Решение № 2-6300/2019 2-6300/2019~М-4508/2019 М-4508/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-6300/2019

78RS0002-01-2019-005995-88

Дело № 2-6300/2019 Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Ставышенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛП», Управлению Росреестра по Санкт - Петербургу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 29.04.2008 между сторонами заключен предварительный договор № К4852-Я-ШО/25А_I-3 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью 63,8 кв.м, расположенной на 20 этаже, дома <адрес>; свои обязательства по оплате стоимости договора, в размере 4590740 рубля, истец исполнил своевременно и в полном объеме, в то время как обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи исполнено не было, при том, что объект капитального строительства, где находится квартира, введен в эксплуатацию, проведена техническая инвентаризация, по акту приема- передачи квартира передана 17.05.2018, вместе с тем, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не оформлено, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; реализовал право на участие в процессе посредством своего представителя ФИО2, которая, действуя на основании доверенности от 01.10.2018, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МТУ федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Санкт – Петербурге и Ленинградской области, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску и ходатайств не представили.

Выслушав мнение представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы, представителей ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав правовую позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем.

При этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

Таким образом, суд квалифицирует договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 29.04.2008 между сторонами заключен предварительный договор № К4852-Я-ШО/25А_I-3 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью 63,8 кв.м, расположенной на 20 этаже, дома <адрес> (л.д. 12 - 18).

02.12.2011 произошла смена наименования с ООО «Г.С.К.» на ООО «ЛП».

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом покупателем по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства, в размере 4590740 рубля; истец исполнил своевременно и в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют ( л.д. 27).

Факт привлечения денежных средств истца для финансирования строительства влечет возникновение у него права собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Судом установлено на основании выписки из ЕГРП, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером 78:36:0552501:3049, по вышеуказанному адресу отсутствуют( л.д. 32-35).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-24-2017 от 12.05.2017 службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – комплекса многоквартирных жилых домов со встроено – пристроенными помещениями, с торгово – развлекательным комплексом, фитнес- центром и автостоянками (<данные изъяты>). 1, 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. этапы строительства: 1 этап – жилой корпус 1, жилой корпус 2 (л.д. 29-31).

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А присвоен адрес: -Петербург, <адрес>, строение 1, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на 14 этаже <адрес> строение 1 по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге, присвоен № 1703 (л.д. 29).

Несмотря на ввод объекта в эксплуатацию и фактическую передачу помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения; иначе как в судебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение; что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании права собственности на квартиру, соответственно, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчика Управления Росреестра по Санкт – Петербургу осуществить государственную регистрацию права на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 56,2 кв.м, расположенную на 23 этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 19.07.2019.