Решение № 2-1222/2017 2-1222/2017(2-7214/2016;)~М-5975/2016 2-7214/2016 М-5975/2016 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1222/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре М.А. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В В.М. к Ф Е.К. о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

установил:

В В.М. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, состоящий из одной комнаты общей площадью № кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В этот же день был передан задаток в размере № рублей продавцу Ф Е.К. в присутствии представителя ООО АН «Ж», что подтверждается распиской.

При подписании предварительного договора технические документы на квартиру ему предоставлены не были.

После подписания предварительного договора ему стало известно, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире установлено центральное газоснабжение. Однако в действительности газоснабжение в данной квартире отключено с ДД.ММ.ГГГГ года, газовая плита отсутствует, вместо этого стоит напольная электроплита.

В соответствии с п.п. № предварительного договора ответчик обязался передать истцу квартиру с исправным электрооборудованием. Истец полагает, что эксплуатация электроплиты с ДД.ММ.ГГГГ год является существенным недостатком данной квартиры, т.к. электропроводка в квартире, предназначенной для эксплуатации газовой плиты, не рассчитана на нагрузку, потребляемую электрической плитой, что свидетельствует о неисправности электрооборудования в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление с требованием о возврате уплаченного задатка, однако ответа так и не последовало.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в виде двойной суммы задатка в размере № рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей, а также компенсацию морального вреда в размере № рублей.

Истец В В.М., представитель истца на основании устного ходатайства В И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, при этом пояснили суду, что истцу как добросовестному покупателю, при заключении предварительного договора купли-продажи, была предоставлена недостоверная информация об объекте купли-продажи, до сведения истца не была доведена информация о том, что имеющееся в квартире переустройство (замены газовой плиты на электрическую) носит самовольный характер.

Ответчик Ф Е.К., представитель ответчика С А.К., допущенный судом к участию в деле на основании устного ходатайства ответчика, пояснили суду, что информация о том, что дом газифицирован была общедоступна, при осмотре истцом квартиры истец видел, что в ней находится электроплита, истцом доказательств неисправности электропроводки, имеющейся в квартире, не представлено, в связи с чем, просили отказать истцу в иске.

Суд, выслушав пояснения сторон, письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф Е.К. (продавец) и В В.М. (покупатель) был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях настоящего предварительного договора передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. № договора продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность объект недвижимости, состоящий из одной комнаты общей площадью № кв.м., расположенный на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры согласована сторонами в размере № рублей. В соответствии с п. № договора оплата стоимости квартиры производится следующим образом: сумма в размере № рублей передается покупателем продавцу в момент заключения предварительного договора в качестве задатка (л.д. №).

Сумма в размере № рублей передается покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. № договора квартира передается с исправным сантехническим оборудованием в санузле и кухне, электрооборудованием и другой мебелью, указанной в приложении №. Ко дню подписания договора купли-продажи продавец обязуется представить следующие документы … технические документы ….

В приложении № к предварительному договору, указан перечень имущества, подлежащего передачи от продавца покупателю в момент передачи квартиры. В числе иного имущества указана электропечь (л.д. №).

В соответствии с п.п. 1, 3-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с представленным техническим паспортом на однокомнатную <адрес> в <адрес> в разделе наличие благоустройства здания отмечено наличие центрального газоснабжения и электроснабжения (л.д. №).

Согласно представленному плану помещения, в указанной квартире имеется не утвержденная перепланировка (л.д. №).

Из справки ООО «Н» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф Е.К. КЕ, проживающий по адресу: <адрес> задолженности за газ не имеет, т.к. газовая плита отключена в ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Перечень необходимых документов предусмотрен ч. 2 указанной статьи.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из писем управляющих организаций ООО «Д», ООО «С <адрес>» следует, что согласие на установку напольной электрической плиты вместо газовой плиты не может быть выдано, так как требуется реконструкция внутридомой электрической сети, связанной с разрешенной электрической мощностью на квартиру (л.д.№).

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи до сведения истца была доведена достоверная информация о техническом состоянии квартиры, в том числе о самовольной смене газовой плиты на напольную электрическую плиту, которая позволила бы истцу осуществить правильный выбор в отношении приобретаемой им квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Учитывая материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами предварительный договор содержит все элементы такого договора, включает в себя все существенные условия договора купли-продажи. При этом денежная сумма в размере 50 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

При этом суд соглашается с доводами истца, что основной договор купли-продажи не был заключен сторонами по вине продавца в связи с тем, что до сведения истца не была доедена достоверная информация об электрическом оборудовании, установленном в квартире, а именно, о самовольной установке электрической плиты вместо газовой.

Учитывая изложенное, суд находит требования В В.М. о взыскании с ответчика № рублей в счет возврата суммы задатка в двойном размере подлежащими удовлетворению.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, то суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении данного договора.

Также не подлежит удовлетворению и требование истца требование о компенсации морального вреда.

Так согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела между сторонами имеет место имущественный спор, при этом доказательства, подтверждающие тот факт, что действиями ответчика причинен вред личным неимущественным правам истца, истцом суду не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В В.М. и ИП Ч А.А. (л.д. №). Согласно п. № договора характер юридической услуги заключается в правовом анализе, подготовке искового заявления. При этом стороны пришли к соглашению о том, что стоимость юридических услуг составляет № рублей. В подтверждение факта несения указанных расходов истцом представлены акт об оказании юридических услуг (л.д.№), а также квитанции на общую сумму № рублей (л.д. №).

Исходя из обстоятельств дела, фактически оказанных истцу юридических услуг, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей, находя данную сумму разумной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ф Е.К. в пользу В В.М. № рублей в счет возврата суммы задатка в двойном размере, № рублей в счет компенсации расходов за оплату юридических услуг, № рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины, а всего № рублей № копеек.

Исковые требования В В.М. к Ф Е.К. о расторжении договора, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Певина