СудАкт в соцсетях

Решение № 2-947/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-947/2018

Завьяловский районный суд (Удмуртская Республика) - Гражданские и административные

Дело № 2-947/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и строения.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок № и строения (<данные изъяты>), расположенный <адрес> по приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец владеет спорным земельным участком и расположенными на нем строениями с ДД.ММ.ГГГГ. Имущество приобретено у ФИО5, которая передала ему членскую книжку садовода и технический паспорт строений. Документы оформлены только в правлении СНТ. До настоящего времени садовые постройки и земельный участок числятся в собственности ФИО5 Истцом проведены работы по межеванию земельного участка, на садовые постройки оформлены технические паспорта. Истец не является официальным собственником строений и земельного участка, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом на протяжении длительного времени.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по существу дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Указанное подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Завьяловским БТИ, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Завьяловским филиалом ГУП УР «Удмурттехинвентаризация».

Завьяловским филиалом ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» также выдан технический паспорт на садовые постройки, участок № СТ «Мир», собственником указана ФИО6

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса города Ижевска ФИО7, после смерти ФИО5 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО3 В состав наследственного имущества ФИО5 входит и садовый земельный участок под №, находящийся в садовом товариществе «Мир».

Свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок не выдавались.

Согласно сведениям Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО5

Из справки председателя СНТ «Мир» следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком в СНТ «Мир» № и оплачивает членские взносы, целевой взнос, отработку и эл. энергию.

ФИО2 выдана членская книжка № на земельный участок <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м.

Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановке государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных в простой письменной форме следует, что ФИО3 (Продавец) получил денежные средства в размере 20000 руб. и 15000 руб. от ФИО2 (Покупатель) за земельный участок №, расположенный <адрес>

Таким образом, между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений.

В связи с этим суд приходит к выводу, что ФИО3 (Продавец) являясь собственником земельного участка и садовых строений, передал указанное имущество в собственность ФИО2 (Покупателю), а последний принял его и полностью оплатил стоимость переданного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

После составления вышеуказанных расписок, земельный участок и расположенные на нем постройки правомерно были переданы истцу, который принял данное имущество и до настоящего времени добросовестно, открытом и непрерывно фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению.

Ответчиками не оспорено право собственности истца на спорное имущество.

Вместе с тем, истец в настоящее время лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорного имущества.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и строения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и расположенные на нем строения (<данные изъяты>), находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников