Апелляционное определение № 33-1794/2026 от 19 февраля 2026 г.

Судья Бурдейная О.В. Дело № 33-1794/2026 (№ 2-2925/2025)

25RS0004-01-2025-003499-64


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 февраля 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Ундольской Ю.В.,

судей Юсуповой Н.С., Рыженко О.В.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Производственно-Коммерческой Компании (ПКК) «Спеко и Ко» о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица: администрация г. Владивостока, управление Росреестра по Приморскому краю, ТСЖ «Давыдова-40», инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока на решение Советского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Ундольской Ю.В., выслушав объяснения представителя Администрации г. Владивостока – ФИО2, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО ПКК «Спеко и Ко», указав в обоснование требований, что в соответствии с договором от 21 апреля 2003 года о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, и дополнительным соглашением от 26 января 2006 года, заключенным между сторонами, по условиям которого застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, предоставив дольщику жилое помещение площадью 41,5 кв.м., расположенное на техническом 11-м этаже во 2-м подъезде по адресу <адрес>. Факт оплаты по договору подтверждается справкой, выданной ответчиком. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу <адрес> площадью 41,5 кв.м. Ввиду приема в эксплуатацию жилого дома при отсутствии сведений в соответствующем акте о расположении в здании спорного объекта недвижимости истец лишен возможности зарегистрировать право собственности. В соответствии с кадастровым паспортом от 7 июля 2016 года, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, 25 июня 2012 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о жилом помещении квартире № 60, площадью 41,5 кв.м, расположенном на техническом этаже жилого дома по <адрес>, квартире присвоен кадастровый номер № В соответствии с Техническим паспортом, выданным ФГУП Ростехинвентаризация 2 июня 2008 года, субъектом права - квартиры 60, площадью 41,5 кв.м, расположенной на техническом этаже жилого дома по <адрес> указано ООО ПКК «Спеко и Ко» на основании акта приемки дома в эксплуатацию № 546/03 от 8 июня 2003 года, техпаспорт составлен по состоянию на 30 марта 2006 года. Многоквартирный дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН, в состав многоквартирного дома включены помещения с кадастровыми номерами, в том числе № которые расположены на техническом этаже. На иные помещения на техническом этаже зарегистрировано право собственности, в том числе на основании судебного акта.

Просил признать право собственности на жилое помещение с кадастровым № № - квартиру № 60, площадью 41,5 кв.м, расположенную на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым № - квартиру № 60, площадью 41, 5 кв.м, расположенную на техническом 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу гор. <адрес>

С указанным решением не согласилось третье лицо администрация г. Владивостока, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что спорные нежилые помещения, являются самовольной постройкой, в связи с чем, признание права собственности должно осуществляться в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств соответствия объекта установленным требованиям и отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан.

Представитель Администрации г. Владивостока в суде апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить, в иске истцу отказать.

ФИО1, ООО ПКК Спеко и Ко», управление Росреестра по Приморскому краю, ТСЖ «Давыдова-40», инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что заказчиком военным комиссариатом Приморского края выполнено строительство 200 квартирного жилого дома по <адрес>, работы по водоснабжению и канализации жилого дома выполнены в соответствии СНиП по техническим условиям № 86 от 24 января 1995 года, выданными Владивостокской КЭЧ района, сети водоснабжения и канализации жилого дома приняты на обслуживание Владивостокской КЭЧ (справка начальника Владивостокской КЭЧ от 16 апреля 1998 года).

15 апреля 1998 года военным комиссариатом Приморского края начальнику инспекции ГОСАРХСТРОИНАДЗОРА гор. Владивостока представлены гарантийные обязательства, согласно которых военный комиссариат Приморского кря гарантирует выполнение технических условий выданных МУПП ВКХ на строительство 200 квартирного жилого дома по ул. Давыдова 40 в гор. Владивостока во вторую очередь строительства, срок окончания 2 очереди строительства 1999 год, также гарантирует допуск на теплоснабжение и горячее водопотребление жилого дома на 120 квартир по <адрес> к 15 мая 1998 года, гарантирует выполнение работ по благоустройству и озеленению территории жилого дома по <адрес> в теплый период года.

Согласно заключению № 267 от 1 апреля 1998 года о приемке жилого здания в эксплуатацию 10-ти этажного 3-х подъездного жилого дома по адресу <адрес> вышеуказанный дом готов к эксплуатации.

Военным комиссариатом Приморского края 17 апреля 1998 года подписан акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства (жилого дома по ул. <адрес>) на 120 квартир (первая очередь).

На основании приказа № 27 от 18 апреля 1998 года военного комиссара Приморского края, актом приема-передачи от 18 апреля 1998 года военный комиссариат Приморского края передал, а ТСЖ «Давыдова-40» приняло незавершенное строительство в виде готового фундамента с цокольным этажом под 1-й и 2-й блок секции жилого 200-квартирного дома по <адрес>

На основании акта приема-передачи от 22 июня 1999 года ТСЖ «Давыдова-40» передало, а ТОО ПКК «Спеко и Ко» приняло незавершенное строительство в виде готового фундамента с цокольным этажом под 1-ю и 2-ю блок-секцию 200-квартирного жилого дома по ул. Давыдова, 40.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 октября 2001 года на основании договора аренды от 20 августа 2001 года № 3394 земельный участок площадью 2 029 кв.м. для завершения строительства двух блок-секций многоэтажного жилого дома и дальнейшей эксплуатации по адресу <адрес> зарегистрировало за ООО ПКК «Спеко и Ко».

Согласно заключению отдела государственной вневедомственной экспертизы проектов администрации края № 56-2/01 от 13 февраля 2002 года по рабочему проекту на строительство жилого дома по ул. Давыдова, 40 в гор. Владивостоке, направленном ООО ПКК «Спеко и Ко», в соответствии с которым рабочий проект, доработанный по замечаниям экспертизы, рекомендуется к утверждению.

14 мая 2002 года ООО ПКК «Спеко и Ко» выдано разрешение № 46/02 на выполнение строительно-монтажных работ на объект кирпичный жилой дом на 56 квартир (4-5 блок секций пот адресу <адрес>

Актами приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 20 января 2001 года, 30 декабря 2002 года и 8 мая 2003 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края установлено, что, предъявленный к приемке объект «жилой дом по <адрес>» выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

31 декабря 2002 года между ООО ПКК «Спеко и Ко» и председателем ТСЖ-40 подписан акт приема передачи законченного строительством объекта «жилого дома по ул. Давыдова, 40», согласно которого ООО ПКК «Спеко и Ко» передает с баланса ООО ПКК «Спеко и Ко» на баланс ТСЖ - 40 основные средства жилого дома № 40 (две блок-секции) в сумме 66 869 691 руб., строительный объем – 21 561 куб.м.; площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) -5 948, 6 кв.м.; общая площадь – 5 215, 6 кв.м.; площадь квартир 4 492, 5 кв.м., в том числе жилая площадь 2 561, 4 кв.м.

Вышеуказанная площадь, подтверждается техническим паспортом на объект по адресу <адрес> от 16 июня 2003 года.

21 апреля 2003 года между ООО ПКК «Спеко и Ко» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 40 по улице <адрес> № 66А/03.

Согласно условиям договора, застройщик принял обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом с предоставлением дольщику нежилого помещения (технического этажа) общей площадью 36,6 кв.м, расположенного на 11 этаже во втором подъезде жилого дома <адрес>; стоимость строительства составила 7320 долларов США.

Из справки от 14 марта 2005 года, выданной ООО ПКК «Спеко и Ко» следует, что ФИО1, являясь дольщиком в строительстве жилого дома по ул. Давыдова, 40 в гор. Владивостоке оплатил стоимость предоставляемого нежилого помещения № 11 в размере 7 320 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

14 марта 2005 года приказом ООО ПКК «Спеко и Ко» нежилое помещение № 11 передано дольщику ФИО3 Исходя из дополнительного соглашения к акту передачи нежилого помещения участнику долевого строительства во вновь построенном доме по адресу <адрес> от 26 января 2006 года, следует, что стороны согласовали изложить акт передачи нежилого помещения участнику долевого строительства во вновь построенном доме по адресу: <адрес> в следующей редакции: «Акт передачи жилого помещения (квартиры) участнику долевого строительства во вновь построенном доме по адресу: <адрес> от 26 января 2006 года, согласно которого ООО Производственно-коммерческая компания «СПЕКО и Ко» передал, а ФИО1, именуемый в дальнейшем дольщик, принял жилое помещение - квартиру № 60, общей площадью 41,5 кв.м., расположенное на техническом (11-ом) этаже во 2-ом подъезде жилого дома <адрес>, принятом Госкомиссией - № 546/03 от 8 мая 2003 года. Квартира участником долевого строительства осмотрена, замечаний к обустройству жилого помещения не имеется. Риск случайной гибели или повреждения квартиры несет дольщик. Дольщик претензий к застройщику не имеет.

10 марта 2015 отделом кадастрового учета № 6 проведена проверка документов о наличии или отсутствии противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела.

Решением Росреестра от 10 марта 2015 года отклонено заявление об исправлении технической ошибки, поскольку, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта- помещение) с кадастровым номером 25:28:050049:1519, расположенного по адресу: <...>, площадью 41,5 кв.м назначение - жилое; сведения о данном объекте, содержащиеся в ГКН, соответствуют сведениям об объекте, содержащимся в документах кадастрового дела. Таким образом, отсутствуют основания для исправления технической ошибки. На основании изложенного заявление об исправлении технической ошибки отклонено.

Следуя данным выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом № 40 по ул. Давыдова в гор. Владивостоке - кадастровый номер № площадью 11 800, 30 кв.м является 10-этажным.

Исходя из технического паспорта, представленного центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 15 мая 2003 года, здание по адресу <адрес> является 10-этажным, с наличием нежилых помещений на техническом этаже, что подтверждается чертежом технического этажа.

Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме <адрес> жильцами создано ТСЖ «Давыдова - 40».

Решением администрации гор. Владивостока от 5 февраля 2013 года нежилое помещение на техническом этаже переведено в жилое с присвоением номера 59 (кадастровый номер №).

Как следует из выписки из ЕГРН, на техническом этаже жилого дома расположены и иные помещения - квартиры №№ 60, 61 с кадастровыми номерами: № соответственно.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 13 декабря 2006 года разрешены требования ТСЖ «Давыдова - 40» к ФИО4, ФИО5, ООО ПКК «Спеко и Ко» о применении последствий ничтожной сделки, устранении препятствий к пользованию общим имуществом, освобождении помещений.

Так, согласно позиции заявителя ТСЖ «Давыдова - 40» - занятые ФИО4, ФИО5 помещения являются общим имуществом ТСЖ «Давыдова - 40» представляя собой технический этаж дома.

В удовлетворении исковых требований заявителю было отказано, установлен факт законности передачи имущества в пользу ФИО4, ФИО5 на основании договоров о долевом участии в строительстве дома.

Возможность отнесения 11 этажа всего здания к «техническому» решением суда не установлена.

В адрес ТСЖ «Давыдова - 40» ФИО4, ФИО5 переданы ключи с целью обеспечения доступа к общему имуществу.

Следуя тексту судебного акта, в заседании исследовано заключение Дальневосточного научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института по строительству, согласно которому основание, фундамент и несущие конструкции строящегося дома по ул. Давыдова, 40 обладают избыточным запасом прочности до 50%. Максимальная этажность здания должны составлять не более 11 этажей.

Полагая свои права нарушенными, ТСЖ «Давыдова - 40» обратилось в суд к ФИО6, ООО ПКК «Спеко и Ко» с требованиями о возложении обязанности освободить помещения общей площадью 219 кв.м, расположенные на 11 этаже в первом подъезде жилого <адрес>, ввиду ничтожности заключенной сделки - договора участия в долевом строительстве дома.

Решением от 9 августа 2006 года Советского районного суда гор. Владивостока, проверенным судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно решению Советского районного суда гор. Владивостока от 19 октября 2023 года законные основания для удовлетворения требований о признании за собственниками жилого многоквартирного дома <адрес> права общей долевой собственности на общее имущество - на нежилые помещения площадью 219, 6 кв.м, номера на поэтажном плане: 4, 5, 6, 7, 8, 21, 22, расположенные на одиннадцатом техническом этаже многоквартирного дома <адрес>, не установлены.

Исковые требования ТСЖ «Давыдова-40» удовлетворены частично. На ФИО6 возложена обязанность устранить препятствия к доступу ТСЖ «Давыдова-40» к инженерным сетям, предназначенным для обеспечения квартир первого подъезда многоквартирного дома № №, горячей и холодной водой, хозяйственно-бытовой канализацией, трубопроводу внутренней водосточной системы с кровли дома расположенным в нежилых помещениях: №№ 4,5,6,7,8, 22 поэтажного плана 11 этажа многоквартирного доме <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

27 апреля 2024 года решением Советского районного суда гор. Владивостока исковые требования ФИО6 удовлетворены, за ней признано право собственности на нежилые помещения площадью 219,6 кв.м, номера на поэтажном плане: 4, 5, 6, 7, 8, 21, 22, расположенные на одиннадцатом техническом этаже многоквартирного дома <адрес>

Судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 июля 2024 года вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 128, 218 ГК РФ, ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец участвовал в инвестировании строительства объекта недвижимости на долевых началах с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - квартиры 60, жилого дома <адрес>, введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет; спорный объект передан истцу по акту приема-передачи и в настоящее время находится во владении истца, который несет бремя его содержания и оплаты; обязательства по договору долевого участия путем внесения платы за спорное помещение истцом исполнены; объект недвижимости в установленном порядке поставлен на государственный кадастровый учет, соответственно имеются основания для регистрации права собственности истца на предмет спора. На то, что спорный объект используется истцом по назначению и является жилым свидетельствует судебный акт от 11 июля 2024 года об утверждении мирового соглашения по иску ФИО1 к ТСЖ «Давыдова-40» о возмещении ущерба, в связи с затоплением.

Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, не влекут отмену решения суда, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются материалами дела.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые выражают несогласие с постановленным решением, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, однако не опровергают выводов суда и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 16 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Владивостока – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение коллегии изготовлено 24 февраля 2026 года.