Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-416/2019 М-416/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-767/2019

Дело № 2-767/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при помощнике судьи Алексеевой А.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истцов адвоката Мазухина С.Н., действующего на основании ордеров,

представителя ответчика администрации г.Твери ФИО3 (до перерыва), действующего на основании доверенности,

представителей третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери ФИО3(до перерыва), ФИО4 (после перерыва), действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по искам ФИО2, ФИО5 к администрации города Твери о признании отсутствующим право муниципальной собственности на помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>, установить факт признания данного помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2, ФИО5 обратились в Центральный районный суд г. Твери с исковыми заявлениями к администрации города Твери о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>, признании помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № расположенной в многоквартирном доме <адрес>, а ФИО5 собственником квартиры №, расположенной в этом же доме. В подъезде № многоквартирного дома <адрес> имеется два выхода – основной (выход во двор) и дополнительный (выход на ул. Бебеля). На протяжении длительного времени основным являлся выход во двор, а дополнительный используется как пожарно-аварийный. С 2009 г. жильцы подъезда используют его часть, прилегающую к дополнительному выходу, для хранения велосипедов, детских колясок и др. В январе 2019 г. сотрудником департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери жильцам подъезда было предъявлено требование об освобождении указанной части подъезда от принадлежащих жителям предметов, поскольку данное помещение находится в муниципальной собственности и будет продано с торгов. Как выяснилось, администрация зарегистрировала за собой право муниципальной собственности на данное помещение в 2010 г. Указанное помещение с момента постройки дома и до последнего времени было спроектировано и фактически использовалось как пожарный выход жильцами дома, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Спорное помещение не отчуждалось в пользование отдельных лиц для целей, не связанных с общедомовыми нуждами, его приватизация повлечет невозможность использования имущества по назначению, а жители подъезда будут ограничены в предоставленных им жилищным законодательством правах на использование общедомового имущества.

Определениями судьи от 18 февраля 2019 г. указанные исковые заявления приняты к производству суда, возбуждены гражданские дела №2-767/2019, №2-768/2019.

При подготовке дел к судебному разбирательству, определением судьи от 18 февраля 2019 г. гражданские дела №2-767/2019 по иску ФИО2 к администрации города Твери о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>, признании данного помещения общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома и №2-768/2019 по иску ФИО5 к администрации города Твери о признании отсутствующим права муниципальной собственности на помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>, признании данного помещения общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома объединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Также, определением судьи от 18 февраля 2019 г. по ходатайству истцов приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на нежилое помещение №VI по адресу: <...>, площадью 13,2 кв.м., кадастровый № и запрета управлению Росреестра по Тверской области осуществлять государственную регистрацию возникновения, прекращения и перехода права собственности на нежилое помещение №VI по адресу: <адрес>, площадью 13,2 кв.м., кадастровый №.

Определением суда от 27 марта 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Центрального района в г. Твери, управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 26 апреля 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Дома в порядке Центр».

Определением суда от 10 июня 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением суда от 07 августа 2019 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сайед Камруззаман, ФИО9, ФИО10, ООО «Форум Тверь», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО5, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО98, ФИО99

В судебном заседании истец ФИО2, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить, возражал против применения пропуска срока на обращение в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО5, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката Мазухина С.Н.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Мазухин С.Н., действующий на основании ордеров, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил суд удовлетворить требования истцов, возражала против применения пропуска срока на обращение в суд.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Твери ФИО3 (до перерыва), действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просил суд применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока на обращение в суд.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО3, действующий на основании доверенности (до перерыва), ФИО4 (после перерыва), действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель третьего лица администрации Центрального района в г. Твери, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Сайед Камруззаман, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО5, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО44, ФИО45, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО54, ФИО58, ФИО59, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО69, ФИО73, ФИО74, ФИО76, ФИО78, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО91, ФИО98, ФИО100, ФИО101, ФИО42, ФИО7 извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайства, в которых поддержали заявленные истцами требования, просили суд заявленные истцами требования удовлетворить, а также рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ООО «Форум Тверь», ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО19, ФИО21, ФИО23, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО46, ФИО47, ФИО51, ФИО53, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО60, ФИО60, ФИО61, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО75, ФИО77, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «Форум Тверь», управления Росреестра по Тверской области, ООО «УК Дома в порядке Центр», извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав истца ФИО2, представителя истцов адвоката Мазухина С.Н., действующего на основании ордеров, представителей ответчика администрации г. Твери ФИО3 (до перерыва), действующего на основании доверенности, представителя третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО3, действующего на основании доверенности (до перерыва), ФИО4, действующего на основании доверенности (после перерыва), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилое помещение № дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 22 марта 2006 года. Истец ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилое помещение № дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 31 августа 2006 года.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 (жилой и нежилой фонды) к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Право собственности муниципального образования город Тверь на спорное нежилое помещение №VI, площадью 13,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано управлением Росреестра Тверской области 30 июля 2010 г. за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для включения указанного нежилого помещения в числе имущественного комплекса ПЖРЭУ Центрального района в состав муниципальной собственности явились решение малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов № 146 от 16.06.1992, решение малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов № 111 от 03.09.1992.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение было на момент принятия указанных решений сформировано в качестве самостоятельного объекта и передано в составе имущества ПЖРЭУ Центрального района г. Твери в муниципальную собственность <адрес> в качестве самостоятельного объекта не имеется.

Как следует из содержания указанных решений, в них отсутствуют указания на нежилое помещение № VI, площадью 13,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме <адрес>.

Решением Малого Совета Тверского городского Совета народных депутатов от 16 июня 1992 года №146 утвержден представленный Комитетом по управлению имуществом города перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность в соответствии с приложением 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1, согласно которому в муниципальную собственность передан объект государственной собственности - ПЖРЭУ Центрального района города Твери, расположенное по адресу: город Тверь, ул. Володарского, дом №11, с остаточной балансовой стоимостью основных фондов по состоянию на 01 января 1992 года 87741,7 тысяч рублей.

Однако каких-либо доказательств, что спорное нежилое помещение как самостоятельный объект недвижимости было включено в основные фонды указанного предприятия, материалы дела не содержат.

В статье 23 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» предусматривалось, что в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно - территориальных образований находятся жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объекты инженерной инфраструктуры (сооружения и сети водопроводно – канализационного хозяйства, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, городского электрического транспорта, объекты внешнего благоустройства) и другие объекты, непосредственно осуществляющие коммунальное обслуживание потребителей и находящиеся на территории Советов народных депутатов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о местном самоуправлении (пункт 1). В муниципальной собственности района, города и входящих в них административно - территориальных образований могут находиться предприятия сельского хозяйства, торговли, бытового обслуживания, транспорта, промышленные, строительные и другие предприятия, имущественные комплексы, учреждения народного образования, культуры, здравоохранения и иное имущество, необходимое для экономического и социального развития и выполнения других задач, стоящих перед соответствующими административно - территориальными образованиями в соответствии с законодательством о местном самоуправлении (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 24 указанного Закона РСФСР имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью и закрепленное за государственным или муниципальным предприятием, принадлежало предприятию на праве полного хозяйственного ведения.

В статье 25 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» предусматривалось, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно статье 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (пункт 1).

Наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и члены его семьи вправе приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию (пункт 3).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Согласно указанной статье закона в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1 собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В Законе Российской Федерации от 24 декабря 2012 года №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» было определено понятие кондоминиум как товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования (статья 1), устанавливалось, что при объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений, а также других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений образуются товарищества собственников недвижимости в жилищной сфере - кондоминиумы, в которых в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории (статья 8).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенное для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 19 мая 2009 года №489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное и смещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его пользования как самостоятельного.

Из положений статей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение конституционного Суда Российской Федерации от 10 июня 2010 года №684-O-O), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Правовой режим подсобных помещений (дворницкой, колясочной и пр.), подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве в качестве общего имущества домовладельцами и должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент подсобные, подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, с формированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

С момента принятия Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» до настоящего времени основополагающим признаком общего имущества многоквартирного жилого дома является обслуживание нескольких, в том числе и всех, собственников квартир многоквартирного жилого дома.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав ни недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 23 указанного закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений на общее имущество такого дома.

Как следует из материалов дела, первая регистрация договора приватизации квартиры в названном жилом доме состоялась ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией Центрального района в г. Твери и ФИО14, ФИО13, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1

Согласно представленным в материалы дела выписке из инвентарного дела на жилой дом <адрес>, плана первого этажа многоквартирного дома с экспликацией, ответа ООО «УК Дома в порядке Центр» на запрос суда, а также фотографий, спорное нежилое помещение является частью 5 подъезда многоквартирного дома с выходом на улицу с лестничной клетки. В указанном помещении расположены общедомовые инженерные коммуникации, а именно стояки отопления с запорной арматурой, ограничивающей подачу коммунального ресурса в вышерасположенные квартиры, а также чугунный отопительный прибор, состоящий за 12 секций, предназначенный для отопления подъезда. В данном помещении установлен не введенный в эксплуатацию индивидуальный прибор учета электроэнергии, который в момент осмотра помещения (05 сентября 2019 г.) не подключен к сети электроснабжения. С даты заключения договора управления многоквартирным домом с 01 октября 2016 г. данное помещение использовалось жильцами дома для хранения велосипедов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 489-0-0 указал, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Доказательств, подтверждающих, что спорное нежилое помещение имеет самостоятельное назначение и предназначено для обособленного использования, ответчиком в ходе производства по делу не представлено.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> построен в 1937 году. Самостоятельным объектом недвижимости спорное нежилое помещение никогда не являлось, его эксплуатация без создания препятствий для собственников по обслуживанию инженерных систем помещений невозможна. Формальный учет помещения как самостоятельного объекта, произведенный после приватизации первого жилого помещения в данном доме и возникновения права общей долевой собственности, при том, что доказательств тому, что спорное нежилое помещение на момент возникновения общей собственности было сформировано в качестве самостоятельного объекта и фактически использовалось как самостоятельный объект недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

Спорное нежилое помещение впервые было учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимости в 2009 году, когда на него впервые составлен технический паспорт нежилого помещения.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры правовой режим спорного помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение, предназначенное для обслуживания всего жилого дома, перешло в общую долевую собственность собственников помещений данного жилого дома как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении данного нежилого помещения, прекратилось.

В случае если собственники помещений в силу закона владеют общим имуществом, однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом – муниципальным образованием, то собственники помещений в данном здании вправе, в том числе оспаривать зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО2, ФИО5 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, разрешая заявленное в ходе производства по делу ходатайство ответчика о применении к заявленным истцами требованиям последствий пропуска срока обращения в суд, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Такое обращение осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу третьему пункта 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Поскольку предъявленный иск о признании права отсутствующим направлен на оспаривание зарегистрированного права муниципального образования «город Тверь» на спорное нежилое помещение, то в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на предъявленное исковое требование о признании права отсутствующим исковая давность не распространяется.

Поскольку предметом спора является помещение, расположенное в подъезде 5 дома <адрес> на первом этаже, имеющее вспомогательное назначение, так как предназначено для обслуживания и эксплуатации помещений собственников многоквартирного дома в целом, суд приходит к выводу об установлении в силу закона факта признания общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома: нежилого помещения №VI площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заявленные ФИО2, ФИО5 исковые требования признаны судом законными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче исков в суд по 300 рублей 00 копеек каждому, согласно чек- ордеров от 14 февраля 2019 г.

руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО5 к администрации города Твери о признании отсутствующим право муниципальной собственности на помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>, установить факт признания данного помещения общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципальной собственности на помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве муниципальной собственности на вышеуказанное помещение.

Установить в силу закона факт признания общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома <адрес> помещения площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером № в доме <адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Центрального районного суда г.Твери от 18 февраля 2019 года.

Взыскать с ответчика администрации города Твери в пользу каждого из истцов уплаченную при предъявлении иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.