Решение № 2-512/2026 2-512/2026(2-6229/2025;)~М-5554/2025 2-6229/2025 М-5554/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-512/2026

04RS0018-01-2025-008152-50

Мотивированное
решение изготовлено 09.02.2026г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Буянтуевой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-512/2026 по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Таун-Хаус» о признании протоколов общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец в лице представителя по доверенности ФИО1 просит признать незаконным протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении тарифа на содержание общедомового имущества в размере 15 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ., создания резерва на капитальный ремонт в размере 2 руб. за 1 кв.м.; а также признать п.7.3 Устава ТСЖ, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ТСЖ «Таун-Хайс» (далее- ТСЖ) осуществляет содержание и ремонт здания, собственником которого является истец. В ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ обратилось с иском к истцу о взыскании с последнего задолженности за содержание и ремонт общего имущества (гр.дело №). При рассмотрении дела, истец узнал, что протоколом общего собрания членов ТСЖ МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 15 руб. за кв.м., при этом в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о том, что в <адрес> имеется общее имущество. В тариф на содержание общего имущества включены: тех.обслуживание теплоузла, его ремонт, электроэнергия ОДН, услуги по уборке мусорных контейнеров, услуги по уборке территории, канц.товары, почта и прочее, сдача отчетности, оплата труда, социальные отчисления, налоги, услуги банка, комиссии, прочий ремонт ОДН. Истец считает, что содержание теплоузла, мусорного контейнера, расходы по оплате деятельности ТСЖ и прочее не являются общим имуществом, в связи с чем тариф 15 руб. за 1 кв.м., в отсутствие общего имущества, влечен неосновательное обогащение на стороне ТСЖ, установление данного тарифа является притворной сделкой. Также спорным протоколом был создан резерв на капитальный ремонт, при этом отдельного специального счета открыто не было в нарушение ст.170 ЖК РФ (п.4). Также истец считает, что п.7.3 Устава не соответствует закону, а именно ч.1 ст.143 ЖК РФ.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала в полном объеме, дала пояснения так, как они указаны в иске.

Представитель ТСЖ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в заочном порядке, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрен один из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. 1, 3, 4, 6 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей; решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания; голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>; управление указанным домом, а также МКД № осуществляет ТСЖ «Таун-Хаус».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений МКД, собственниками при наличии кворума принимались решения по вопросам: 1) Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания; 2) Отчет председателя Правления ТСЖ за 2018г.; 3) Отчет ревизора ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности за 2018г., 4) увеличение тарифа на содержание ОИ с ДД.ММ.ГГГГ. – 15 руб. за 1 кв.м. в месяц, 5) создание с ДД.ММ.ГГГГ. резерва на капитальный ремонт – 2 руб. за 1 кв.м. в месяц с размещением на отдельном депозитном счете под проценты, 6) утверждение сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ., 7) утверждение плана работы в ДД.ММ.ГГГГ., 8) выборы нового члена правления, 9) выборы ревизора ТСЖ.

Согласно протоколу собранием голосами в 54,2% по вопросу N 4 - утверждение размера платы за содержание ОИ в МКД на 2019 год (с ДД.ММ.ГГГГ), принято решение: увеличить тариф за содержание ОИ с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15 руб. за 1 кв.м.; голосами в 66,5 % по вопросу № – создание резерва капремонта с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 руб./1 кв.м., принято решение создать резерв. К протоколу были приложены: расписка о получении уведомлений, протокол подсчета голосов с приложением ведомости голосования, уведомление о проведении общего собрания, реестр членов ТСЖ, решение общего собрания, смета доходов и расходов, план работы, регистрационный лист участвующих.

Вместе с тем в материалы дела не были предоставлены доказательства наличия указанных приложений ни для обозрения, ни их копии.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового/ сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Между тем, указанные требования не соблюдены. Из приложенного к материалам дела протокола не представляется возможным установить, кто из собственников за какой вопрос проголосовал, кто именно голосовал "против", либо "воздержался".

В нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика приложение к протоколу общего собрания в материалы дела не представлено.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Из пункта 10 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с п. 35 Правил, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был принят тариф содержание и ремонт общего имущества в размере 15 руб. с одного квадратного метра жилой площади.

Как пояснил истец, указанный выше тариф установлен в отсутствие экономического обоснования и его расчета.

В материалы дела не представлено и достоверных доказательств экономического расчета структуры, которую следует применять при расчете платы за содержание и ремонт МКД.

Приведенные выше обстоятельства дают основание суду прийти к выводу, что требование истца о признании протокола по четвертому и пятому вопросам повестки дня общего собрания недействительным, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о признании п.7.3 Устава ТСЖ несоответствующим закону, а следовательно недействительным, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3. 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 123.12 товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 123.12 ГК РФ предусмотрено, что устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

По правилу пункта 1 статьи 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Устав юридического лица, утвержденный учредителями (участниками) юридического лица, должен содержать сведения о наименовании юридического лица, его организационно-правовой форме, месте его нахождения, порядке управления деятельностью юридического лица, а также другие сведения, предусмотренные законом для юридических лиц соответствующих организационно-правовой формы и вида (пункт 4 статьи 52 ГК РФ).

В соответствии с п.7.3 Устава ТСЖ «Таун-Хаус», утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ., после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в жилом комплексе становятся членами ТСЖ немедленно после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из пояснений представителя истца следует, что собственник помещения в МКД вправе самостоятельно принимать решение о вступление в членство ТСЖ, а не в принудительном порядке, как указано в п.7.3 Устава.

Вместе с тем, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором принят и утвержден Устав ТСЖ "Таун-Хаус" никем не оспаривались.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое гражданское право, гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Исходя из содержания и смысла указанных норм права, лицо, обращающееся в суд в порядке гражданского судопроизводства должно представить доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком его прав, свобод или законных интересов, а принятое по делу судебное решение об удовлетворении заявленных исковых требований должно восстановить нарушенные права истца.

Однако при рассмотрении настоящего спора истец не смог пояснить, в чем конкретно заключается нарушение его прав оспариваемым положением Устава ТСЖ.

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что решение общего собрания участников ТСЖ, которым 28.12.2013г. утвержден Устав товарищества, в установленном порядке никем не оспорено и недействительным не признано, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части ввиду их необоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении тарифа на содержание общедомового имущества в размере 15 руб. за кв.м. с 01.04.2019г.; создания резерва на капитальный ремонт в размере 2руб. за 1 кв.м. недействительным.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республике Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ Баженова Н.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>