Решение № 2-4681/2017 2-4681/2017~М-3950/2017 М-3950/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-4681/2017

решение составлено в окончательной форме 02.11.2017 года №2-4681/17 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.овичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, о возврате нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 А.овичу и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 816000 рублей, пени в размере 39576 рублей, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть истцу нежилое помещение площадью 282,1 кв.м. расположенное в части нежилого здания №, кадастровый № и взыскать с ответчика судебные расходы в размере 12056 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору аренды.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает. Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, позицию истца поддерживает.

Ответчик - ФИО2 А.ович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.31), о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 А.овичем (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, по которому Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное владение и пользование принадлежащее Арендодателю на праве собственности нежилое помещение площадью <адрес>

Согласно пункту 3.6 договора, постоянная часть арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 204000 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 5 числа Текущего месяца (л.д.7).

Согласно пункту 5.2. договора, за просрочку внесения арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы задолженности на основании выставленной претензии (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.13).

Однако, ответчик арендную плату не вносит, а потому образовалась задолженность в размере 816000 рублей (204000 руб. * ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, на которую ответа не последовало (л.д.14).

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из смысла ст. ст. 614, 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По общему правилу договор аренды расторгается по истечении срока его действия. Однако арендодатель может заявить требование о досрочном расторжении договора аренды в следующих случаях:

использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора либо неоднократным нарушением;

существенное ухудшение арендатором состояния имущества;

невнесение более двух раз подряд в срок арендной платы;

неосуществление капитального ремонта имущества при условии, что осуществление такого ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями и сроками Договора доказан, что является существенным нарушением договора аренды, приходит к выводу об удовлетворении требований истца расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 816000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39576 рублей и об обязании ответчика вернуть истцу нежилое помещение площадью 282,1 кв.м. расположенное в части нежилого здания №, кадастровый №. Произведенный истцом расчет пени (л.д.17) суд находит арифметически верным.

Ответчиком, надлежаще извещенным о дате слушания дела (л.д.31), в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом (л.д.14) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12056 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 А.овичем.

Взыскать с ФИО2 А.овича в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 816000 рублей, пени в размере 39576 рублей, судебные расходы в размере 12056 рублей.

Обязать ФИО2 А.овича вернуть ФИО1 нежилое помещение площадью 282,1 кв.м. расположенное в части нежилого здания №, кадастровый №

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян