Решение № 2-2-396/2025 2-2-396/2025~М-2-226/2025 М-2-226/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2-396/2025

Гражданское дело №2-2-396/2025

УИД 40RS0008-02-2025-000254-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степанюк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования городского поселения «Город Таруса» Калужской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 25 июня 2025 года обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского поселения «Город Таруса» Калужской области (далее - Администрация МО ГП «Город Таруса») о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом ***, является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. - <адрес>. Кроме того, он является собственником земельного участка при домовладении с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. В связи с ветхостью жилого дома, а также в целях улучшения жилищных условий и благоустройства он (ФИО1) обратился в Администрацию МО «Тарусский район» и Постановлением Администрации МО «Тарусский район» № от <дата> разрешен снос ветхого дома и строительство нового жилого дома на принадлежащем на праве собственности земельном участке по указанному адресу. Постановлением Администрации МО ГП «Город Таруса» № от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также выдано разрешение на строительство жилого дома. С момента окончания строительства в <дата> он (ФИО1) проживает в указанном жилом помещении, который соответствует градостроительным нормам, что подтверждается наличием в нем водопровода, канализации, отопления, водоснабжения и электроснабжения. Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом не представляется возможным, поскольку с <дата> весь земельный участок расположен в границе защитной зоны культурного наследия с запретом строительства объектов капитального строительства и их реконструкций, связанных с изменением их параметров. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №.

Истец - ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «Город Таруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил пояснения, из которых следует, что приказом Управления по охране объектов культурного наследия <адрес> № от <дата> утверждено графическое описание местоположения границы и режима использования земель в границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № включен в границы защитной зоны объекта культурного наследия.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> ФИО1 на основании договора дарения является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № - жилого <адрес>; *** кв.м.; год постройки <дата>.

В <дата> для разрешения сноса ветхого жилого дома и строительства нового жилого дома ФИО1 обратился в Администрацию МО «Тарусский район».

Постановлением Администрации МО «Тарусский район» № от <дата> ФИО1 разрешен снос старого ветхого дома и строительство нового жилого дома с хозпостройками на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по согласованному проекту.

Постановлением Администрации ГП «Город Таруса» № от <дата> по заявлению ФИО1 утвержден градостроительный план №№ и выдано разрешение на строительство № на земельном участке с кадастровым номером №; срок действия разрешения до <дата>.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого <адрес> от <дата> (инвентарный №), из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет *** кв.м. Жилой дом состоит из 1 этажа:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Положениями ст. 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что жилой дом был возведен истцом на основании разрешительной документации, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.

То обстоятельство, что приказом Управления по охране объектов культурного наследия <адрес> № от <дата> утверждено графическое описание местоположения границы и режима использования земель в границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № включен в границы защитной зоны объекта культурного наследия, выводы суда не опровергает и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку разрешение на строительство было получено и фактическое возведение жилого дома осуществлено до утверждения графического описания местоположения границы защитной зоны с перечнем координат и режима использования земель в указанных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городского поселения «Город Таруса» Калужской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 01 сентября 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина