Решение № 2-2309/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-2309/2020

16RS0051-01-2019-000499-11

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2309/2020
3 июля 2020 года
г. Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО1, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО4 (до смены фамилии ФИО9 ФИО4 о взыскании задолженности по договору.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата изъята> между обществом с ограниченной ответственностью «ТД «ТГВ-Инжиниринг» и ФИО4 (ФИО5) ФИО4 заключен договор <номер изъят> об уступке права требования, согласно условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи <адрес изъят> от <дата изъята>, в части передачи обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Мегаполис» однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 40,05 кв.м, находящейся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома, расположенного на пересечении <адрес изъят>. Пунктом 5 настоящего договора стороны подтвердили факт оплаты обществом с ограниченной ответственностью «СтройГрупп» стоимости жилого помещения по предварительному договору <номер изъят> от <дата изъята>. Общая стоимость квартиры по предварительному договору составила 1 401 750 рублей.

В пункте 3.2. договора, указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных лоджий и веранд.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года по делу № А65-22387/2008 – ООО «Фирма «Свей» признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 ноября 2017 года по делу №А65-22387/2008 конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО3, член СРО ААУ Евросиб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июля 2013 года по делу № А65-22387/2008 требование ФИО4 (до смены фамилии ФИО11 ФИО4 признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», требование ФИО4 (до смены фамилии ФИО10) ФИО4 о передаче однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 40,05 кв.м., находящейся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома, расположенного на пересечении <адрес изъят>.

В адрес ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят>, пересечение улиц Бехтерева и ФИО7, № (стр.) 2/6 и отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 40,05 кв.м, на основании статьи 201.11 Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) иную квартиру, реально существующую – двухкомнатную <адрес изъят>, общей проектной площадью 93 кв.м., с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000 рублей за 1 кв.м.

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от <дата изъята> о передаче двухкомнатной <адрес изъят>, общей проектной площадью 94,1 кв.м., в 4-ом подъезде на 2-м этаже жилого дома (стр.) 2/6 на пересечении улиц Бехтерева и ФИО7 <адрес изъят>, в собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного ответчик направил согласие от <дата изъята>.

В согласии указала, что осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных с обществом с ограниченной ответственностью «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве »).

Ответчик также указал, что претензий к должнику не имеет. <дата изъята> состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят> путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.

В Арбитражный суд Республики Татарстан <дата изъята> поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО6 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят>, путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу № А65-22387/2008 вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

В ЕГРН внесена запись <номер изъят> от <дата изъята> о праве собственности ФИО4 (ФИО8 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:010322:738.

В настоящее время задолженность ФИО4 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 153 300 рублей из расчета: первоначальная площадь –49,16 кв.м, итоговая площадь –51,86 кв.м, разница между первоначальной и итоговой площадью – 2,7 кв.м, стоимость за 1 кв.м. - 70 000 рублей, 2,7 кв.м (разница между первоначальной и итоговой площадью) * 70 000 рублей (стоимость за 1 кв.м.) = 189 000 рублей. Однако по настоящий день ФИО4 не погасила вышеуказанную задолженность в размере 189 000 рублей в пользу «Фирма «Свей». Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление в котором уточнил сумму задолженности, просил взыскать с ответчика 153 300 рублей, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, пояснили, что действительно ФИО4 была передана квартира и иными характеристиками. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют документы с согласием ответчика на передачу ей квартиры большей площадью. Кроме того, размер задолженности определяется исходя из стоимости за один квадратный метр в размере 70 000 рублей, в то время как согласно условиям договора стоимость одного квадратного метра составляет 35 000 рублей.

Выслушав ответчика, представителя ответчика при рассмотрении гражданского дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 приведенного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 10 августа 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Мегаполис» и обществом с ограниченной ответственностью «ТГВ-инжиниринг» заключен предварительный договор <номер изъят> о заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1.1. договора стороны обязуются в будующем заключить договор купли-продажи на однокомнатную <адрес изъят> общей площадью по проекту 40,05 кв.м в доме на пересечении улиц Бехтерева и ФИО7 № (стр.2/6) <адрес изъят>.

Пунктом 3.1. договора установлена общая стоимость квартиры в размере 1 401 750 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 35 000 рублей. (л.д.7)

В пункте 3.2. договора указано, что окончательно оплачиваемая площадь части жилого дома (квартира) определяется после окончания строительства объекта на основании обмеров органов технической инвентаризации по внутренним поверхностям наружных стен жилого дома, межквартирных стен и площади остекленных лоджий и веранд.

<дата изъята> между ООО «ТД «ТГВ-Инжиниринг» и ФИО4 (до смены фамилии ФИО5) ФИО4 заключен договора <номер изъят> об уступке права требования, согласно условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по предварительному договору о заключении договора купли-продажи <адрес изъят> тот <дата изъята> в части передачи «Строительная фирма «Мегаполис» однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 40,05 кв.м, находящейся на 2 этаже 4-го подъезда жилого дома, расположенного на пересечении <адрес изъят>.

Пунктами 5 и 6 договора стороны подтвердили, что обязательства цедента перед должником по оплате суммы предварительного договора о заключении договора купли-продажи <адрес изъят> от <дата изъята> исполнено полностью, ООО СФ «Мегаполис» не возражает против уступки права требования. (л.д. 10)

Таким образом, стороной предварительного договора <номер изъят> о заключении договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> является ответчик ФИО4 (до смены фамилии ФИО12).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу № А65-22387/2008 – ООО «Фирма «Свей» признано банкротом, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. (л.д.22)

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу №А65-22387/2008 конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей» утвержден ФИО3, член СРО ААУ Евросиб. (л.д.31)

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу № А65-22387/2008 требование ФИО4 (до смены фамилии ФИО5) ФИО4 признано обоснованным и включено в реестр передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», требование ФИО4 (до смены фамилии ФИО5) ФИО4 о передаче однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 40,05 кв.м, находящейся 2 этаже 4-го подъезда жилого дома, расположенного на пересечении улиц Бехтерева и З.<адрес изъят>.

В адрес ответчика поступило предложение в связи с окончанием строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят>, пересечение улиц Бехтерева и ФИО7, № (стр.) 2/6 и отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной <адрес изъят>, общей площадью 40,05 кв.м, на основании статьи 201.11 Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» принять в качестве отступного (полного погашения требования) иную квартиру, реально существующую – трехкомнатную <адрес изъят>, общей проектной площадью 93 кв.м, с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000 рублей за 1 кв.м. (л.д. 18)

В ответ на предложение конкурного управляющего должника от <дата изъята> о передаче трехкомнатной <адрес изъят>, общей проектной площадью 94,1 кв.м, в 4-ом подъезде на 2-м этаже жилого дома (стр.) 2/6 на пересечении улиц Бехтерева и ФИО7 <адрес изъят>, в собственность после окончания строительства жилого дома в качестве отступного ответчик направил согласие от <дата изъята>. (л.д. 19)

В согласии указала, что осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенных с ООО «СФ «Мегаполис» и что передача будет осуществляться в порядке и на условиях, установленных Законом Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве »).

<дата изъята> состоялось собрание кредиторов участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, которым единогласно принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят> путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме. (л.д. 14)

В Арбитражный суд Республики Татарстан <дата изъята> поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО «Фирма «Свей» ФИО6 о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят>, путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу № А65-22387/2008 вышеуказанное ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено. (л.д.26)

В ЕГРН внесена запись <номер изъят> от <дата изъята> о праве собственности ФИО4 (ФИО13 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:010322:738.

В настоящее время задолженность ФИО4 перед ООО «Фирма «Свей» составляет 153 300 рублей из расчета: первоначальная площадь –40,05 кв.м, итоговая площадь –42,24 кв.м, разница между первоначальной и итоговой площадью – 2,19 кв.м, стоимость за 1 кв.м - 70 000 рублей, 2,19 кв.м (разница между первоначальной и итоговой площадью) * 70 000 рублей (стоимость за 1 кв.м) = 153 000 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ООО «Фирма «Свей» подлежащими удовлетворению.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 153 300 рублей.

Доводы о том, что ФИО4 не давала согласие на передачу квартиры с увеличенной площадью по сравнению с площадью квартиры установленной предварительным договором и не заключала соглашение о перерасчете стоимости квартиры по рыночным ценам опровергаются документами, представленными в материалы дела, а именно: приложением <номер изъят> к протоколу собрания участников строительства от <дата изъята>, которое содержит подпись представителя кредитора на согласие предоставления доплаты за квартиру; согласием на передачу квартиры от <дата изъята>.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 266 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» задолженность в размере 153 300 (сто пятьдесят три тысячи триста) рублей.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 4 266 (четыре тысячи двести шестьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года