Решение № 2-2-156/2021 2-2-156/2021~М-2-108/2021 М-2-108/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2-156/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.,

при секретаре Букаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации МО МР «<адрес>», Администрации МО СП «<адрес>», ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по <адрес> о признании частей жилого дома автономными жилыми блоками, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указал, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены их исковые требования о сохранении жилых помещений № и № в <адрес>.Черкасово в перепланированном и переустроенном состоянии, за истцами признано право собственности на части жилого дома в реконструированном состоянии. Вместе с тем, в связи с изменением законодательства права на указанные жилые помещения не могут быть зарегистрированы. Фактически объекты капитального строительства представляют собой автономные жилые блоки дома блокированной застройки, каждая часть является структурно обособленной друг от друга, имеет отдельный вход, отдельно отведенные коммуникации, общие помещения отсутствуют, в связи с чем просили признать часть № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес> автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО 1 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>; признать часть № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес> автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО 1 на автономный жилой блок № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет автономный жилой блок № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет автономный жилой блок № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы настоящего дела, а также дела №-/20/2/2018, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, д.Черкасово, полезной площадью 68,4 кв.м.

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил на праве собственности жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, д.Черкасово, полезной площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО2 на праве собственности также принадлежит земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 1 400 кв.м. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Черкасово.

Из технического паспорта на домовладение № следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение на ленточном фундаменте 1980 года постройки, состоящее из основного строения Лит.А, двух жилых пристроек Лит А1 и Лит А2 и неотапливаемых пристроек Лит а1, Лит а2.

В составе жилого дома имеются два обособленных жилых помещения, в каждом из которых проживает по одной семье – жилое помещение № –семья ФИО1, жилое помещение № – семья ФИО2

В жилом доме без согласия органов местного самоуправления произведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Вышеприведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены. Принято решение сохранить часть № жилого дома – жилое помещение № по адресу: <адрес>, д.Черкасово, дом.43 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №, выданным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на часть № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>; сохранить часть № жилого дома – жилое помещение № по адресу: <адрес>, д.Черкасово, дом.43 в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №, выданным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на часть № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Вместе с тем, государственная регистрация прав на указанные объекты капитального строительства в реконструированном виде не произведена.

Представленными доказательствами подтверждается, что фактически объекты капитального строительства, принадлежащие истцам, представляют собой автономные жилые блоки дома блокированной застройки, каждая часть является структурно обособленной друг от друга, имеет отдельный вход, отдельно отведенные коммуникации, общие помещения отсутствуют, при этом имеется общая стена дома.

Из материалов дела видно, что используемая истцом ФИО1 часть жилого помещения расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1, категория земель– земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки.

Из материалов дела видно, что используемая истцом ФИО1 часть жилого помещения расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1, категория земель– земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки.

Из материалов дела видно, что используемая истцом ФИО2 часть жилого помещения расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, для иных видов жилой застройки.

В соответствии с постановлением администрации МО СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером 40:22:081101:294 по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес> переведен в жилой дом блокированной застройки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также заключением ООО «Пи-8» №.03-ТЗ о соответствии раздела дома с образованием двух автономных блоков, требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на две части, каждая часть представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, имеющий вид разрешенного использования предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес> соответствует дому блокированной застройки, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать часть № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес> автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО 1 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Признать часть № жилого дома по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес> автономным жилым блоком № в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО 1 на автономный жилой блок № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет автономный жилой блок № общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет автономный жилой блок № общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д.Черкасово, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько