Решение № 2-3227/2018 2-3227/2018~М-2602/2018 М-2602/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3227/2018

дело №2-3227/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Салимове Р.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1- ФИО2 по устному ходатайству, представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 по доверенности от 09.01.18г. за №Д-4, представителя ответчика администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 от 26.09.2017г. за №01-05-2703/13, представитель администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 по доверенности от 22.09.2017г. за №75-04-03280,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о признании права собственности, мотивируя тем, что 15 декабря 2011 года между заказчиком ООО «Спецкомплект» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №1-ИС. В соответствие с п.2.1 договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенном условиями договора, а именно на помещение расположенное на отметке + 3,000 площадью 377,09 кв. метров.

В соответствии с пп. 3.1., 3.4 общая сумма инвестиций по договору составляет 4500 000 рублей и состоит из фактической стоимости строительства объекта и из вознаграждения застройщика исходя из стоимости строительства одного квадратного места 12000 рублей, где стоимость квадратного метра является фиксированной.

Инвестиции, указанные пп. 3.1 договор, направляется инвестором и считаются таковыми либо при внесении денежных средств на счет застройщика, либо в кассу застройщика в наличной денежной форме.

В дальнейшем она внесла в кассу ООО «Стройкомплект» 4500000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами №1 от 15 декабря 2011г., №1 от 15 марта 2012г., №2 от 16 апреля 2012г., №3 от 15 декабря 2012г., №4 от 15 июня 2012г., №5 от 16 июля 2012г., №6 от 15 августа 2012г., №7 от 17 сентября 2012г., №8 от 15 октября 2012г., № 9 от 15 ноября 2012г., № 10 от 17 декабря 2012г.

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района город Уфа №79 от 02.02.2011 года назначена комиссии по вводу в эксплуатацию объекта по адресу: РБ, г<адрес>

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа № 975 от 01.10.2012 года, утвержден акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входных групп по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>

30 января 2015 года, между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к договору инвестирования №1-ИС от 15 декабря 2011 года, согласно которому стороны перенесли срок передачи объекта инвестирования инвестору, в соответствии с подписанным дополнительным соглашением, срок передачи установлен сторонами не позднее первого квартала 2017 года.

На данный момент строительство (реконструкция) объекта фактически завершено, распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа город Уфа №27 от 17.10.2017 года, в распоряжении № 975 от 01.10.2012 года «Об утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки (реконструкции), переустройства помещении, внешнего оформления фасада и входных групп по адресу: г.Уфа, ул<адрес>

Нежилое помещение в реконструированном виде было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным 27 февраля 2013 года филиалом ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан с присвоением кадастрового номера: №

Как усматривается из данных кадастрового паспорта нежилое помещение состоящее из 2-х этажей общей площадью 728,1, находящее на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на улице <адрес> в Октябрьском районе г.Уфы. Таким образом, объект инвестирования построен и введен в эксплуатацию. Истец просит, признать право собственности за ней на недвижимые помещения второго этажа (литер А) общей площадью 396,7 квадратных метров нежилого здания, расположенного по адресу: г.<адрес> с кадастровым номером №, состоящего из помещения №1 (лестничная клетка) площадью 26,6 кв.м.; помещения №2 (кабинет) площадью 15,8 кв.м.; помещения №3 (санузел) площадью 6,1 кв.м.; помещения №4 (санузел) площадью 1,8 кв.м.; помещения №5 (санузел) площадью 1,7 кв.м.; помещения №6 (санузел) площадью 2,4 кв.м.; помещения №8 (кабинет) площадью 327,7 кв.м.; помещение №9 (подсобное помещение) площадью 12,4 кв.м.; взыскать с ответчика расходы по оплаты госпошлины в размере 30700 рублей.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Спецкомплект», представитель третьего лица Управления Росреестра в судебном заседании не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса извещенных надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 2011 года между заказчиком ООО «Спецкомплект» и ФИО1 был заключен договор инвестирования №1-ИС. В соответствие с п.2.1. договора инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче инвестору исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенном условиями договора, а именно на помещение расположенное на отметке + 3,000 площадью 377,09 кв. метров.

В соответствии с пп. 3.1., 3.4 общая сумма инвестиций по договору составляет 4500 000 рублей и состоит из фактической стоимости строительства объекта и из вознаграждения застройщика исходя из стоимости строительства одного квадратного места 12000 рублей, где стоимость квадратного метра является фиксированной.

Инвестиции, указанные пп. 3.1 договор, направляется инвестором и считаются таковыми либо при внесении денежных средств на счет застройщика, либо в кассу застройщика в наличной денежной форме.

В дальнейшем истец внесла в кассу ООО «Стройкомплект» 4500000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами №1 от 15 декабря 2011г., №1 от 15 марта 2012г., №2 от 16 апреля 2012г., №3 от 15 декабря 2012г., №4 от 15 июня 2012г., №5 от 16 июля 2012г., №6 от 15 августа 2012г., №7 от 17 сентября 2012г., №8 от 15 октября 2012г., № 9 от 15 ноября 2012г., № 10 от 17 декабря 2012г.

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района город Уфа №79 от 02.02.2011 года назначена комиссии по вводу в эксплуатацию объекта по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа № 975 от 01.10.2012 года, утвержден акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входных групп по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>

30 января 2015 года, между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к договору инвестирования №1-ИС от 15 декабря 2011 года, согласно которому стороны перенесли срок передачи объекта инвестирования инвестору, в соответствии с подписанным дополнительным соглашением, срок передачи установлен сторонами не позднее первого квартала 2017 года.

На данный момент строительство (реконструкция) объекта фактически завершено, распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа город Уфа №27 от 17.10.2017 года, в распоряжении № 975 от 01.10.2012 года «Об утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта перепланировки (реконструкции), переустройства помещении, внешнего оформления фасада и входных групп по адресу: г.Уфа, ул. <адрес>

Нежилое помещение в реконструированном виде было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, составленным 27 февраля 2013 года филиалом ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан с присвоением кадастрового номера: №.

Как усматривается из данных кадастрового паспорта нежилое помещение состоящее из 2-х этажей общей площадью 728,1, находящее на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного на улице <адрес> в Октябрьском районе г.Уфы. Таким образом, объект инвестирования построен и введен в эксплуатацию.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В судебное заседание было представлен акт межведомственной комиссии о согласовании перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входных групп №23/11 где указано дать согласие на проведение перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входных групп в соответствии с представленным проектом перепланировки, внешнего оформления фасада, входных групп и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, ул. <адрес> в Октябрьском районе г. Уфы, техническим заключением рег. б/н, выполненным ООО НПП «Промжилстрой».

Также представлен рабочий проект ООО «Научно-Производственное предприятия Промжилстрой» от 2010г. по устройству мансардного этажа над нежилым зданием по <адрес> в Октябрьском районе город Уфа, согласно которому предусмотрен мансардный этаж.

Согласно акта ввода в эксплуатацию объекта, перепланировки (реконструкции), переустройства помещения, внешнего оформления фасада и входных групп по адресу: г. <адрес>

Таким образом, суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу - согласно рабочего проекта от 2010г. предусмотрено устройство мансардного этажа над нежилым зданием по ул. <адрес> Из Акта ввода в эксплуатацию от 28 сентября 2012г. и распоряжения № 27 от 17 января 2018г. следует - создано 2 этажа, а не мансардный этаж из изложенного следует вывод, что проект перепланировки не соответствует вновь созданному двухэтажному объекту, находящему по адресу: г.Уфа, ул. <адрес>, в связи с чем произошло нарушение проектной документации и судом не может быть признано право собственности на вновь созданный объект, доказательств, что вновь построенный объект соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в судебное заседание не представлено, ходатайств об оказании юридической помощи при сборе доказательств стороны в судебном заседании не заявляли.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» о признании права собственности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Сунгатуллин