Решение № 2-249/2021 2-249/2021(2-3204/2020;)~М-3894/2020 2-3204/2020 М-3894/2020 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-249/2021

Дело № 2-249/2021

УИД: 23RS0058-01-2020-006047-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Клименко И. Г.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, МУП КК «Октябрьский» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, местоположения границ земельного участка и об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд <адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, МУП КК «Октябрьский» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, местоположения границ земельного участка и об определении границ земельного участка.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> откорректировать земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истец, воспользовавшись положениями ст.35,39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просит суд признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

В обоснование исковых требований истец указал, что он ФИО1 с «02» июня 1992 года согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Границы, принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером №, являются условными, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом они закреплены на местности и существуют более 15 лет. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО1 МУП «Муниципальный институт Генплана» были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка. При проведении кадастрового учета земельного участка ФИО1 выявлено пересечение границ земельного участка с границами ГУП КК «Октябрьский». Площадь пересечения составила 1000 кв.м., то есть 100% площади земельного участка.

Истец обратился в заявлением в ГУП КК «Октябрьский» о корректировке границ земельного участка. При повторном обращении ГУП КК «Октябрьский» отказано в корректировке границ. Решением ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказа в учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0306004:2258. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, признание факта и исправление возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы федерального земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0306004: собственником которого является Российская Федерация - <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного(бессрочного) пользования на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Октябрьский» правопреемником которого является ГУП КК «Октябрьский».

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: №, была допущена ошибка и границы указанного участка пересекли фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка.

При формировании и межевании данного земельного участка, не было учтено фактическое землепользование, сложившееся на местности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МУП КК «Октябрьский» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин неявки своего представителя, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что неявка стороны ответчика произошла по неуважительным причинам, дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту Управление Росреестра) в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации г.Сочи и администрации Хостинского района г.Сочи в судебное заседание не явился, ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин неявки своего представителя, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2, пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЛ 747862 и представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок послужило Постановление главы Администрации Барановского сельсовета <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, участок № был выделен ФИО1 и на нем разрешено строительство индивидуального жилого дома. Постановлением главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление администрации Барановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве индивидуального жилого дома гр. ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, часть 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре (кадастровой деятельности), пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года; часть 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

По смыслу приведенных норм описание границ земельного участка и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года (после 1 января 2017 года - Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичная норма приведена в части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, статьей 21 Закона о государственной регистрации к числу документов, необходимых для кадастрового учета, относятся межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации также предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, является межевой план.

С 1 января 2017 года требования к межевому плану предусмотрены статьей 22 Закона о государственной регистрации. Как и ранее, к текстовой части межевого плана должен быть приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона о государственной регистрации).

Ранее действовавшим законодательством не предусматривалась постановка земельных участков на кадастровый учет с определением их границ, координаты характерных точек границ участков стали устанавливаться только с 1 марта 2008 года в силу части 7 статьи 38 Закона о кадастре (кадастровой деятельности).

Из анализа доводов истца и представленных в дело доказательств следует, что принадлежащий ФИО1 выше указанный земельный участок находится в своих границах, утвержденных в первичном правоустанавливающем документе - в акте отвода участка, выполненного на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного архитектором <адрес>.

Инженером-геодезистом ФИО5 выполнена съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении камеральной обработки геодезических данных установлено, что исследуемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в пользовании государственного унитарного предприятия <адрес> «Октябрьский», т. е. имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения составляет 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заявке ФИО1 МУП «Муниципальный институт Генплана» были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка и согласованию границ земельного участка со смежными землепользователями для постановки на кадастровый учет. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка принято в государственный фонд данных №-ФХ.

Находят свое подтверждение доводы истца о том, что с 1992 года, ни конфигурация, ни границы земельного участка не менялись, что следует из анализа представленной в дело копии землеустроительного дела на выше названный земельный участок, находящееся на архивном хранении ( л.д ).

Из объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 подавал заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении объекта недвижимости №Х/08-786, к заявлению были предоставлены:постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Барановского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, описание земельных участок от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЛ. Было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, так как при нанесении земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ» представленного Описания земельных участок выявлено, что границы земельного участка попадают в границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в результате проведения межевания.

В заключении кадастрового инженера от «28» мая 2015 года установлено, что при проведении кадастрового учета земельного участка ФИО1 с выявлено пересечение границ земельного участка с границами ГУП КК «Октябрьский». Площадь пересечения составила 1000 кв.м., то есть 100% площади земельного участка.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Земельный вопрос» для проведения кадастровых работ (межевания) на земельном участке с кадастровым номером: № поскольку ранее границы данного земельного участка не были уточнены.

Кадастровый инженер-геодезист ФИО6, осуществил выезд на месторасположение земельного участка, совершил его обмер с целью определения возможности проведения кадастровых работ (межевания).

Согласно проведенных работ кадастрового инженера, была выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается представленным в дело планом границ земельного участка с приведенным каталогом координат изготовленным ООО «Земельный вопрос» ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. ).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0306004: собственником которого является Российская Федерация - <адрес>, запись о регистрации права в Едино мгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и ссделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки совхоза «Октябрьский» правопреемником которого является ГУП КК «Октябрьский» предоставлены ГУП КК «Октябрьский» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Нашли свое подтверждение доводы о том, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером: №, была допущена ошибка и границы указанного участка пересекли фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, который ФИО1 принадлежит на праве собственности с 1992 года, площадь пересечения составляет 1000 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости.

Ранее, земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности, никогда не входил в территорию земель МУП КК «Октябрьский», а также не имел смежных землепользователей.

По результатам проведенной горизонтальной съемки кадастровым инженером ФИО6 и нанесении полученных координат на дежурную кадастровую карту было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 соответствует площади, вычисленной по координатам и составляет 1000 кв.м., что соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте земельного участка и в сведениях ЕГРН.

Формирование земельного участка с кадастровым номером № и время постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, произведено значительно позже формирования земельного участка с кадастровым номером № и времени постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза по результатам которой в дело представлено заключение эксперта от 14.04.2021 г. выполненное экспертом ФИО2 (л.д. 230 т.1 ).

В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы по результатам всестороннего исследования представленных в материалы дела доказательств, а также натурного обследования спорного землепользования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышло постановление № Администрации Барановского сельского <адрес> «О выделении во владение гр-ну ФИО1 приусадебного земельного участка площадью 0, 10 га (1000 кв.м.) и разрешении строительства индивидуального жилого дома на земельном участке № по <адрес>.

Представителем Хостинского филиала муниципального института «Генплана» ФИО7 границы земельного участка площадью 1000 кв.м. вынесены в натуре и закреплены на месте кольями, сданы гр-ну ФИО1, составлен акт отвода, утвержден архитектором ФИО8 Размеры земельного участка: длина - 50 м, ширина -20,0 м. - приложение № к заключению эксперта.

На момент производства экспертизы земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> имеет площадь 1000 кв.м., размеры: длина - 50м, ширина - 20м.

Фактические границы земельного участка соответствуют границам участка, отраженным в первичных правоустанавливающих документах. План фактического земельного участка в приложении № к заключению эксперта.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 420793+/- 5676 кв.м. находится в государственной собственности Российской Федерации - <адрес> в пользовании государственного унитарного предприятия <адрес> «Октябрьский» - ранее совхоз «Октябрьский». Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок с указанным кадастровым номером был поставлен на уточненный кадастровый учет в 2007 году. На момент производства экспертизы земельный участок используется по назначению: высажены деревья, в том числе плодовые. Фактические границы участка соответствуют кадастровым границам, т. е. соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

План земельного участка с кадастровым номером № площадью 420793+/- 5676 кв.м.в приложении № к заключению эксперта.

Инженером-геодезистом ФИО5 выполнена съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении камеральной обработки геодезических данных установлено, что исследуемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании государственного унитарного предприятия <адрес> «Октябрьский», т. е. имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения составляет 1000 кв.м.

В 2008 специалистами ПОО Хостинского МУП <адрес> «Муниципальный институт Генплана» изготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, т.е ранее проведения межевых работ по земельному участку №, принадлежащему ФИО1

Расположение земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> в приложении № к заключению эксперта.

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен со всех сторон. Границы и площадь указанного земельного участка, расположенного по <адрес>, участок № в <адрес> соответствуют границам и площади участка, указанным в первичном правоустанавливающем документе - в акте отвода участка, выполненного на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденном архитектором <адрес> - приложение № к заключению эксперта.

В 2008 году специалистами ПОО <адрес> МУП <адрес> «Муниципальный институт Генплана» было изготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка № по ул.. Абовяна в селе Верхний Юрт в <адрес>.

После изучения землеустроительного дела в Сочинском отделе Федерального государственного управления «Земельная кадастровая палата» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку: при нанесении земельного участка на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ», выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № попадают в границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого учтены в результате проведенного межевания.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании МУП КК «Октябрьский» был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2007 году. Границы указанного земельного участка были определены специалистами без учета существующего земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного ФИО1 во владение для строительства индивидуального жилого дома постановлением администрации Барановского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеприведенного исследования следует вывод о том, что имеет место реестровая ошибка при описании местоположения границ земельного участка площадью 420793+/- 5676 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в пользовании МУП КК «Октябрьский» по результатам постановки на постоянный кадастровый учет земельного участка по землеустроительному делу, изготовленному в 2007 году.

Требуется исправление реестровой ошибки путем корректировки границ участка площадью 420793+/- 5676 кв.м. для исключения пересечений с земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0306004:393 с учетом координат земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании МУП КК «Октябрьский», установленных инженером-геодезистом ФИО5 в данном заключении эксперта.

Для исправления пересечения необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения и его границ площади 1000 кв.м.по контуру земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат.

№ точки

Х

Y

Расстояние

1

321832, 6

2202818, 06

50.00

2

321855, 54

2202862, 49

20.00

3

321873, 81

2202853, 31

50.00

4

321850, 38

2202808, 88

20.00

5

321832, 6

2202818, 06

.
Оценивая указанное заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований ставить под сомнение изложенные в заключении выводы и признает его допустимым доказательством по делу, поскольку данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Помимо установления факта наложения границ спорного земельного участка на участок истца, суд считает необходимым отметить, что межевание земельного участка ответчика проведено без согласования местоположения его границ с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) определено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве, в том числе, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 2 статьи 40 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре (кадастровой деятельности) случая.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства согласования местоположения спорного земельного участка ответчика с землепользователем земельного участка принадлежащего в настоящее время истцу, как субъектом прав, связанных с владением и пользованием земельным участком на законном основании.

С учетом выявленных землеустроительной экспертизой нарушений при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, суд приходит к выводу о доказанности факта наложения границ спорного земельного участка ответчика на земельный участок истца вследствие допущенной кадастровым инженером ошибки, а также неправомерности его учета в государственном кадастре недвижимости, и необходимости защиты нарушенного права путем установления границ земельного участка правообладателя в соответствии с координатами, указанными в акте отвода участка, выполненного на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденном архитектором <адрес>, а также землеустроительном деле по межеванию земельного участка № по <адрес> с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно землеустроительного дела.

А также установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, сел Верхний Юрт, <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования МУП КК «Октябрьский», в соответствии со схемой (Приложение 1 к заключению эксперта) выполненного экспертной организацией ИП ФИО9 с учетом сохранения его площади в соответствии с правоудостоверяющим документом с незначительным изменением его конфигурации за счет неиспользуемых свободных земель по предложенным в указанном экспертном заключению каталогам координат характерных точек внешнего и внутреннего контуров границ указанного земельного участка.

Требование об установлении границ земельных участков направлено на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков и разрешение спора о принадлежности той или иной их части.

Соответственно суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названных земельных участков, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У, указанных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по делу судебной экспертизы, выполненного экспертным учреждением ИП ФИО9 для исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, МУП КК «Октябрьский» об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, местоположения границ земельного участка и об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ земельного участка площадью 420793+/- 5676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям.

Исправить реестровую ошибку, установив границу земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со схемой и координатами углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № указанных в в акте отвода участка, выполненного на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденном архитектором <адрес>, а также землеустроительном деле по межеванию земельного участка № по <адрес> с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0306004:393, согласно землеустроительного дела в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ИП ФИО9

№ точки

Х

Y

Расстояние

1

321832, 6

2202818, 06

50.00

2

321855, 54

2202862, 49

20.00

3

321873, 81

2202853, 31

50.00

4

321850, 38

2202808, 88

20.00

5

321832, 6

2202818, 06

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования МУП КК «Октябрьский», в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ИП ФИО9

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений и сведений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении характеристик выше названных земельных участков, в соответствии с приведенным каталогом характерных точек по оси Х и У, указанных в заключении эксперта ИП ФИО9 проведенной по делу судебной экспертизы, выполненного экспертным учреждением для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хостинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 июня 2021 г.

Председательствующий судья Клименко И. Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:

Судья Клименко И.Г.