Решение № 2-5937/2019 2-5937/2019~М-4975/2019 М-4975/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-5937/2019

Дело №2-5937/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московская область 10 декабря 2019 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жалченко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5937/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Мытищинский городской суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом с инвентарным номером 139:043-304,305 площадью здания 257,3 кв.м., общая площадь помещений жилого <адрес>,2 кв.м., (из них жилой – 78,0 кв.м.), местоположение объекта: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Сорокино, СНТ «Звёздочка», участки №№,305, состоящий из следующих частей здания: лит. А – основное строение площадью 87,2 кв.м.; лит. А1 – мансарда 69,0 кв.м., лит. А2 – подвал площадью 73,6 кв.м.; лит. а – тамбур площадью 2,4 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070308:665 площадью 750 кв.м., категории «Земли населённых пунктов», с видом разрешенного использования «Садоводство», расположенный по адресу: <адрес>, Жостовский с.о., д.Сорокино, СТ «Звёздочка», участок 305.

На указанном земельном участке истцом в 1999 г. возведён жилой дом, площадью 257,3 кв.м. (из них жилой – 78 кв.м.), право собственности на который за истцом не зарегистрировано.

Самовольно возведенное строение – жилой дом полностью находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

ФИО2 полагает, что у него имеются основания, предусмотренные законодательством для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Согласно п. 5 ст. 85 ЗК РФ, земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, предоставленного для садоводства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Жостовский с.о., д.Сорокино, СТ «Звёздочка», участок 305, что выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в 1999 году ФИО2 на вышеуказанном земельном участке возведено строение – жилой дом, лит А, А1,А2,а, площадью здания 257,3 кв.м., общая площадь помещений жилого <адрес>,2 кв.м., из них жилой – 78,0 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на данный объект недвижимости выдан технический паспорт с указанием всех характеристик здания.

Согласно экспертного заключения ООО «Центра правовой защиты имущества ЭКБИСТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное ФИО2 самовольное строение – жилой дом, соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Указанный жилой дом не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению, соответствует градостроительным требованиям (СП 42.13330.2016) и не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч.1,2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Самовольно возведенные пристройки лит.А, А1, А2, а расположены на принадлежащем истцу земельном участке, целевое назначение и вид разрешенного использования которого соблюдены.

С целью установления соответствия объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истцами в досудебном порядке было получено заключение специалиста о соблюдении реконструированных и самовольно возведенных помещений установленным правилам и нормативам.

Таким образом, самовольно переоборудованная истцом часть жилого дома соответствует всем установленным нормам и правилам и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, они расположены на земельном участке с разрешенным видом использования, позволяющим возводить на нем капитальные жилые строения.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с инвентарным номером 139:043-304,305 площадью здания 257,3 кв.м., общая площадь помещений жилого <адрес>,2 кв.м (из них жилой 78,8 кв.м), местоположение объекта: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Сорокино, СНТ «Звёздочка», участки №, №, состоящий из следующих частей здания:

лит. А – основное строение площадью 87,2 кв.м.;

лит. А1 – мансарда 69,0 кв.м.,

лит. А2 – подвал площадью 73,6 кв.м.;

лит. а – тамбур площадью 2,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года