Решение № 2-626/2019 2-626/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-626/2019

Дело № 2-626/2019 Мотивированное
решение изготовлено 03 июня 2019 г.

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Норильска Красноярского края ФИО2 было разрешено использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». В 2014 году истцом по адресу: <адрес> за счет собственных средств хозяйственным способом был возведен гараж-бокс №.

Государственная регистрация права собственности указанного гаража не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец настаивает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению с момента его постройки, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию указанного гаража, оплачивает электроэнергию, уборку территории.

Поскольку возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке у истца отсутствует, он обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО2 извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. <данные изъяты>), не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. <данные изъяты>).

Представитель истца ФИО2- ФИО1 действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, по изложенным основаниям (л.д. <данные изъяты>)

Ответчик - Управление имущества Администрации г. Норильска своего представителя в судебное заседание не направил, ранее представитель стороны ФИО3 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представил суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений против удовлетворения иска не представил, мотивировал позицию ответчика, тем, что Управление имуществом Администрации <адрес> не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу (<данные изъяты>)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>), ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Гаражного товарищества «Енисей», извещался надлежащим образом (л.д.<данные изъяты>), почтовая корреспонденция возвращена с отметкой истец срок хранения (<данные изъяты>), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Норильска Красноярского края было разрешено использовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (л.д.<данные изъяты>).

На указанном земельном участке истец собственными силами и с использованием собственных средств, в 2014 года построил для личного пользования гараж-бокс №., что не оспаривалось сторонами.

С этого же времени истец несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данного гаража (оплата за электроэнергию, уборка близлежащей территории), пользуется объектом недвижимости по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка - крупнопанельная, чердачное перекрытие – сборные плиты, крыша - рулонная, полы – бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное, количество надземных этажей - 1; год завершения строительства - 2005 год, литер – Г, группа капитальности – III, присвоен инвентарный № (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража-бокса № дефектов и повреждений несущих конструкций не выявлено.

Учитывая отсутствие дефектов и повреждений строительные конструкции здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений! в целом следует отнести в категории «Исправное состояние». Это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа в ценах 2019 года составляет 370 221 руб. (<данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Данных о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлено.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, следует, что истец со времени постройки вышеназванного гаража и до настоящего времени владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию <данные изъяты>).

В силу ст.223 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, является фактическим владельцем гаража-бокса №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> поскольку построил его для личного пользования, с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.В. Шевелева