Решение № 2-3893/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-3893/2018;)~М-3593/2018 М-3593/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-3893/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе

председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» к ФИО1 <ФИО>6 о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Фортуна» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что ответчик является собственником нежилого помещения <Номер обезличен> расположенного по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На основании договора управления многоквартирным домом, ООО УК «Фортуна» оказывало услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в МКД <...>, которое включает в себя работы по периодическому осмотру инженерно-технического оборудования и конструктивов дома, выполнению текущего ремонта общего имущества, подготовку здания к сезонной эксплуатации. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за ФИО1 числится задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <...> в <...> в размере 24 569,76 руб. Поскольку ФИО1 является наследником, который несет обязательства по долгам наследодателя ООО УК «Фортуна», просит взыскать с нее в свою пользу задолженность в размере 24 569,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 937,09 руб.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МО <...>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено - ПАО «МТС Банк».

Представитель истца ООО УК «Фортуна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФплата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с. ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что 05.05.2015 года между собственниками помещении многоквартирного дома и ООО «УКХ РЭС <Номер обезличен>» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обяжется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуга и выполнять работы по надлежащему содержанию к ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме дивам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, периодичность их выполнения указывается в Приложении <Номер обезличен> к договору.

В соответствии с п. 3.2 договора периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ и договором.

Управляющая организации предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение (п. 3.3 договора).

Из п. 5.3 договора следует, что размер платы для каждого собственника помещений определяется из расчета на I квадратный метр помещения находящегося в собственности.

Согласно п. 5.4 договора, на основании протокола общего собрания собственников помещений от «27» апреля 2015 г., размер платы по настоящему договору за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере, равном размеру платы, устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципального образований <...> для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

При последующем изменении размера платы нормативно-правовым актом органа местного самоуправления заключения дополнительного соглашение к настоящему договору не требуется, размер платы за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества считается измененным с момента вступления в силу нового нормативно-нравного акта органа местного самоуправления устанавливающего размер платы для: нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае, если собственники на общем собрании в месячный срок со дня получения предложения управляющей организации не примут предложение управляющей организации об установлении размера платы по настоящему договору на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, Управляющая организация или любой из собственников помещений многоквартирного дома для установления размера плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке предусмотренном статьей 158 ЖК РФ вправе направить в орган местного самоуправления документы, обосновывающие размер платы (акта осмотра, технического состояния, дефектная ведомость и др.), расчет стоимости выполнения необходимых работ (услуг) и протокол общего собрания собственников на котором рассматривался вопрос об установлении нового размера платы, перечня работ (услуг). Установленный в таком случае органом местного самоуправления размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества применяется сторонами настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего нормативно-правового акта органа местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, рассчитывается в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации (п. 5.11 договора).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от <Дата обезличена>, было принято решение утвердить условия (проекта) договора управления многоквартирным домом с ООО «УКХ РЭС <Номер обезличен>», в том числе: утвердить размер платы по договору - в размере равном, устанавливаемым нормативно-правовым актом муниципального образования <...> для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (Постановлением администрации <...>), утвердить перечень оказываемых услуг, выполняемых работ по договору, согласно перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», дату вступления в силу договора - с <Дата обезличена>.

Этим же протоколом собственников помещений многоквартирного дома принято решение в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ о внесении платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Принято решение согласно ст. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года о распределении объема коммунальной услуги между всеми собственниками помещении дома в размере превышения объема коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды.

Протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания участников ООО «Управление коммунального хозяйства Районная эксплуатационная служба <Номер обезличен>» внесены изменения в п. 1.2 «Общие положения» по тексту устава изложена в новой редакции «Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна».

Из материалов дела следует, что собственником помещения <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> являлась ФИО2

<Дата обезличена> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ФИО1 обратилась в адрес нотариуса ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество заключается в квартире, расположенной по адресу: <...>; нежилое помещение <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, денежных вкладах и компенсациях.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> является ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе своевременно оплачивать услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик, в нарушение приведенных норм жилищного законодательства Российской Федерации и условий договоров, не выполняла свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, сумма задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 24 569,76 руб.

С представленными истцом расчетом суммы задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома суд соглашается, поскольку он соответствует положениям ст. ст. 37, 39 и п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и условиям заключенных с собственниками многоквартирного дома договоров.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности.

Разрешая исковые требования ООО УК «Фортуна», суд, руководствуясь положениями ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору не выполняет, не оплачивает предоставленные ему услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Фортнуа» и взыскивает с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 24 569,76 руб.

Кроме того, судом отмечается, что отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Вместе с тем, наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО УК «Фортуна» подлежит возмещению расходы по уплате госпошлины в сумме 937,09 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» к ФИО1 <ФИО>7 о взыскании суммы задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <ФИО>8 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фортуна» сумму задолженности по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 24 569,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 937,09 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.