Решение № 2-29/2017 2-29/2017(2-666/2016;)~М-582/2016 2-666/2016 М-582/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-29/2017

по гражданскому делу № 2-29/17


Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2017 года

Судья____________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Терек, КБР 09 марта 2017 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Кандроковой А.Х.,

с участием представителя ответчика Администрации сельского поселения Тамбовское, <адрес>, КБР ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Местной администрации с.<адрес> КБР о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации с.<адрес> КБР о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что <дата> истец приобрел по договору купли-продажи домовладение, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> Согласно п.2 договора купли-продажи, спорный земельный участок принадлежал продавцу, ФИО5, на праве личной собственности по договору купли-продажи от <дата> №. Истец произвел межевание земельного участка, по результатам которого его площадь составила <данные изъяты>, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. Постановлением № от <дата>, местной администрацией с.<адрес> были утверждены результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, относящихся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: КБР, <адрес>, и истцу было рекомендовано произвести государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на земельный участок в Терском отделе Управления Росреестра по КБР. Вместе с тем, <дата> ответчик немотивированно отказал истцу в приватизации земельного участка, сославшись на то, что по договору купли-продажи истец приобрел право собственности лишь на 12 соток земли, первоначально предоставленный ФИО6, и указал на право истца зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему участок площадью 12 соток и объекты недвижимости на нем на основании выписки из похозяйственной книги. При этом, согласно договору купли-продажи домовладения, площадь земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости составляет <данные изъяты> согласно выписке из похозяйственной книги от <дата>, истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок, представленный для личного (подсобного) хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/с №, 2002-2016 г., <дата> сделана запись на основании похозяйственной книги № закладки 1996-2001г. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> №, площадь земельного участка под кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, составляет <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах каких-либо лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть данное дело без его участия, исковые требования поддерживает, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя в суд не обеспечило, о причинах суду не сообщило, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации сельского поселения Тамбовское, <адрес>, КБР ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований пояснив, что 2888 кв. м. указанные в выписке из похозяйственной книги от <дата> она зафиксировала при фактическом измерении (обмере) площади вместе с участниками комиссии, которая была создана для уточнения фактической площади которыми владеют жители села на своих земельных участках и указала в постановлении № от <дата>.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила отказать в иске и пояснила, что спорная земля, а точнее 15 соток из них были выделены ей главой администрации с.<адрес> и она занималась очисткой данной территории до 2011 года, а потом ФИО3 следил за состоянием данного участком.

Заслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке

Согласно ч.2 ст. 214 ГК РФ, а также ч.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно письму № от <дата> Глава администрации с.<адрес> отказывает в приватизации ФИО3 15 соток земли соседнего участка на который претендует последний.

Согласно договору от <дата>, ФИО6 продала ФИО5 жилой дом и хозяйственные постройки находящиеся в селении Тамбовское по <адрес> №, расположенное на участке мерою <данные изъяты>

Согласно копии договора от <дата>, ФИО5 продает ФИО3 жилой дом и хозяйственные постройки находящиеся по адресу сел.Тамбовское, <адрес> № и расположенные на участке земли мерою <данные изъяты>

Согласно копии Постановления № от <дата> об утверждении результатов межевания, глава местной администрации с.<адрес> постановил: 1.Утвердить результаты межевания земельного участка ФИО3 площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: КБР, <адрес>. 2. Рекомендовать ФИО3 произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок в Терском отделе Управления Росреестра по КБР.

Согласно копии выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <дата> ФИО3 принадлежит на праве частной собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата>, усматривается, что спорный земельный участок расположен по адресу: КБР, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2888 +/- 16 кв.м, кадастровая стоимость: <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно постановлению № главы администрации с.<адрес>, домовладение, расположенное в по адресу <адрес>, перенумеровано на <адрес>.

Из кадастровой выписки от <дата> №, кадастровый №, наименование – жилой дом, место нахождение – КБР, <адрес>., площадь 165,9 кв.м.

Согласно копии Технического паспорта № от <дата> площадь жилого дома расположенного по адресу КБР, <адрес>, тс. Н-Акбаш(<адрес>, составляет 43.3 кв.м.

Согласно копии Технического паспорта № от <дата> площадь участка расположенного по адресу КБР, <адрес>, тс. Н-Акбаш(<адрес>, составляет 735 кв.м.

Согласно копии заявления от <дата> ФИО2 просит главу администрации с.Н-Акбаш и Тамбовское выделить ей земельный участок на строительство жилого дома.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в лице ведущего инженера уведомляет, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на земельный участок, кадастровый №№, адрес: КБР, <адрес>, площадь <данные изъяты>

Суд считает необходимым не учитывать при вынесении решения по настоящему делу показания свидетелей Ш., М., Х., Ш., ФИО7, ФИО8 в связи с отсутствием соответствующих письменных доказательств, поскольку в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. При этом показания указанных свидетелей не подтверждаются материалами данного дела.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо сведений о другом собственнике спорного земельного участка у суда нет.

Судом установлено, что постановлением главы местной администрации с.<адрес> от <дата> № - утверждены результаты межевания земельного участка ФИО3, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> относящихся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: КБР, <адрес>. И рекомендовано ФИО3 произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок в Терском отделе Управления Росреестра по КБР.

Поскольку судом было установлено, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, суд приходит к выводу, что данный участок может являться объектом земельно-правовых отношений и на него может быть признано право собственности.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время границы и площадь земельного участка по адресу: КБР, <адрес>, площадь <данные изъяты>, в установленном порядке сформированы, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, следовательно, данный земельный участок в силу ч.3, ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» спорный земельный участок является сформированным объектом недвижимости, в отношении которого возможно установление прав.

При этом, судом принимается во внимание, что каких-либо доказательств о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, либо изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо федеральным законом установлен запрет на его приватизацию, в материалах данного гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено. Судом также принимается во внимание, что сведений о том, что спорный земельный участок состоит под запрещением либо арестом, в материалах гражданского дела не имеется и сторонами в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на земельный участок является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Местной администрации с.<адрес> КБР о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: КБР, <адрес>. – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Копия верна: А.В. Шомахов