Решение № 2-3049/2018 2-3049/2018~М-2795/2018 М-2795/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3049/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ 2-3049/18

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчика плату за жилое помещение за период с мая по июнь 2018 года в сумме 24000 руб. и возмещение судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием платы за жилое помещение в размере 12 000 руб. ежемесячно. Ответчиком был направлен отказ от дальнейшего исполнения договора без оплаты двух последних месяцев проживания май и июнь 2018 года.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Текстильщик, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, со взиманием платы за жилое помещение в размере 12000 руб. ежемесячно.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как указывает истец, ФИО3 имеет задолженность перед ним за период с мая по июнь 2018 года в сумме 24000 руб.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика платы за жилое помещение за период с мая по июнь 2018 года в сумме 24000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 920 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по аренде квартиры за период с мая по июнь 2018 года в размере 24000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 920 руб.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: