Решение № 2-104/2025 2-104/2025(2-8124/2024;)~М-8373/2024 2-8124/2024 М-8373/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-104/2025

УИД: 50RS0<номер>-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» к АО «Хотьковское», арбитражному управляющему ФИО7, ФИО8, администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» обратились в суд с уточненным иском к АО «Хотьковское», ФИО8, арбитражному управляющему ФИО7, администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании недействительными соглашения о перераспределении земельных участков, прекращении права собственности, в котором, уточнив требования иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать недействительным соглашение собственников о перераспределении земельных участков от <дата>, составленное между АО «Хотьковское» в лице арбитражного (финансового) управляющего ФИО7 и ФИО8 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (площадь 3893 кв.м; собственник АО «Хотьковское»), <номер> (площадь 13276 кв. м; собственник АО «Хотьковское»), <номер> (площадь 1459 кв.м; собственник АО «Хотьковское») и <номер>площадь 3813 кв.м; собственник ФИО8); прекратить право собственности АО «Хотьковское» на земельные участки с кадастровыми номерами <номер><номер>, прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <номер>; исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках, снять их с кадастрового учета, присвоив кадастровым номерам статус «архивный»; восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> площадью 4258 кв.м, <номер> площадью 14651 кв. м и запись о регистрации права собственности АО «Хотьковское» на указанные земельные участки; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 3532 кв. м и запись о регистрации права собственности ФИО8 на данный земельный участок; внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4 258 кв.м в соответствии с заочным решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>; внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 13 277 кв.м в соответствии с заочным решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных вдоль <адрес>, границы которых содержатся в ЕГРН. С момента образования каждого из данных участков и до настоящего времени доступ к участкам всегда осуществлялся свободно с <адрес> (земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автомобильный транспорт) через существующую автомобильную дорогу местного значения - <адрес>, которая является единственной дорогой, по которой возможно осуществление проезда по данной территории и возможен подъезд к земельным участкам истцов. Дорога имеет асфальтовое покрытие, вдоль нее установлены опоры линии освещения (в настоящее время не функционирует). Иной подъездной путь к земельным участкам отсутствует. Ранее <адрес> входила в состав земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Оба земельных участка находились в собственности АО «Хотьковское». Заочным решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> была исправлена реестровая ошибка в части координат земельных участков АО «Хотьковское» с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в результате чего территория <адрес> была полностью исключена из границ данных земельных участков. Тем самым, территория <адрес> попала в категорию земель, право государственной собственности на которую не разграничено. Решение суда вступило в законную силу. Однако, АО «Хотьковское», зная о вступившем в законную силу судебном акте, произвело совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО8 перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер><номер>, в результате чего было образовано четыре новых земельных участка с кадастровыми номерами <номер> (площадь 3893 кв.м; собственник АО «Хотьковское»), <номер> (площадь 13276 кв.м; собственник АО «Хотьковское»), <номер> (площадь 1459 кв.м; собственник АО «Хотьковское») и <номер> (площадь 3813 кв.м; собственник ФИО8), что привело к невозможности исполнения вступившего в законную силу решения суда. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>. Как полагают истцы, проведя процедуру перераспределения, ответчик АО «Хотьковское» в лице его арбитражного (финансового) управляющего намеренно уклонилось от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, тем самым не только намеренно нарушив положения ст. 13 ГПК РФ, но и злоупотребили своим правом, что недопустимо. В связи с изложенным, истцы обратились в суд с данными требованиями.

Протокольными определениями суда от <дата>, от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО12

Протокольным определением суда от <дата> исключены из числа лиц, участвующих в деле, ФИО11, ФИО12, ООО «Агро ФИО9», к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Раменского муниципального округа <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО8 по доверенности ФИО14 и по ордеру ФИО15 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 названного Кодекса.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 81 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, с/п Заболотьевское, д. Клишева.

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> (площадью 2077 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), <номер> (площадью 8535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), <номер> (площадью 4713 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева), <номер> (площадью 5282 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, <адрес>), <номер> (площадью 2777 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, с/п Заболотьевское, п. савхоза «Раменское», <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 15867 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева.

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 131 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, д. Клишева.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 259 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, Раменский городской округ, д. Клишева, <адрес>, з/у 15/1.

ООО «Фабрика» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 635 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, д. Клишева.

ООО «НПП ГПО» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4 394 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, д. Клишева.

ООО «Торговый дом Фрешимпэкс» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

АО «Хотьковское» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4528 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

Кроме того, АО «Хотьковское» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 14651 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> АО «Хотьковское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО7

Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельные участки истцов расположены вдоль <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Раменского городского суда <адрес>, принятым <дата> по делу <номер>, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» к АО «Хотьковское» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, обязании не чинить препятствия в проезде – удовлетворены. Признано наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> исправлена реестровая ошибка путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО «Инбас».

После вступления заочного решения суда в законную силу <дата> между арбитражным управляющим ФИО7 и ФИО8 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

Согласно данному соглашению, реализуя права собственников имущества, в соответствии со ст. 43 Земельного Кодекса Российской Федерации, стороны приняли решение об образовании четырёх земельных участков, путем перераспределения следующих принадлежащих им на праве собственности:

- с кадастровыми номерами <номер> площадью 4258 кв.м, <номер> площадью 14651 кв.м, принадлежащие на праве собственности АО «Хотьковское»;

- с кадастровым номером <номер> площадью 3532 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО8

В результате перераспределения образовалось четыре земельных участка:

ЗУ1 площадью 3 893 кв.м – собственник АО «Хотьковское»;

ЗУ2 площадью 13 276 кв.м – собственник АО «Хотьковское»;

ЗУ3 площадью 1 459 кв.м - собственник АО «Хотьковское»;

ЗУ4 площадью 3 813 кв.м – собственник ФИО8

<дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3 813 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>.

<дата> зарегистрировано право собственности АО «Хотьковское» на земельные участки:

- с кадастровым номером <номер> площадью 1 459 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> площадью 3 893 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>;

- с кадастровым номером <номер> площадью 13 276 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>;

Обращаясь в суд с данным иском, истцы указывают, что заключение указанного соглашения привело к невозможности исполнения вступившего в законную силу заочного решения Раменского городского суда <адрес>, принятого <дата> по делу <номер>, заключение данного соглашения было намеренным с целью неисполнения вступившего в законную силу решения суда, поскольку ответчики знали о вынесении данного решения суда.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от <дата><номер>-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с тем, что для разрешения возникшего в ходе рассмотрения дела спора требуются специальные познания в области землеустройства, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертно-оценочная компания «РЭО групп».

Согласно заключению эксперта от <дата> земельные участки с кадастровыми номерами <номер> огорожены частично, земельные участки с кадастровыми номерами <номер> не имеют ограждения, межевые знаки на местности отсутствуют, то есть определить фактические границы данных земельных участков не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером <номер> огорожен заборами, т.е. фактический порядок пользования земельным участком сложился. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 3 389 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют сведениям ЕГРН со стороны проезда. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> смещены в западном направлении в сторону проезда на расстояние 0.55 - 2.84 метра и по сведениям ЕГРН проходят вдоль проезжей части автомобильной дороги с асфальтовым покрытием. Съезд на земельные участки с кадастровыми номерами <номер><номер> расположен на расстоянии 808 метров от <адрес> к указанным земельным участкам осуществляется по автомобильной дороге с асфальтовым покрытием, которая расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, а далее через земельный участок с кадастровым номером <номер>

Из карты транспортной инфраструктуры генплана г.о. Раменское, утвержденного решением Совета депутатов Раменского городского округа <дата> следует, что автомобильная дорога проходит от <адрес> до земельного участка с кадастровым номером <номер> на протяжении 475 метров. От поворота дороги к земельному участку с кадастровым номером <номер> до съезда к земельным участкам истцов проезд на протяжении 410 метров осуществляется по землям, которые не являются автомобильной дорогой.

Из генплана г.о. <адрес> следует, что автомобильная дорога местного значения протяженностью 475 метров соединяет <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, который имеет вид разрешенного использования для размещения фабрики по производству лапши быстрого приготовления и упаковочных чашек. Автомобильная дорога расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер>, <номер> на всем протяжении расположена на земельных участках имеющих вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, что обусловлено тем, что ранее указанные земли были производственным центром центральной усадьбы совхоза Раменский.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами <номер><номер>

Из сведений ЕГРН экспертом установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 13276 кв.м соответствуют координатам границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:162126 по решению суда; координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030221:1200 площадью 3 893 кв.м не соответствуют координатам границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по решению суда.

Также экспертом установлено, что соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> от <дата> не соответствует решению Раменского городского суда <адрес> от <дата>. Несоответствие решению суда возникло в связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> были образованы без учета решения суда.

В соответствии с решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо изменить для исправления реестровой ошибки, но исполнить решение суда невозможно, т.к. в ЕГРН отсутствуют сведения об указанных земельных участках. Возможным вариантом устранения несоответствий границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> решению суда является исключение из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> восстановление в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, а далее исполнение решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> образованы в результате раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, т.е. образование земельных участков происходило путем решения собственника о разделе. При разделе внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не изменялись, а внутренние измененные границы образованы путем подготовки межевого плана на основании волеизъявления собственника исходного земельного участка. Площадь и конфигурация границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не препятствует их использованию в соответствии с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, т.е. признаков реестровой ошибки не обнаружено.

Из сведений ЕГРН пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с границами смежных земельных участков экспертом не выявлено. Исправление реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не требуется. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами <номер> проводилось в соответствии с решением собственника о разделе земельного участка и межевые планы были подготовлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По ходатайству истцов был опрошен судебный эксперт ФИО16, который поддержал выводы, изложенные в заключении, подробно объяснил причины, почему сделаны такие выводы, дал мотивированные ответы на все поставленные перед ним вопросы.

По ходатайству представителя истцов определением суда от <дата> по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертно-оценочная компания «РЭО групп».

Согласно заключению эксперта от <дата> для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> экспертом предложено три варианта с учетом границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по состоянию на <дата>, фактического порядка пользования и с учетом объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Суд принимает в качестве доказательства данные заключения экспертов, поскольку оснований не доверять заключениям судебной экспертизы не имеется, в заключениях полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, исходя из заключения судебной экспертизы, установлено, что <адрес> является дорогой местного значения и единственной дорогой, по которой осуществляется проезд к земельным участкам истцов.

Однако, в настоящее время данная дорога располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030221:1202, образованного в результате заключения соглашения о перераспределении земель с кадастровыми номерами <номер><номер>

Вместе с тем, вступившим в законную силу заочным решением Раменского городского суда <адрес>, принятым <дата> по делу <номер>, была исправлена реестровая ошибка в части координат земельных участков, принадлежащих АО «Хотьковское», с кадастровыми номерами <номер>, в результате чего территория <адрес> перешла в категорию земель, право государственной собственности на которую не разграничено.

При этом, АО «Хотьковское», зная о наличии указанного решения суда и его вступлении в законную силу, заключило с ФИО8 соглашение о перераспределении земельных участков, в результате чего автомобильная дорога местного значения (<адрес> при съезде с <адрес>) перешла в собственность АО «Хотьковское», что сделало невозможным исполнение вступившего в законную силу заочного решения суда от <дата>.

Вопреки доводам ФИО8, то обстоятельство, что данная автомобильная дорога не числится на балансе администрации Раменского городского округа <адрес>, а также не закреплена как объект дорожного хозяйства на праве оперативного управления за МКУ «Рамавтодор», не исключает приведенные нарушения при перераспределении участков, учитывая, что указанная автомобильная дорога Генеральным планом отнесена к автомобильным дорогам местного значения.

Согласно п. 12 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

По смыслу требований ст. 262 ГК РФ, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 12 ст. 1 ГрК РФ перечень земель общего пользования не является закрытым и представляет собой территории общего пользования, в состав которых входят находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, либо земли, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, обладая правом свободного доступа на них и использования имеющихся на этих участках и землях объектов в пределах, допускаемых законом, иными правовыми актами и собственником соответствующего земельного участка.

Кроме того, довод представителя ФИО8 о том, что в настоящее время ответчиком возведен забор по границам вновь образованного земельного участка не является основанием для отказа в иске, поскольку ФИО8 знала о вступившем в законную силу решении суда, обязательного для исполнения, и, несмотря на это, произвела работы по возведению забора.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из выводов судебной экспертизы, принимая во внимание, что в результате заключения оспариваемого соглашения невозможно использовать существующую <адрес> в качестве дороги местного значения для осуществления истцами проезда к своим участкам, а также то обстоятельство, что заключение данного соглашения привело к невозможности исполнения вступившего в законную силу судебного акта, о наличии которого сторонам соглашения доподлинно было известно, суд приходит к выводу об обоснованности и законности уточненных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО», а потому удовлетворяет иск в полном объеме, признавая недействительным соглашение собственников о перераспределении земельных участков от <дата>.

При этом, поскольку оспариваемое соглашение является недействительной сделкой, то суд в силу ст. 167 ГК РФ применяет последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения земельных участков в первоначальное состояние.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку представителем истцов подано заявление об отказе от части исковых требований, производство по первоначально заявленным требованиям о признании реестровой ошибки, признании межевания недействительным, а также по требованиям, заявленным к ФИО11, ФИО12 и ООО «Агро ФИО9» подлежат прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» к АО «Хотьковское», арбитражному управляющему ФИО7, ФИО8, администрации Раменского муниципального округа <адрес> о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным соглашение собственников о перераспределении земельных участков, заключенное <дата> между АО «Хотьковское» в лице арбитражного (финансового) управляющего ФИО7 и ФИО8 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> площадью 3 893 кв.м, собственник АО «Хотьковское», <номер>, площадью 13 276 кв. м, собственник АО «Хотьковское», <номер>, площадью 1 459 кв.м, собственник АО «Хотьковское», и <номер>, площадью 3 813 кв.м, собственник ФИО8

Применить последствия недействительности соглашения, а именно:

прекратить право собственности АО «Хотьковское» (ОГРН <номер> на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>;

прекратить право собственности ФИО8 (паспорт серии 01 09 <номер>) на земельный участок с кадастровым номером <номер>

исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>

снять земельные участки с кадастровыми номерами <номер> с кадастрового учета, присвоив кадастровым номерам статус «архивный»;

восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, площадью 4 258 кв.м, <номер>, площадью 14 651 кв.м и запись о регистрации права собственности АО «Хотьковское» на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>

восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 3 532 кв.м и запись о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером <номер>

Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 4 258 кв.м, в соответствии с заочным решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

445 824,96

2 235 922,80

2

445 825,11

2 235 922,89

3

445 779,52

2 235 996,70

4

445 778,17

2 235 996,64

5

445 772,80

2 236 005,35

6

445 771,87

2 236 006,67

7

445 771,74

2 236 006,58

8

445 767,55

2 236 003,92

9

445 767,43

2 236 003,85

10

445 767,19

2 236 003,73

11

445 749,48

2 235 995,39

12

445 736,18

2 235 988,43

13

445 784,40

2 235 905,77

14

445 787,03

2 235 900,13

1

445 824,96

2 235 922,80

Внести в ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 13 277 кв.м, в соответствии с заочным решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

445 787,03

2 235 900,13

2

445 784,40

2 235 905,77

3

445 736,18

2 235 988,43

4

445 735,72

2 235 988,19

5

445 678,91

2 235 957,22

6

445 678,46

2 235 957,02

7

445 678,22

2 235 956,94

8

445 674,53

2 235 955,93

9

445 670,63

2 235 954,44

10

445 665,18

2 235 951,84

11

445 650,84

2 235 944,94

12

445 630,95

2 235 934,46

13

445 609,33

2 235 923,65

14

445 609,18

2 235 923,58

15

445 598,59

2 235 918,93

16

445 588,11

2 235 914,80

17

445 588,03

2 235 914,77

18

445 587,92

2 235 914,73

19

445 576,65

2 235 911,08

20

445 576,46

2 235 911,03

21

445 570,33

2 235 909,43

22

445 569,21

2 235 909,34

23

445 564,45

2 235 858,35

24

445 625,60

2 235 916,48

25

445 636,43

2 235 905,37

26

445 652,36

2 235 917,42

27

445 697,97

2 235 868,45

28

445 683,24

2 235 855,83

29

445 694,56

2 235 843,50

1

445 787,03

2 235 900,13

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади и координатах земельных участков, основанием для снятия земельных участков с кадастрового учета и восстановления в ЕГРН сведений о земельных участках.

Производство по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ООО «Фабрика», ООО «Торговый дом Фрешимпэкс», ООО «НПП ГПО» о признании реестровой ошибки, признании межевания недействительным, а также по требованиям, заявленным к ФИО11, ФИО12 и ООО «Агро ФИО9» - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>