Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-803/2018;)~М-739/2018 2-803/2018 М-739/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело №2-15/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Наставшевой О.А.,

при секретаре Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/2019 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере ..., расположенную на землях бывшего <адрес>, входящую в состав земельного участка с кадастровым номер №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме ...., были получены ФИО2 в кассе ООО «Добрыня», что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Земельная доля в размере ..., расположенная на территории бывшего <адрес>», принадлежала ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Согласно данным администрации с/п Добринский с/с, продавец ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., и в связи с отсутствием второй стороны, ООО «Добрыня» не может зарегистрировать право собственности на земельную долю, размером .... Просит суд признать за ООО «Добрыня» право собственности на земельную долю площадью ..., принадлежавшую ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ООО «Добрыня» - ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении и приведенным в установочной части решения. Суду пояснила, что между ООО «Добрыня» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли. Продавец передала покупателю свидетельство о праве собственности на землю, покупатель выплатил продавцу денежную сумму. Сторонами были достигнуты все существенные условия договора: о цене, о товаре. Расчет между продавцом и покупателем произведен, товар передан, что подтверждается вручением покупателю правоустанавливающих документов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление. Суду пояснила, что после смерти ФИО2 одна вступила в наследство, подав соответствующее заявление нотариусу, иные лица в наследство не вступали. Ей известно, что ФИО2 продала истцу земельную долю, а также получила денежные средства за земельную долю, сделку купли-продажи земельной доли не оспаривала.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, приобрела право собственности на земельную долю площадью ... <адрес>

Указанная земельная доля входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (из выписки ЕГРН от 11.12.2018г.).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла (из акта записи о смерти №).

Согласно материалам наследственного дела №г., с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО2 – ФИО1.

ФИО2 при жизни распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...., из которого следует, что указанную сумму получила ФИО2, за продажу земельной доли -... га.

Факт продажи ФИО2 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 продала земельную долю площадью ... ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли- продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов, суду представлены доказательства достижения условий о товаре. В виду смерти собственника земельной доли, оформить данную сделку не представляется возможным. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

Суд также принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и интересам третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью ..., по договору купли-продажи с ФИО2, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю площадью ..., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий судья О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 г.