Решение № 2-2800/2018 2-2800/2018~М-2779/2018 М-2779/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2800/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2800/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ичу об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости /или ГКН/ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок № ***.

В уточненном исковом заявлении просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***; с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***; с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***.

Из искового заявления следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером (КН) № ***, расположенный по адресу: <адрес>, садовый участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо уточнить местоположение границ и площадь земельного участка.

Истец ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт» для проведения кадастровым работ, ей был выдан межевой план, с которым истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении указанного выше земельного участка, однако данные действия были приостановлены по причине того, что фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в выше указанном документе относительно смежных земельных участков.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № ***, однако в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка.

Истцу ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> были установлены границы земельного участка с КН № ***, площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок № *** в соответствии с межевым планом.

С данным решением истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания, однако в проведении межевания было отказано, поскольку земельный участок с КН № *** пересекается с земельным участком с КН № ***.

При выезде на место кадастровым инженером было установлено, что участок с КН № *** фактически расположен в том месте, где по сведениям ЕГРН находится земельный участок с КН № *** с местоположением <адрес> садовый участок № ***, который фактически смежен с участком истца ФИО1

К юго-западу от уточняемого земельного участка фактически находится земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, участок № ***, находящийся в собственности ФИО2 (точки н3-н1). По сведениям ЕГРН вышеописанный участок находится к югу от уточняемого земельного участка, на проезде, что не соответствует факту. Согласно сведениям ЕГРН дачный участок № *** с КН № ***, принадлежит ФИО5, что не соответствует действительности, согласно сведениям ЕГРН от точки н1 до точки 1 земельный участок истца ФИО1 смежен с земельным участком с КН № *** (дачный участок № ***), который находится в собственности ФИО6, что не соответствует факту.

На самом деле от точки н1 до точки 1 земельный участок истца ФИО1 смежен с земельным участком с КН № *** (дачный участок № ***), находящийся в собственности ФИО6

Для того, чтобы завершить кадастровые работы земельного участка истца ФИО1 с КН № *** (дачный участок № ***), необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** (дачный участок № ***), который в ЕГРН ошибочно расположен на месте садового участка № ***. Земельный участок с КН № *** находится не на своем месте.

Границы земельного участка ФИО1 установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того вышеуказанный участок находится в другом месте, а поэтому из ЕГРН подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***.

Кроме того, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, так как фактически он граничит с земельным участком истца ФИО1 в одной точке (н1), сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, так как он граничит с земельным участком истца ФИО1 в части границы точки (н3-н1), а не в части границы точки (н2-н3). В связи с чем истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд с подобным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала, пояснила, что спора по границам не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что спора по границам не имеют.

Представитель 3-го лица СНТСН «Строитель» - ФИО7 в судебном заседании не возражал против заявленных требований и пояснил, что ФИО1 является членом СНТСН «Строитель», ей принадлежит земельный участок под номером № *** Согласно схемы расположения земельных участков, данный земельный участок граничит слева с земельным участком № ***, принадлежащим ФИО2, справа с земельным участком № ***, которым пользуются А-вы, по задней меже расположены земельные участки № *** и № ***, принадлежащие ФИО6, смежных границ с земельным участком № *** не имеют.

Представитель 3-го лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ООО «Эксперт» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещена надлежащим образом, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Суд, заслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, представителя СТ <адрес> ФИО7, кадастрового инженера ФИО8, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от <дата> N № *** «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Закона N № *** местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона № № *** «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до вступления в силу Федерального закона от <дата> № № *** «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в ЕГРН.

В соответствии с п. 25 ст. 26 ФЗ Федерального закона от <дата> N № *** (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" при установлении границ земельного участка не должен быть нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером (КН) № ***, расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>

Истец ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок № ***.

<дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО8 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного выше земельного участка.

Истец ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с КН № ***, но осуществление кадастрового учета земельного участка ей было приостановлено по причине того, что фактическое местоположение границ земельного участка в представленном межевом плане отличается от его местоположения в материалах инвентаризации земель относительно смежных земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО8, при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с КН № *** фактически находится в КК № *** и расположен в том месте, где по сведениям ГКН находится земельный участок с КН № *** с местоположением: <адрес>», садовый участок № ***, что не соответствует факту.

К юго-западу от уточняемого земельного участка фактически находится земельный участок с КН № *** по адресу: <адрес>», участок 106 в собственности ФИО2 (собственность, № *** от <дата>) (н3 - н1), однако, по сведениям из ЕГРН выше описанный земельный участок находится к югу от уточняемого земельного участка, на проезде, что не соответствует факту (выписка из ЕГРН от <дата>).

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН имеется ещё один дачный участок № ***, только с другим кадастровым номером КН № ***, принадлежит ФИО5, что не соответствует факту (выписка из ЕГРН от <дата>).

Согласно сведениям из ЕГРН от т. н 1 до т. 1 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с КН № *** (дачный участок № ***) в собственности ФИО6 (выписка из ЕГРН от <дата>), что не соответствует факту, на самом деле от т. н 1 до т. 1 уточняемый земельный участок смежен с земельным участком с КН № *** (дачный участок № ***) в собственности ФИО6 (выписка из ЕГРН от <дата>).

Ранее в строительном кооперативе «Строитель» менялась нумерация дачных участков, в результате этих изменений номер дачного участка ФИО2 стал № *** и номер дачного участка ФИО5 остался № ***, что привело к неточностям в нумерации дачных участков (схема прилагается).

Для того, чтобы завершить кадастровые работы земельного участка с КН № *** (дачный участок № ***), необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** (дачный участок № ***), который в ЕГРН ошибочно расположен на месте садового участка № ***.

Кроме того, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** (дачный участок № ***), так как фактически он граничит с земельным участком с КН № *** в одной точке (н1).

Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** (садовый участок № ***), так как фактически он граничит с земельным участком с КН № *** в части границы (н3 - н1), а не в части границ (н2 - н3).

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

- с КН № ***, декларированной площадью 900 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное садоводство, расположенном по адресу: <адрес> садовый участок № ***, принадлежащий на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> - ФИО1 (право зарегистрировано в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, рег. запись от <дата> № ***), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка;

- с КН № ***, декларированной площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, садовый участок № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка;

- с КН № ***, декларированной площадью 489 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - садоводство, расположенным по адресу: <адрес>», садовый участок № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного нотариусом <дата> рег. № ***, (право зарегистрировано в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № *** от <дата>).

Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Судом так же установлено, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>», садовый участок № ***, принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от <дата>, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г<адрес>, рег. № *** от <дата> ФИО2 (до замужества ФИО9 М.В.). ФИО2 (Прорешкина М.В.) зарегистрировала права на свой земельный участок с КН № *** в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, указанный земельный участок дублирует земельный участок КН № ***.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> собственником участка № *** является ФИО5, а согласно свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> собственником участка № *** является ФИО9; площадь земельных участков и их конфигурация различна.

Решением Сызранского городского суда <адрес> от <дата> истцу ФИО1 было отказано в требованиях в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № *** является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются актуальными сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок № ***; с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***, подлежат исключению из ГКН.

На основании ст. 264 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> № № *** «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 А.чу об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок № ***; с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: