Решение № 2-3017/2017 2-3017/2017~М-2864/2017 М-2864/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3017/2017

Дело № 2-3017/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 29 ноября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л..,

с участием представителя истца администрации городского округа город Кумертау РБ ФИО1, действующей по доверенности <...> от <...>,

ответчика ФИО2,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа город Кумертау РБ к ФИО2 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа <...> РБ обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, мотивируя свои требования тем, что <...> между Администрацией городского округа <...> РБ (далее по тексту Сторона 1) и ХХХ, ФИО2 (далее по тексту Сторона 2) заключен договор мены равноценных квартир №б/н. В соответствии с условиями вышеназванного договора, Сторона 1 передает Стороне 2 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>. Сторона 2 передает Стороне 1 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>.

На основании указанного договора, за Стороной 1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

За Стороной 2 зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> ХХХ принадлежит <...> (одна вторая) доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО2 принадлежит <...> (одна вторая) доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

02.06.2016 вступил в законную силу Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 в ст. 24 названного закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Исходя из буквального толкования ст. 24 Закона о регистрации, ее прямой взаимосвязи со ст. 250 ГК РФ, а также, поскольку данные сделки носят особенный характер – заключаются во исполнение определенных нормативных актов и не затрагивают права и интересы третьих лиц, так как при заключении таких сделок невозможно использование права преимущественной покупки, Управление Росреестра по РБ отдел по <...> зарегистрировало спорный договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли- продажи считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно пункта 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Однако пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так же, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быт достигнуто соглашение.

При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло. Кроме того, договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья.

Договор мены от <...> недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за ответчиками в судебном порядке не оспорено.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения.

Таким образом, договор мены от <...> № б/н фактически исполнен, квартиры переданы по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, за Стороной 1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, номер регистрации <...> от <...>, за Стороной 2 зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, номер регистрации: <...><...> от <...>. У сторон возникло право собственности на указанные квартиры.

Сделка (договор мены от <...> № <...>), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке.

Основанием для обращения в суд послужило заявление ФИО2 в администрацию с тем, что на основании поданного им заявления нотариусу нотариального округа <...> РБ О. заведено наследственное дело к имуществу умершего <...> его отца ХХХ. Но нотариус нотариального округа <...> РБ О. отказала в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на <...> долю квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...>, в связи с тем, что форма сделки была нарушена, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Просит суд, признать действительным договор мены равноценных квартир от <...><...>, заключенный между Администрацией городского округа <...> РБ и ХХХ, ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленное требования поддержала, просила суд требование удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации городского округа <...> признал, пояснил, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое требование администрации городского округа <...> РБ подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 п.1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.39 п.2 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснил, что признание иска добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование администрации городского округа <...> РБ к ФИО2 о признании сделки действительной удовлетворить.

Признать действительным договор мены равноценных квартир от <...><...> заключенный между администрацией городского округа <...> РБ, ХХХ, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ, через Кумертауский межрайонный суд РБ, в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующая