Решение № 2-1627/2020 2-1627/2020~М-1412/2020 М-1412/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1627/2020

Дело №2-1627/2020

УИД 56RS0027-01-2020-001892-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Зубковой А.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (далее по тексту администрация МО Оренбургский район) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании исковых требований указали, между администрацией МО Оренбургский район и ФИО1 14 декабря 2018 года был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок площадью 5751 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для производственной деятельности, местоположением: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов. Срок действия договора с 14 декабря 2018 года по 13 декабря 2067 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 28 января 2019 года.

В соответствии с п. 2.2 Договора, арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в оговоре не позднее 10 числа текущего месяца.

По заявлению арендатора, 03 октября 2019 года земельному участку с кадастровым номером № изменен вид разрешенного использования, путем проведения публичных слушаний, на «магазины», кадастровая стоимость земельного участка составляет 27051553,80 рубля

По решению Оренбургского областного суда от 11 февраля 2020 года установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 5590000 рублей по состоянию на 27 ноября 2019 года.

ФИО1 не исполнял принятое на себя обязательство по договору аренды, арендные платежи не оплачивал, тем самым допустил существенное нарушение условий договора и норм закона. Задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 31 июля 2020 года 353968,19 рубля.

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате истцом насчитана пеня по состоянию на 16 июля 2020 года, в размере 15467,33 рубля.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от 14 декабря 2018 года в размере 369435,52 рубля.

В последующем стороной истца, с учетом частично произведенной оплаты ответчиком, представлено уточненное исковое заявление, согласно которому просят суд взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 14 декабря 2018 года № сумму арендной платы в размере 16228,12 рубля, в том числе: 10695,40 рубля – сумма основного долга за пользованием земельным участком за период с 01 октября 2019 года по 31 августа 2020 года; 5532,72 рубля – пени по состоянию на 28 сентября 2020 года, взыскать государственную пошлину с ответчика.

В судебное заседание истец администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было, представив суду квитанцию об оплате задолженности в размере 16228,12 рубля.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившегося истца, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (части 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, 14 декабря 2018 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №14/249 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 751 кв. м., местоположение: <адрес>. Срок договора аренды устанавливается с 14 декабря 2018 года по 13 декабря 2067 года.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной плата изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Кроме того арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Процедура государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области сторонами соблюдена.

Постановлением администрации МО Оренбургский район Оренбургской области №-п от 03 октября 2019 года ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с основного вида разрешенного использования: производственная деятельность, на условно разрешенный вид использования: магазины (код – 4.4), категория земель: земли населенных пунктов.

Решением Оренбургского областного суда от 11 февраля 2020 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27 ноября 2019 года в размере 5590000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 17 марта 2020 года.

Из материалов дела следует, администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области в адрес ответчика была направлена претензия от 18 марта 2020 года, которой ответчик уведомлен, что у него имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 16 марта 2020 года в размере 76561,48 рубля, из них пени в сумме 951,86 рубля и задолженность по арендной плате – 75609,62 рубля.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, денежные средства арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 27 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 75609,62 рубля.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате по состоянию на 16 марта 2020 года составила 951,86 рубля.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден.

Ответчик ФИО1 исполнил обязательства по оплате арендной платы за земельный участок, что подтверждается платежным поручением № от 24 июля 2020 года на сумму 111316 рублей и квитанцией чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16228,12 рублей, после подачи истцом администрацией МО Оренбургский район искового заявления.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что денежные средства по арендной плате были выплачены истцу с учетом пени, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы арендной платы и пени, не имеется.

Однако, суд учитывает, что требования истца были удовлетворены ответчиком в период рассмотрения дела, то есть после подачи иска в суд, следовательно не в добровольном порядке.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суди принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Суд, учитывая, что ответчик удовлетворил требования истца после подачи иска в суд, полагает возможным взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6894,36 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 6894,36 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2020 года.

Судья: