Апелляционное определение № 33-19375/2025 от 8 декабря 2025 г.

Дело №...

УИД 03RS0№...-10

Судья Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО1

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №...

адрес 9 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего ФИО8

Судей Сиразевой Н.Р., Лахиной О.В.

С участием прокурора ФИО5

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации ГО адрес РБ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО8

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым ...

Указанный многоквартирный дом признан аварийным постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата в связи с износом.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата объекты недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд изъять ...

...

...

...

...

Обжалуемым решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан в пользу ФИО2, дата г.р., ... №..., возмещение за жилое помещение – адрес, расположенную по адресу, адрес, в размере 5 851 517 руб.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2, дата г.р., ... №..., на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым ....

Признать ФИО2, дата г.р., ... №..., утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, дата г.р., паспорт 80 05 №..., из квартиры по адресу: адрес.

Снять с регистрационного учёта по адресу: адрес, ФИО2, дата г.р... 05 №....

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об объекте недвижимости по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым ....

Не согласившись с вышеназванным решением, в апелляционной жалобе Администрации ГО адрес РБ содержится просьба об изменении решения суда в части размера выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Заявитель жалобы полагает, что суд необоснованно принял выводы по экспертизе с учетом доли собственников на земельный участок площадью 1018 кв.м., многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет дата, с соответствующими координатами и площадью, которые указаны в ЕНРН, в установленном законом порядке не оспорены и не изменены, являются юридически действительными. При расчете доли собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый жилым домом, принят земельный участок площадью 1018 кв.м., что на 633 кв.м. больше площади указанной в ЕГРН и вводит в заблуждении относительно обоснованности сумм, которые были рассчитаны.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/).

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости.

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Судом первой инстанции установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010141:368, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный выше многоквартирный дом признан аварийным постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата в связи с износом. Основанием для принятия решений Межведомственной комиссии стало заключение по результатам визуального технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, согласно которому техническое состояние основных строительных конструкций классифицируется как аварийное и ограниченно-работоспособное, не обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата объекты недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «ДомЭксперт» №... от дата рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010141:104 в размере 385 кв.м., составляет 3 573 979 руб.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, исходя из площади земельного участка по данным технической инвентаризации согласно техническому паспорту от дата, в размере 1 018 кв.м., составляет 5 740 142 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, оформлением права, составляет 111 375 руб.

Согласно сведений ЕГРН, для целей обслуживания указанного многоквартирного дома был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:010141:104 площадью 385 кв.м.

Согласно сведениям технической инвентаризации, техническому паспорту от дата в настоящее время для целей обслуживания МКД фактически используется земельный участок с кадастровым номером 02:55:010141:104 площадью 1 018 кв.м.

Материалами дела (техническим паспортом, заключением судебной экспертизы и т.д.) подтверждается и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, в котором расположена комната истца, является многоквартирным, а земельный участок площадью 1 018 кв.м., на котором расположен указанный многоквартирный дом, используется для целей обслуживания многоквартирного дома.

Решением Кировского районного суда адрес от дата по делу №... по иску ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об установлении границ земельного участка, вступившим в законную силу, постановлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:010141:104 составляет 1 018 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 15, 209, 288, 289, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с разъяснениями п.п. 66, 67 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приняв в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение судебной экспертизы, в связи с чем, исходя при разрешении спора из площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010141:104, на котором расположен указанный многоквартирный дом, и который фактически используется для обслуживания МКД, размером 1 018 кв.м., пришел к выводу, что исковые требования о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, подлежат частичному удовлетворению со взысканием с истца в пользу ответчика возмещения в размере 5 851 517 руб.

Исходя из положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, взыскал с истца в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом решении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы Администрации ГО адрес РБ о неправильном определении выкупной стоимости и необходимости расчёта возмещения исходя из площади земельного участка, указанной в ЕГРН, судебная коллегия признаёт несостоятельными.

Действительно, согласно сведениям ЕГРН, под многоквартирным домом был сформирован земельный участок с кадастровым номером 02:55:010141:104 площадью 385 кв.м.

Между тем, по гражданскому делу №... вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес от дата иск ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка удовлетворен.

Установлены границы земельного участка по адресу: адрес соответствии с данными межевого плана от дата по уточнению описания месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010141:104, уточненная площадь земельного участка составила 1018 кв.м.

Материалы данного гражданского дела были истребованы и исследованы судебной коллегией.

Указанным решением установлено, что ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит адрес МКД по адресу: адрес, кадастровый №....

Многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на 2024-2030 гг.

Указанный дом включен в программу под номером 248 с указанием земельного участка площадью 2007,1 кв.м, кадастровый №....

На кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 02:55:010141:104 стоит с площадью 385 кв.м (л.д. 8-13 дела №...).

Кроме того, на указанном земельном участке согласно выписки из реестра, расположены МКД с кадастровым номером 02:55:010141:128 (адрес), 02:55:010141:185.

Тем же судебным решением установлено, и усматривается из материалов настоящего гражданского дела о том, что технический паспорт от дата, свидетельствует о том, что для целей обслуживания дома фактически используется земельный участок площадью 1 018 кв.м., и именно эта территория исторически и непрерывно обеспечивала эксплуатацию здания, благоустройство и доступ к общедомовым объектам (л.д. 24-25 дела №...)..

Кроме того, в суд апелляционной инстанции представлена выписка из ЕГРН от дата, согласно которой на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010141:104 площадью 1018 кв.м.

В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из приведенных норм следует, что объём прав собственников на земельный участок определяется не формальными сведениями ЕГРН, а фактически используемой территорией, составляющей единый комплекс общего имущества. ЕГРН носит учётный, а не правоустанавливающий характер, поэтому уменьшение площади участка в кадастровых сведениях не прекращает и не сокращает объём прав общей долевой собственности, который должен определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, исходя из реальной необходимости обслуживания здания.

Такой подход согласуется с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (Постановление №...-П от дата) и разъяснениями Пленума ВАС РФ №..., согласно которым следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обладают долей в праве на весь земельный участок, фактически предназначенный для обслуживания дома, независимо от его кадастрового оформления или наличия ошибок в сведениях ЕГРН.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что корректным является определение размера выкупной стоимости с учётом фактической площади земельного участка в размере 1 018 кв.м. Именно эта территория реально использовалась для обслуживания многоквартирного дома, не оспаривалась участниками процесса и не являлась предметом спора о границах.

Учет фактической площади участка обеспечивает восстановление имущественных прав собственников в полном объёме, исключает необоснованное занижение выкупной цены и соответствует принципу равноценности возмещения, закреплённому в части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Применение уменьшенной площади участка по ЕГРН привело бы к необоснованному снижению размера возмещения, тогда как использование фактически подтверждённых данных гарантирует справедливое и соразмерное возмещение утраченного имущества.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание вариант оценки, рассчитанный исходя из площади земельного участка 1 018 кв.м., поскольку он отражает действительный состав общего имущества многоквартирного дома и соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации ГО адрес РБ – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи