Решение № 2-67/2020 2-67/2020(2-760/2019;)~М-710/2019 2-760/2019 М-710/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-67/2020

Дело № 2-67/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО5 городского поселения ФИО5 <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности просила суд с учетом уточненных исковых требований:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>;

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м. расположенной по адресу <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м.

Исковое заявление принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-640/2019 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6, в судебное заседание также не явилась, согласно поступившему в адрес суда заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

В отношении неявившихся лиц дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 28.12.1999 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически разделен на 4 изолированных друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой квартиры самостоятельный выход. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой квартире.

По данным инвентаризации, проведенной кадастровым инженером 18.11.2019, выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, представляет собой квартиру, имеющее: свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, а именно общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

Данный факт также подтверждается справкой ГУПТИ РО от 27.03.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседание было установлено, что принадлежащая истцу на праве собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим отдельный выход на земельный участок, индивидуальное отопление, водопровод, канализацию местную.

Согласно экспертному заключению № 37-19 ИП ФИО7 от 30.08.2019, при визуальном осмотре квартира № 1 имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникации инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение). В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. Так как квартира, изолированная, имеет свои коммуникации, является объектом недвижимости, возможно выделить долю в натуре в многоквартирном жилом доме.

Специалистом установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм, и правил, пожарнотехнических и санитарных правил и норм, в квартиры по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемыми эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции квартиры многоквартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию квартиры.

Также установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.04.2015, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Суд решил: признать ? долю, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, <адрес>, в праве общей долевой собственности на целый четырех квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой № 3, общей площадью 49,9 кв.м., в т.ч. жилой 26,6 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире № 3 комнаты в лит Б: комната № 1 - площадью 13,3 кв.м., комната № 2 - площадью 13,3 кв.м., в лит. А1: комната №3 - площадью 9,2 кв.м., в литА2: комната № 4 - площадью 4,6 кв.м., комната № 5 - площадью 4,1 кв.м., в лит.а6: комната № 6 - площадью – 5,4 кв.м., в реконструированном, перепланированном виде; прекратить право ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 173,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 30.11.2017, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности. Суд решил: считать ? долю жилого дома, в праве собственности на целый двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартирой 2; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, как самостоятельное конструктивное целое жилое помещение, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>;

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, квартирой, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м. расположенной по адресу <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020.

Судья: