Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-618/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “12” октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 28.05.1995 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2017 г. обратился в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” с заявлением о проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале.

Отмечает, что споров по границам данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» просит: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого он является, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО3, третьи лица: ФИО4, представитель администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес> ФИО5, представитель Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия и в удовлетворении исковых требований отказать, отметив, что с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался.

Представитель третьего лица – ООО “Волгопромлизинг” ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, в случае отсутствия наложений (пересечений) между земельными участками с кадастровыми номерами № и иных нарушений возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39).

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 10), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 9).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в материалах инвентаризации - плане (л.д. 7), имеет незначительные отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от 28.07.2017, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных в материалах инвентаризации сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей системе координат, а также с учетом его составления в 2001 году, то есть более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 28.07.2017 площадь спорного земельного участка не изменяется и составляет 2000 кв.м., что указано и в сведениях кадастра, что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 17 октября 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов