Решение № 2-1466/2019 2-1466/2019~М-935/2019 М-935/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1466/2019

№


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, третьего лица ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении с договора социального найма, третьи лица – ФИО8, ФИО9

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации <адрес>, в котором просил признать отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в заключении с ФИО1 договора социального найма жилого помещения незаконным и обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 и членами его семьи договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в апреле 2019 года истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором содержится отказ в удовлетворении заявления так как не предоставлено решение о выделения (предоставлении) ему жилого помещения.

Данный отказ истец считает незаконным, так как он проживает и зарегистрирован в квартире на протяжении 30 лет.

Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, управляющей компанией не заключался, так как квартира в своё время была предоставлена его бабушке ФИО2, которая давно умерла и данные о её смерти не сохранились.

Затем после смерти бабашки фактически основным квартиросъёмщиком стала мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в 2012 году.

После смерти матери истец пытался заключить договор найма жилого помещения, однако соответствующих документов, которые необходимы для заключения договора социального найма у него было.

ФИО1 не может предоставить документ, подтверждающий выделение, переход права на пользование квартирой его матери так как его нет.

Это обусловлено, тем, что мать истца, этим вопросом не занималась, а после её смерти истец этого сделать не может.

На данный момент истец со своей семьёй продолжает проживать в указанном жилом помещении, выполняя все обязанности по его содержанию.

На основании изложенного истец полагает, что приобрёл право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в не явился, направил представителя.

Третье лицо ФИО8, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 и его членам семьи право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> заключить с ФИО1 и его членами семьи договор социального найма.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО9 полагала, что иск подлежит удовлеторению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 64 ЖК Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из содержания статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ " от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что в апреле 2019 года истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором содержится отказ в удовлетворении заявления так как не предоставлено решение о выделения (предоставлении) ему жилого помещения.

Данный отказ истец считает незаконным, так как он проживает и зарегистрирован в квартире на протяжении 30 лет.

Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, управляющей компанией не заключался, так как квартира в своё время была предоставлена его бабушке ФИО2, которая давно умерла и данные о её смерти не сохранились.

Затем после смерти бабашки фактически основным квартиросъёмщиком стала мать истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в 2012 году.

После смерти матери истец пытался заключить договор найма жилого помещения, однако соответствующих документов, которые необходимы для заключения договора социального найма у него было.

ФИО1 не может предоставить документ, подтверждающий выделение, переход права на пользование квартирой его матери так как его нет.

Это обусловлено, тем, что мать истца, этим вопросом не занималась, а после её смерти истец этого сделать не может.

На данный момент истец со своей семьёй продолжает проживать в указанном жилом помещении, выполняя все обязанности по его содержанию.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец проживает в спорном помещении и пользуется им на законных основаниях, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением и заключении с договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении с договора социального найма, третьи лица – ФИО8, ФИО9, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и его членам семьи право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить договор социального найма с ФИО1 и его членами семьи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова