Решение № 2-1834/2018 2-1834/2018~М-1689/2018 М-1689/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1834/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2018 по иску Храмовой ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Сызрань, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности, истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 626 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, имевший до реконструкции общую площадь 102,60 кв.м, жилой 66,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок истицы зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. В 2001 г. истец без соответствующего разрешения на строительство произвел самовольную реконструкцию жилого дома путем пристроя к дому отапливаемого пристроя под Литерой А3 площадью 27,8 кв.м., в результате чего, общая площадь жилого дома изменилась и составила 117,3 кв.м, жилая составила 73,5 кв.м. В пристрое располагаются: коридор, кухня, санузел, душ, имеется освещение, отопление, вода. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде, было отказано. Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» работы по реконструкции дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата>. Красная линяя не нарушена, что послужило обращением в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 117,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, по имеющимся документам.

Третье лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, предоставил письменный отзыв.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <дата>., ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома, площадью 608,40 кв.м. (условный номер № ***) и жилой дом общей площадью 102,60 кв.м., жилой площадью 66,20 кв.м (условный номер № ***0), расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области <дата>

Впоследствии истец на принадлежащем земельном участке самовольно, без получения разрешения на строительство и разработки соответствующего проекта, выстроила новый жилой дом общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольным строительством.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны не нарушены, постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>., техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и безопасности строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации, что подтверждается техническим заключением. Арх.№ № ***, выданным ООО «Конструктор».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации серия № *** дата выдачи <дата>., свидетельством о государственной регистрации № *** дата выдачи <дата> техническими паспортами по состоянию на № ***. и по состоянию на <дата>., техническим заключением ООО «Конструктор» арх.№№ *** от <дата>, градостроительным заключением на объект капитального строительства № *** от 10.05.2018г., топографической съемкой от <дата>., договором энергоснабжения № *** от <дата>,, проектом газификации жилого дома от 2004 г., выданный ОАО «Сызраньгаз», актом испытания и ввода в эксплуатацию установки газового оборудования от <дата>, актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от <дата>, договором поставки природного газа для обеспечения коммунально0бытовых нужд граждан № № *** от <дата>, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>, договором на отпуск воды и прием сточных вод № *** от <дата>, актом ввода в эксплуатацию водомерного узла от <дата>. разрешением, выданный ООО «Сызраньводоканал» <дата> на право пользоваться центральной городской канализацией, разрешением № *** на право пользования центрального водоснабжения от <дата>. а также объяснениями истца в судебном заседании.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии адресу: <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Храмовой ФИО5 право собственности на жилой дом в реконструированном виде (Литера № ***), общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 75,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лёшина Т.Е.