Решение № 2-138/2026 2-138/2026(2-1778/2025;)~М-1538/2025 2-1778/2025 М-1538/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-138/2026

№ 2-138/2026

91RS0008-01-2025-003072-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Холкиной А.И.

при секретаре - Кутмеровой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит о выделе в натуре в собственность доли жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Пахаревского сельского Совета на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ Пахаревского сельского Совета № г, является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 173,3 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2386 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО2 обратилась в Джанкойский районный суд РК с исковым заявлением о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

ФИО2 решением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Выделено в натуре в собственность из общей долевой собственности, принадлежащую ей ? доли вышеуказанного жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 173,3 кв.м. и признано право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,5 кв.м. Выделено в натуре в собственность из общей долевой собственности, принадлежащую ей № доли земельного участка, площадью 2386+/- 5 кв.м. и признано право собственности на земельного участок, площадью 763 кв.м.

По мнению истца ФИО1 её часть жилого дома также имеет признаки блокированной застройки, имеет отдельные входы и отдельное подключение ко всем коммуникациям и не имеет общих мест пользования. Между ФИО1 и ФИО2 сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. В настоящее время она намерена произвести выдел принадлежащей ей № доли жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка в натуре, чтобы распорядиться имуществом по своему усмотрению.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении уточненных исковых требованиях в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставляла.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное исполнительным комитетом Пахаревского сельского Совета Джанкойского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 173,3 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 17-19).

Право собственности ФИО1 на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 2386+/-5 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым кадастровый № (л.д. 14-16).

Также истец в своём заявлении ссылается на судебную строительно – техническую экспертизу, которая была назначена и проведена при рассмотрении Джанкойским районным судом Р Крым гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, с целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ей долей жилого дома и земельного участка в рамках рассматриваемого дела.

При обозрении в судебном заседании данного гражданского дела, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной судебным экспертом ФИО4, жилой дом литер «А, а, а1, а2, а3», кадастровый № общей площадью 173,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Части жилого дома литер «А, а, а1, а2, а3», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО2 (по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.) общей площадью 114,5 кв.м. и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО1 (по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.) общей площадью 58,8 кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей.

ФИО2 на 1/2 доли предлагается выделить в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3» жилая 1-1, площадью 14,0 кв.м., жилая 1-2, площадью 12,6 кв.м., жилая 1-3, площадью 9,1 кв.м., коридор 1-4, площадью 19,3 кв.м., жилая 1-5, площадью 5,0 кв.м., сан.узел 1-6, площадью 6,2 кв.м., коридор 1-7, площадью 4,3 кв.м., коридор 1-8, площадью 11,5 кв.м., коридор 1-9, площадью 7,9 кв.м., кухня 1-10, площадью 17,0 кв.м., коридор III, площадью 7,6 кв.м., общая площадь составит 114,5 кв.м.

ФИО1 на 1/2 доли предлагается выделить в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3»: коридор 2-1, площадью 1,8 кв.м., коридор 2-2, площадью 9,4 кв.м., котельная 2-3, площадью 2,7 кв.м., коридор 2-4, площадью 6,1 кв.м., ванная 2-5, площадью 3,3 кв.м., кухня 2-6, площадью 9,3 кв.м., жилая 2-7, площадью 9,0 кв.м., жилая 2-8, площадью 13,0 кв.м., передняя 2-9, площадью 4,2 кв.м., общая площадь общая площадь составит 58,8 кв.м.

В соответствии с выводами кадастрового инженера ИП ФИО5 раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2386+/-5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возможен по фактическому сложившемуся порядку пользования с незначительным отступлением от идеальных долей.

На основании Решения Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежащая ей доля домовладения, расположенного по адресу <адрес>, выделена в натуре из общей долевой собственности в собственность на отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,5 кв.м.

На основании Решения Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежащая ей доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделена в натуре из общей долевой собственности в собственность на земельный участок, общей площадью 763 кв.м.

При рассмотрении данного гражданского дела, являясь ответчиком, ФИО1 встречный иск не подавала, в связи с этим её доля не была выделена, просит сейчас суд в удовлетворении уточненных исковых требованиях в соответствии с данными заключениями экспертов.

В пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Признать домовладение, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) из общей долевой собственности, принадлежащую ей 1/2 долю дома с хозяйственными строениями общей площадью 173,3 кв.м. отдельный дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3»: коридор 2-1, площадью 1,8 кв.м., коридор 2-2, площадью 9,4 кв.м., котельная 2-3, площадью 2,7 кв.м., коридор 2-4, площадью 6,1 кв.м., ванная 2-5, площадью 3,3 кв.м., кухня 2-6, площадью 9,3 кв.м., жилая 2-7, площадью 9,0 кв.м., жилая 2-8, площадью 13,0 кв.м., передняя 2-9, площадью 4,2 кв.м., а всего общей площадью 58,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3»: коридор 2-1, площадью 1,8 кв.м., коридор 2-2, площадью 9,4 кв.м., котельная 2-3, площадью 2,7 кв.м., коридор 2-4, площадью 6,1 кв.м., ванная 2-5, площадью 3,3 кв.м., кухня 2-6, площадью 9,3 кв.м., жилая 2-7, площадью 9,0 кв.м., жилая 2-8, площадью 13,0 кв.м., передняя 2-9, площадью 4,2 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) из общей долевой собственности принадлежащую ей 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2386+/-5 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1623 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2026 года.

Председательствующий А.И. Холкина