Решение № 2-461/2020 2-461/2020~М-198/2020 М-198/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-461/2020

Дело №

УИД:№


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее КУМИ <адрес>) о прекращении договора аренды земельного участка, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит: жилой дом общей площадью 31,4 кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 72,6 кв.м кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеназванные объекты расположены на земельном участке площадью 1096,4 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Данный земельный участок им на праве аренды либо собственности не предоставлялся.

При оформлении права аренды на вышеуказанный земельный участок выяснилось, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 408,0 кв.м, была предоставлена в аренду по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права аренды № ФИО3, на момент заключения договора аренды совладелице вышеуказанных жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1-ДН №), однако, при жизни, ФИО3 подарила принадлежащую ей ? долю в праве на жилой дом кадастровый № и жилой дом кадастровый №, а также постройки и хозяйственные сооружения, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/12 доле каждому). Замену лиц по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица не производили.

Впоследствии, ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилые дома ФИО2, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права долевой собственности № таким образом утратив право на заключение договора аренды либо замены лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка на котором расположены жилые дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/з истцам было отказано в заключении договора аренды на земельный участок, кадастровый №, ввиду того, что заявления от ФИО6 о расторжении действующего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета не поступало.

По указанным причинам они лишены возможности оформить свои права на земельный участок.

Считают, что в силу ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к ним перешло право на спорный земельный участок. В настоящее время истцы, как собственники жилого строения, владеют и пользуются указанным земельным участком.

Считают, что договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3, подлежит расторжению и подлежит погашению запись о его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3.

На основании изложенного просят прекратить действие договора аренды земельного участка от №от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ул.А.<адрес>ю 408 кв.м. Указать, что решение суда является основанием для исключения записи о государственной регистрации прав запись о государственной регистрации права аренды № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 408 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО7 не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом пл.31.4 кв. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит истцу ФИО2, кроме того ей же принадлежат 3 /4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72.6 кв.м., кадастровый №,расположенный там же, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., номер в реестре нотариуса №

Истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72.6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью 1096,4 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Данный земельный участок им на праве аренды либо собственности не предоставлялся.

При этом часть земельного участка площадью 408,0 кв.м, была предоставлена по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права аренды № ФИО3, ранее являвшейся совладелицей вышеуказанных жилых домов.

Согласно свидетельству о смерти, бланк 1-ДН №, выданному отделом ЗАГС управления ЗАГС СК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

Кроме того, при жизни ФИО3 подарила принадлежащую ей ? долю в праве на жилой дом кадастровый № и жилой дом кадастровый №, а также постройки и хозяйственные сооружения, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/12 доле каждому).

Замена лиц по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Впоследствии, ФИО2 приобрела у ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилые дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права долевой собственности №

Таким образом, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратили право на заключение договора аренды либо замены лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, на котором расположены жилые дома.

Как сособственники жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, желая оформить права на земельный участок, на котором расположены жилые дома, истцы обратились с соответствующим заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/з истцам было отказано в заключении договора аренды на земельный участок, кадастровый №, ввиду того, что заявления от ФИО6 о расторжении действующего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета не поступало.

В соответствии со ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

В соответствии со ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган местного самоуправления правообладателем данных прав, с приложением копии документа, удостоверяющего личность. В связи с чем, прекратить право пожизненного наследуемого владения и предоставить земельный участок на праве аренды, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из указанного следует, что к ФИО1 и ФИО2 одновременно с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, перешло право пользования земельным участком площадью 408 кв.м, занятым жилыми домами и необходимым для его использования.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок.

Поскольку прежний собственник 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а последующие собственники по 1/12 доли каждый - ФИО4, ФИО5 и ФИО6 замену лиц по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не производили, однако их право аренды прекращено не было, а положения Гражданского законодательства Российской Федерации не допускают предоставление земельного участка одновременно разным лицам, то суд считает необходимым право аренды прежнего собственника ФИО3 на земельный участок площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить, поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права аренды земельного участка ФИО3 является препятствием для реализации прав истцов на земельный участок, на котором расположены жилые дома, принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами ФИО1 и ФИО2 требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о прекращении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 408 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации прав аренды № на земельный участок, площадью 408 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО13