Решение № 2-751/2019 2-751/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-751/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-751/2019 г.

06 августа 2019 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

истица ФИО1 предъявила в Славянский районный суд иск к ответчику Администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что между истцом и плодосовхозом «Сад-Гигант» Славянского района был заключен 07.04.1994 года договор купли-продажи (ДКП) квартиры в недостроенном жилом доме усадебного типа с надворными постройками, расположенной по адресу: <...>. В соответствии с ГК РСФСР, который действовал на то время, договор купли-продажи (ДКП) от 07.04.1994 года должен был быть зарегистрирован в органах местного самоуправления или в уполномоченных на это государственных учреждениях. В то время истица о необходимости регистрации договора (ДКП) квартиры никто не предупредил, а специальными знаниями она не обладала. Истицей была подготовлена техническая документация, после чего она обратилась за регистрацией права собственности на квартиру в Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Славянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдал истице уведомление о приостановлении государственной регистрации № 23/016/001/801/2019-4864 от 16.05.2019 года, из которого следует, что для возобновления государственной регистрации истице необходимо предоставить документ, подтверждающий регистрацию права на квартиру КН <...>, площадью 93,8 кв.м., расположенную по адресу: <...> акт приемки в эксплуатацию объекта. Истица обратилась в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», где получила справку о содержании сведений об объекте недвижимости, где ей (истице) пояснили, что акта приемки в эксплуатацию этого объекта недвижимости у них нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, но с участием её представителя по доверенности ФИО2.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд признать за истцом право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый <...>, общей площадью 93,8 кв. м., этаж: 1, расположенную по адресу: <...>.

Представитель администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования истицы ФИО1 не отрицала, ссылаясь на то, что администрация, по её мнению, является ненадлежащим ответчиком, просила суд вынести решение на усмотрение суда.

Представитель АО «Сад-Гигант» по доверенности ФИО4 и представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных истцом исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе, а истица доказала свое право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила доказательства, подтверждающие заявленные ею требования, которые подтверждаются: копией договора купли-продажи квартиры, недостроенного жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 07.04.1994 года; копией выписки из протокола заседания Совета акционерной агрофирмы «Сад Гигант» о продаже недостроенного жилого дома-<...> в <...>; копией справки генерального директора АА «Сад Гигант» о том, что ФИО1 произведена полная оплата в кассу Акционерной агрофирмы «Сад Гигант» стоимости квартиры в недостроенном жилом доме в сумме 278500 рублей; копиями квитанций по оплате этой недвижимости; копией технического паспорта от 03.04.2018 года; копией выписки из ЕГРП от 18.06.2019 года; копией уведомления о приостановлении государственной регистрации; копиями паспортов ФИО1, копиями доверенностей.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме, так как судом установлено, что истец по ДКП купила спорную недвижимость, полностью оплатила её стоимость, подготовила техпаспорт на квартиру, получила выписку из ЕГРН, квартира поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенная, в жилом доме, строительство которого завершено в 1990 году.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый <...>, общей площадью 93,8 кв. м., этаж: 1, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________