Решение № 2-1031/2018 2-1031/2018~М-766/2018 М-766/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1031/2018

2-1031/2018

32RS0004-01-2018-001309-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и Брянской городской администрации о разделе жилого дома и земельного участка, указывая, что ему принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме №...., расположенном по <адрес>. Ответчику ФИО4 также принадлежит ? доли в указанном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1017 кв. м, право собственности на который зарегистрировано на ФИО3 и ФИО4, по ? доли. Фактически указанный жилой дом разделен на две части, каждая из которой является самостоятельным объектом, к каждой части подключены коммуникации. Истец пользуется частью жилого дома, состоящей из квартиры лит.А, ответчик ФИО5 пользуется частью жилого дома, состоящей из лит.А2, лит.А1, лит.А3, лит.а, лит.а1. Согласно техническому заключению раздел дома выполнен без отступления от требований строительных норм и правил, предъявляемых к индивидуальным жилым домам, что допускает беспрепятственную эксплуатацию строений в существующем виде без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования. Техническое состояние всех конструкций строений обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строений, не создавая угрозы здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности жизнедеятельности человека.

С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 101,3 кв.м, домом блокированной застройки и разделить его, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, общей площадью 50,8 кв.м, состоящую из помещений лит.А - поз.1 подсобная, площадью 21,2 кв.м., поз.2 санузел, площадью 5,9 кв.м., поз.3 жилая комната, площадью 6 кв.м., поз.4 жилая комната, площадью 6,5 кв.м., поз.5 кухня, площадью 11,2 кв.м.; выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, общей площадью 50,5 кв.м, состоящую из помещений лит.А2 поз.1 – кухня, площадью 14,8 кв.м., лит.А1 поз.2 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м, лит.А3 поз.3 – котельная, площадью 5,9 кв.м., лит.а – пристройка, площадью 11,1 кв.м., без учета площади не отапливаемой веранды - литера a.1, площадью 8,1 кв.м., согласно техническому заключению. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 508 кв.м, а в собственность ФИО5 выделить земельный участок, площадью 509 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр недвижимости на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, доверил представлять его интересы ФИО1, которая уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что правилами землепользования и застройки г. Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 №796 предусмотрены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Для признания жилого дома домом блокированной застройки необходимо, чтобы каждый блок жилого дома блокированной застройки был расположен на отдельном земельном участке, площадью не менее 600 кв.м.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5. по ? доли.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две части.

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 50,8 кв.м, состоящей из помещений лит.А., ФИО5 пользуется частью жилого дома общей площадью 50,5 кв.м, состоящей из помещений лит.А2, лит. А1, лит. А3.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2016 и СП 55.13330.2016, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков, имеющих возможность автономной эксплуатации в существующем виде без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудовании помещений. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкции жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Спорный жилой дом является однэтажным, состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых находится в пользовании отдельных семей. Каждая часть дома имеет самостоятельные выходы и расположена на отдельном земельном участке. Дом не имеет помещений общего пользования. Части жилого дома отделены друг от друга сплошными непроходными стенами. В каждой части дома свои отдельные, не зависимые друг от друга коммуникационные системы (отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация). Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяют определить спорное домовладение как дом блокированной застройки.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, домовладение, представляет из себя два жилых блока, разделенных капитальной стеной, поэтому вопрос о разделе домовладения соответствует закону.Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся две отельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, и возможно разделить его в натуре согласно фактическому сложившемуся порядку пользования.

Земельный участок площадью 1017 кв. м, с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5. по ? доли.

Данный земельный участок фактически разделен на два участка, согласно карте границ, составленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 пользуется земельным участком, площадью 508 кв.м, а ФИО5 земельным участком, площадью 509 кв.м.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. № 796 (в ред. Решения Брянского городского Совета народных депутатов от 25.07.2018 N 1023), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Брянской городской администрации о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 101,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов).

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, состоящий из помещений лит.А - поз.1 подсобная, площадью 21,2 кв.м., поз.2 санузел, площадью 5,9 кв.м., поз.3 жилая комната, площадью 6 кв.м., поз.4 жилая комната, площадью 6,5 кв.м., поз.5 кухня, площадью 11,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, состоящий из помещений лит.А2 – поз.1 кухня, площадью 14,8 кв.м., лит.А1 поз.2 - жилая комната, площадью 18,9 кв.м, лит.А3 поз.3 – котельная, площадью 5,9 кв.м., лит.а – пристройка, площадью 11,1 кв.м., без учета площади не отапливаемой веранды - литера a.1, площадью 8,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью 1017 кв. м, с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 508 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 509 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1017 кв. м, с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи:

- №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

- №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу <адрес>,

- №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1017 кв. м, с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова