоустройства территории, расстановкой малых архитектурных форм, организацией необходимого количества парковочных мест, устройством проездов с асфальтобетонным покрытием и иными объектами, необходимыми для нормального жизнеобеспечения населения.

Согласно ст. 36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № 123-ФЗ и действовавшей до 01 марта 2015г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Этой же статьей предусмотрено, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений (абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ и действовавшей до 01 марта 2015г.).

Вместе с тем, при предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату рассматриваемых правоотношений) к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений, сооружений такие объекты не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в статье 36 Земельного кодекса наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок.

Учитывая изложенное, земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату рассматриваемых правоотношений), только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность, исходя из приведенной выше нормы земельного законодательства.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиумов Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2008г. и от 01.03.2011г.

Исключением из этого правила являются лишь случаи, перечисленныев законе, к которым, в частности, относится приватизация объектовнезавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Федеральногозакона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Между тем, обстоятельств, подтверждающих право ООО «СК «ЕвроСтрой» на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, судом не установлено.

Исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения.

В силу 4.5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Следовательно, при недостижении ООО «СК «Евро Строй» предусмотренной договором аренды цели строительства многоквартирных домов и вводе их в эксплуатацию, отсутствии законных оснований, Городской Управой города Калуги на основании распоряжения Городского Головы городского округа «Город Калуга» от 14.12.2009 № 14176-р, договора купли-продажи от 23.12.2009 № 691 ООО «СК «Евро Строй» (зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области 21.08.2015 №) был предоставлен в собственность за плату под незавершённые строительством объекты (многоквартирный жилой дом (инв. № 33881, лиг. А, А1, А2), многоквартирный жилой дом (инв. № 33882, лит. А, А1, А2)) земельный участок общей площадью 41833 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>н.

Таким образом, решение Городской Управы города Калуги о продаже ООО «СК «Евро Строй» земельного участка с кадастровым номером № было принято в нарушение ст. 36 ЗК РФ, по смыслу которой объект незавершённого строительства не является зданием, строением, сооружением, в силу нахождения которого на земельном участке у собственника объекта имеется право на выкуп такого земельного участка.

Указанные действия привели к выбытию из распоряжения МО «Город Калуга» земельного участка общей площадью 41833 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В дальнейшем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:3365 по договору купли-продажи земельного участка №519/15 от 14.12.2015г., заключенному между ООО «СК Евро Строй» и ООО «Триумф Девелопмент» перешло последнему (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

17.05.2015г. между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3» заключен договор купли-продажи №506/12 от 17.09.2015 земельного участка с кадастровым номером № (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области № 02.11.2015). Решением № 1 единственного участника ООО «Управление и эксплуатация-3» от 10.05.2018г. изменено наименование юридического лица на ООО «43». В дальнейшем по договору купли-продажи от 20.07.2018г., заключенному между ООО «43» и ФИО3, вышеуказанный земельный участок отчужден в собственность последнему (запись № от 02.08.2018).

17.09.2015г. между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3» заключен договор купли-продажи №508/15 от 17.09.2015г. земельного участка с кадастровым номером № (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области № 06.11.2015). В настоящее время указанный участок снят с государственного кадастрового учета.

03.03.2016г. между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:3368 (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области № 03.03.2016). В дальнейшем по договору купли-продажи, заключенному между ООО «43» и ФИО3, вышеуказанный земельный участок отчужден в собственность последнему (запись № от 28.1 1.2018).

17.09.2015г. между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3» заключен договор купли-продажи №509/15 от 17.09.2015 земельного участка с кадастровым номером № (договор регистрирован Управлением Росреестра по Калужской области № 03.03.2016). В настоящее время указанный участок снят с государственного кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом №<адрес><адрес> с кадастровым номером № находится в собственности ООО «СК «Евро Строй».

Право собственности ООО «СК «Евро Строй» на земельный участок с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ (per. №).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка №520/15 от 14.12.2015г., заключенному между ООО «СК «Евро Строй» и ООО «Триумф Девелопмент», перешло последнему (договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области № от 21.01.2016).

17.06.2019 между ООО «43» и ФИО3 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области 19.06.2019 (№). Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании договоров купли-продажи земельных участков №508/15 (на земельный участок с кадастровым номером № и №509/15 (на земельный участок с кадастровым номером №) от 17.09.2015 с ООО «СК «Евро Строй».

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ООО «43» на праве собственности (право зарегистрировано Управлением Росреестра по Калужской области 06.06.2019 №, №) на основании договоров купли-продажи земельных участков №508/15 (на земельный участок с кадастровым номером № и №509/15 (на земельный участок с кадастровым номером №) от 17.09.2015 с ООО «СК «Евро Строй».

В ходе судебного заседания с достоверностью установлено, и не оспаривалось сторонами, что ( том 2, том 4 лист 2-4):

-земельный участок с кадастровым номером №- фактически парковочное пространство перед домом № 45.

- земельный участок с кадастровым номером № - участок под трансформаторной подстанцией (собственник судом не установлен), предназначена для обслуживания данных домов.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок частично расположен под многоквартирным домом № 43.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок под трансформаторной подстанцией (собственник судом не установлен), предназначена для обслуживания данных домов.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок частично расположен под многоквартирным домом № 41.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок частично расположен под многоквартирным домом № 45.

-земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок под трансформаторной подстанцией (собственник судом не установлен), предназначена для обслуживания данных домов.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически междворовые проезды указанных выше многоквартирных домов.

-земельный участок с кадастровым номером №- фактически парковочное пространство между домами 43 и 41.к.2.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок расположен под многоквартирным домом № 41 к. 2 и детской площадкой.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически участок расположен под многоквартирным домом № 45 и детской площадкой.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически часть участка огорожена забором за домом № 43.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически проезды вокруг парковки за домом 41, огорожен забором ФИО3.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически проезд около дома № 45.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически проезды между домами №43,41,45.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически часть земельного участка огорожена забором за домом № 43.

- земельный участок с кадастровым номером №- фактически парковочное пространство около дома № 45.

В п. 2 ст. 36 ЗК РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (редакция действовала на 2009г.). В настоящее время в части 5 данной статьи указано, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, все указанные выше многоквартирные дома сданы в эксплуатацию, и в них зарегистрировано право собственности на жилые помещения за гражданами.

В силу ст. 85 ч. 12 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Приведенной императивной правовой нормой предусмотрен запрет передачи в частную собственность земель общего пользования, в том числе занятых проездами. Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством. Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

К территориям общего пользования в соответствии с п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Не подлежат отчуждению в соответствии с п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, вопрос о наличии либо отсутствии возможности проезда к земельному участку без использования чужого земельного участка имеет юридическое значение при рассмотрении требований об установлении сервитута. Следовательно, принятое Городской управой г. Калуги 03 декабря 2019г. №454-п постановление об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (стороны не оспаривали, что право публичного сервитута зарегистрировано в установленном законом порядке), для рассмотрения настоящего дела юридического значения не имеет, и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Нахождение земельных участков, включающих в себя многоквартирные жилые дома, проезды, проходы, места для хранения втомобилей (парковки) и объекты благоустройства, относящиеся в соответствии с требованиями земельного законодательства к инфраструктуре земель общего пользования, в частной собственности нарушают права неопределенного круга лиц, представляют угрозу требованиям пожарной безопасности (перекрытие пожарных выездов, проходов, проездов), нарушают жилищные права значительного числа граждан-собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес>, истцов ФИО1 и ФИО10, которые являются собственниками жилым помещений в неуказанных многоквартирных домах, самостоятельно обратиться исковым заявлением не имеют возможности в силу возраста.

Учитывая изложенное, распоряжение Городской управы г. Калуги №14176-р от 14.12.2009г. является незаконным, сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № от 23.12.2009г. является недействительной, и все последующие сделки в силу ст. 168 ГК РФ по отчуждению данного земельного участка (его частей) являются недействительными с применением последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ по требованию прокурора.

Ответчиками ФИО3 и ООО «Триумф Девелопмент» заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки ( ст. 181 ТК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 данного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Таким образом, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). При этом лицо, обратившееся в суд с иском, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В силу п. 1 ст. 302 названного Кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так, право собственности ФИО1 на <адрес> зарегистрировано 27.09.2018г., за ФИО2 на <адрес> по той же улице - 17.09.2018г., следовательно, о нарушении своих прав истцы узнали с указанных дат.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

С учетом конкретных обстоятельств дела, при отсутствии ранее у прокурора заявлений помимо обращений ФИО2 и ФИО1 с просьбой обратиться с иском в суд, с учетом обращения с иском 30 октября 2019г. ( не более 10 лет с даты начала исполнения сделки от 23.12.2009г. по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384636 из собственности МО «г. Калуга»), суд восстанавливает прокурору указанный срок. Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет заявленные требования прокурора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора удовлетворить.

Признать Распоряжение Городской Управы города Калуги от 14.12.2009 года №14176-р «О предоставлении ООО «Строительная Компания «Евро Строй» в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес> незаконным.

Признать договор купли-продажи земельного участка №691 от23.12.2009 года, заключенный между Городской Управой г. Калуги и ООО «Строительная Компания «Евро Строй», недействительным.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровымномером № недействительными.

Применить последствия недействительности сделки в виде возвратаземельных участков с кадастровыми №, №ООО «Строительная компания «Евро Строй» в ведение и распоряжениеГородской Управы города Калуги. Признать отсутствующим право собственности ООО «Строительная компания «Евро Строй» на земельные участки с кадастровыми номерами 40:26:000384:3372, 40:26:000384:3375, находящихся под многоквартирными жилыми домами № и № по <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № 519/15 от 14.12.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Триумф Девелопмент», недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ООО «Триумф Девелопмент» в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № № 506/12 от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 20.07.2018 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № №508/15 от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № №507/18 от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 23.11.2018 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № №509/15 от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № №510/15 от 17.09.2015 года, заключенный между ООО«Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3»,недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 18.10.2019 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, в части продажи указанного земельного участка недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать отсустствующим право собственности ООО «Строительная Компания «Евро Строй», ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровым №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № №509/15 от 17.09.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Управление и эксплуатация-3», недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 20.07.2018 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровым № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № №520/15 от 14.12.2015 года, заключенный между ООО «Строительная Компания «Евро Строй» и ООО «Триумф Девелопмент», недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ООО «Триумф Девелопмент» в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги.

Признать недействительными результаты межевания земельныхучастков с кадастровыми номерами №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 17.06.2019 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги. Признать отсуствующим право собственности ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровыми №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 18.10.2019 года, заключенный между ООО «43»и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги. Признать отсуствующим право собственности ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровыми №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровымномером № от 18.10.2019 года, заключенный между ООО «43» и ФИО3, недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка с кадастровыми № ФИО3 в ведение и распоряжение Городской Управы г. Калуги. Признать отсуствующим право собственности ООО «43», ФИО3 на земельный участок с кадастровыми №. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровым №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимостизаписи о государственной регистрации права собственности: от 19.01.2010 №; от 22.01.2016 № от02.11.2015 №№; от 02.08.2019 №№; от 06.11.2015 №№; от 03.03.2016 №№; от 28.11.2018№№; от 03.03.2016 №№: от 02.11.2015 №№; от 06.11.2015 №№; от 02.08.2018 №№;от 21.01.2016 №№; от 19.06.2019№№; от 06.06.2019 №№; от 06.06.2019 №№;№ от 30.10.2019; №от 30.10.2019; № от 30.10.2019;№ от 30.10.2019; №от 30.10.2019; № от 30.10.2019.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Калужский областной суд.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020г.

Судья: Е.В.Дулишкович