Решение № 2-1694/2017 2-1694/2017~М-610/2017 М-610/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1694/2017

Д № 2-1694/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Валяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение площадью 259,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что приобрела указанное имущество по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Н за <данные изъяты> рублей, данная денежная сумма была передана продавцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Н умерла. Наследниками первой очереди к ее имуществу являются ответчики. Поскольку иного способа признать право собственности на приобретенный объект у истца не имеется, обращается в суд с настоящим иском.

Допрошенная в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, показала, что денежные средства по договору за недвижимое имущество переданы продавцу Н, помещение получено истцом по акту приема-передачи.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания. Показали, что не оспаривают заключение между истцом и их матерью Н, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, подтверждают, что предварительный договор и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан непосредственно Н. Также не оспаривают, что денежные средства по договору получены Н, а помещение фактически передано истцу. На указанное имущество не претендуют. Показали, что в настоящее время задолженности перед третьими лицами, которая могла бы быть предъявлена к наследственному имуществу после смерти Н, не имеется. Арестов и других ограничений на спорное нежилое помещение не наложено, взыскание не обращено.

Как следует из ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение, чердак, площадью 259,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Н на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Н зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Копия дела правоустанавливающих документов находится в материалах рассматриваемого гражданского дела.

Как видно из Выписки из ЕГРН Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - нежилое помещение, чердак, площадью 259,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, носят актуальный характер, ограничения прав и обременения отсутствуют. Принадлежит объект на праве собственности Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом Н и покупателем ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является заключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи нежилого помещения площадью 259,2 кв.м., чердак, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Н на праве собственности. Стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель передал продавцу в счет исполнения обязательств по настоящему договору.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Н передала ФИО1, а ФИО1 приняла в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 259,2 кв.м., и ключи от него, претензий к продавцу не имеет. Также в акте указано, что расчет за указанное нежилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно пунктам 1-4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с абз. 1 части 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как усматривается из материалов дела, Н умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-АР №, выданным Первым отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

Согласно абз. 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти Н нотариусом ФИО4 было открыто наследственное дело, копия которого имеется в материалах рассматриваемого гражданского дела. Как видно из наследственного дела, наследником, принявшим наследство после смерти Н, является ее сын ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Дочь умершей Н – ФИО5 от своей доли наследства после смерти матери отказалась в пользу ФИО3. Сведений о других наследниках по закону и наследниках по завещанию после смерти Н не имеется.

Как установлено в судебном заседании, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества составлен в необходимой письменной форме, содержит все условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора, относительно которых достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, основной договор не мог быть заключен по объективным причинам, не зависящим от воли сторон, правопреемники стороны договора заключенное соглашение не оспаривают, исковые требования признают.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 259,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 259,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Бикчурина О.В.