Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-741/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «19» декабря 2017 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Г.Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.В., Г.Е.В. к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о включении в состав наследства права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Г.Е.В., Г.Е.В., обратились в суд с иском к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о включении в состав наследства права аренды земельного участка и признании наследников стороной договора аренды. Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Г.Е.В., проживавший в <адрес>. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошло, в том числе, право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был предоставлен в аренду Г.Е.В. из земель специального земельного фонда колхоза «Великий Октябрь» для ведения крестьянского хозяйства на основании постановления главы администрации Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гр. Г.Е.В. для организации крестьянского хозяйства». ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между администрацией Аннинского района Воронежской области, которая выступала на стороне «Арендодателя», и Г.Е.В., выступавшим на стороне «Арендатора», был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Настоящий договор заключен сроком на пятьдесят лет, до ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в администрации Аннинского района Воронежской области. На основании указанных договора и постановления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аннинского района Воронежской области выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес (местоположение): <адрес>». При жизни арендованный земельный участок использовался наследодателем в соответствии с его целевым назначением и с условиями договора аренды. Г.Е.В. своевременно вносил арендную плату и оплачивал налоги. Претензий со стороны арендодателя никогда к нему не предъявлялось. Истцы являются наследниками Г.Е.В. первой очереди. Других наследников, претендующих на указанное имущество, нет. До истечения установленного законом шестимесячного срока после смерти наследодателя истцы обратились к нотариусу нотариального округа Аннинского района Воронежской области Л.В.С. для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о праве на наследство по законуна 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды указанного земельного участка нотариус им не выдал. Свой отказ нотариус мотивировал тем, что имеются расхождения в сведениях о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих документах и технических документах, а именно, площадь земельного участка в указанном договоре и в свидетельстве о праве собственности на землю указана как <данные изъяты>, а в постановлении администрации - <данные изъяты>. В сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка указана 90 000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области. Другим обстоятельством является отсутствие регистрации указанного договора аренды и права аренды в органах Росреестра. Однако, несмотря на имеющиеся расхождения в правоустанавливающих и технических документах и отсутствие регистрации права аренды в ЕГРН, земельный участок принадлежал на праве аренды Г.Е.В. на день его смерти, следовательно, должен перейти на праве аренды истцам, как наследникам первой очереди по закону. Права наследодателя на указанный земельный участок возникли при жизни, и право аренды на данный объект недвижимости подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Е.В. Отсутствие на момент смерти Г.Е.В. надлежащим образом оформленных документов на земельный участок не является обстоятельством, опровергающим факт возникновения прав наследодателя на него при жизни, следовательно, не могут быть ограничены права его наследников в отношении указанного имущества. В настоящее время истцы желают использовать данный земельный участок согласно его назначению, но не могут этого сделать по вышеизложенным обстоятельствам, для чего им необходимо решение суда. Истцы просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а также признать их стороной договора - «Арендатором» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Аннинского района Воронежской области и Г.Е.В. сроком на 50 лет (л.д. 2-5).

В заявлении об уточнении исковых требований истцы указали, что исключают из заявленных исковых требований требование о признании наследников первой очереди Г.Е.В. и Г.Е.В. стороной договора – «Арендатором» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Аннинского района Воронежской области и Г.Е.В. сроком на 50 лет. Просят рассмотреть требование о включении в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 30).

Истец Г.Е.В. в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования (л.д. 29).

В судебном заседании истец Г.Е.В. поддержал уточненные исковые требования, просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель администрации Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 25).

На основании ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГРК РФ суд считает возможным рассмотреть дело с принятием решения по существу спора без участия истца Г.Е.В. и представителя ответчика - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Г.Е.В., суд находит уточненные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу приведенных правовых норм, право аренды земельного участка является имущественным правом, которое может включаться в состав наследства, если законом или договором не предусмотрено иное.

Заключенный договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, Г.Е.В., на день смерти проживавший в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти открылось наследство, в состав которого вошло, в том числе, право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>».

Данный земельный участок был предоставлен в аренду Г.Е.В. из земель специального земельного фонда колхоза «Великий Октябрь» для ведения крестьянского хозяйства на основании постановления главы администрации Аннинского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гр. Г.Е.В. для организации крестьянского хозяйства» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между администрацией Аннинского района Воронежской области, которая выступала на стороне «Арендодателя» и Г.Е.В., выступившим на стороне «Арендатора», заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Настоящий договор заключен сроком на пятьдесят лет, до ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в администрации Аннинского района Воронежской области (л.д. 10-18).

На основании указанного договора и постановления от ДД.ММ.ГГГГ год администрацией Аннинского района Воронежской области выдано свидетельство Г.Е.В. на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес (местоположение): <адрес>» (л.д. 7).

Как указали в заявлении истцы, и в судебном заседании подтвердил истец Г.Е.В., при жизни арендованный земельный участок использовался наследодателем в соответствии его целевым назначением и с условиями договора аренды. Он своевременно вносил арендную плату и оплачивал налоги, претензий со стороны арендодателя к нему никогда не предъявлялось.

Истцы Г.Е.В. и Г.Е.В. являются наследниками первой очереди, принявшими наследство после смерти отца Г.Е.В., других наследников, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, возникшее у Г.Е.В. право на аренду земельного участка сроком на 50 лет после смерти наследодателя перешло к его наследникам по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истцы открывшееся наследство приняли в порядке, установленном ст. 1154 ГК РФ, в установленные законом сроки обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Аннинского района Воронежской области, и являются наследниками, принявшими наследство после смерти отца Г.Е.В.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Г.Е.В. и Г.Е.В. о включении в состав наследства права аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Г.Е.В., Г.Е.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Г.Е.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>», возникшее у наследодателя Г.Е.В. на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - администрацией Аннинского района Воронежской области и арендатором крестьянским хозяйством Г.Е.В., сроком на пятьдесят лет.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: ____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение принято судом в окончательной форме 21 декабря 2017 года.