Решение № 2-1381/2024 2-1381/2024~М-1019/2024 М-1019/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-1381/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр. дело №2-1381/2024

УИД 56RS0008-01-2024-001814-42

г. Бузулук 26 сентября 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №№ от ** ** **** года в интересах ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Бузулука Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обосновании своих требований указала, что между ней и ФИО5 ** ** **** года было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка №№ в <адрес>, правоустанавливающий документ на который был оформлен на имя ее супруга – ФИО6, умершего ** ** ****. Во исполнение данного соглашения истец передала ФИО5 денежную сумму в размере 7000 рублей в счет покупной цены за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующей распиской. При этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, однако правоустанавливающие и технические документы были переданы покупателю. С ** ** **** года по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. Просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Ответчик - администрация МО г. Бузулук Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.35 ч.ч.1-3, ст.40 ч.ч.1, 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.8 ч.1 п.п.1, 3 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6, ст.209 ч.ч.1-3, ст.213 ч.ч.1, 2, ст.218 ч.2, ст.223 ч.ч.1, 2, ст.288 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании любой сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями ст.549 ч.1, ст.550 абз.1, ст.551 ч.ч.1, 2, ст.554, ст.555 ч.ч.1, 3, ст.556 ч.1, ст.558 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче и его цене считаются не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с положениями ст.4, ст.17 ч.1, ст.20 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, действовавшими по состоянию на 21.12.2004 года, государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 РК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Судом установлено, что ФИО6, ** ** **** рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного значения для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серии №, выданным ** ** ****.

ФИО6 умер ** ** ****, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ** ** ****.

После смерти ФИО6 в права наследования на его имущество вступила его супруга – ФИО5, ** ** **** года рождения. Нотариальные отказы от наследства в пользу матери ФИО5 поступили от дочерей ФИО3, ** ** **** года рождения, и ФИО4, ** ** **** года рождения.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование — это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу вышеуказанных норм, спорный дачный участок, не зарегистрированный при жизни ФИО6 в установленном законом порядке, перешел по праву наследования супруге ФИО5

Истец указывает, что в ** ** **** между ФИО5 и ФИО2 было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка №№ в <адрес>, правоустанавливающий документ на который был оформлен на имя ее супруга ФИО6, умершего ** ** ****

Согласно расписке, ФИО5 (указаны паспортные данные) получила от ФИО2 (указаны паспортные данные) 7000 рублей за передачу право собственности на дачный участок №№, находящийся в кооперативе <адрес> в присутствии ФИО7

Обязанности по договору сторонами выполнены. На момент сделки данный объект недвижимости не был поставлен на государственный кадастровый учет, не был присвоен кадастровый номер объекту недвижимости, права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Таким образом, ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по договору продажи недвижимости, а потому приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

ФИО5 умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от ** ** **** года.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Бузулук и Бузулукский район ФИО8 №№ от ** ** **** года следует, что после смерти ФИО5, умершей ** ** **** года заведено наследственное дело №№. Заявления о принятии наследства по закону зарегистрированы от имени ФИО4 и ФИО3

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, выдано в <данные изъяты> доле ФИО3 ** ** ****, зарегистрированное в реестре за №№.

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, выдано в <данные изъяты> доле ФИО4 ** ** **** года, зарегистрированное в реестре за №№.

Свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию в сумме <данные изъяты> руб. и ЕДВ в сумме <данные изъяты> выдано ФИО4 и ФИО3 в <данные изъяты> доле каждой ** ** ****, зарегистрированное в реестре за №№.

Спорный дачный участок в наследственной массе после смерти ФИО5 отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил суду, что его теща – ФИО5 страдала артрозом, к концу жизни она передвигалась только с помощью костылей, а также у нее нашли онкологическое заболевание. У нее также было повышенное содержание азота в крови. В последние дни и до этого она была неадекватная. Она не могла ответить на определенные вопросы, забывалась, не могла передвигаться. Считает, что она в последнее время была недееспособной. Он с тещей не жил, в то время служил. Когда они приезжали в отпуск, она показывала ему свои документы, он разговаривал с врачом. У у него медицинское образование, он врач-хирург высшей категории. Его теща умерла в ** ** ****. Про дачу теща говорила, она боялась, что не хватит у нее денег на похороны. Ему говорили, что за дачу теща получила деньги, но он их не видел и сумму не знает. Это было в связи с тем, что теща уже не могла ухаживать за дачей, а дети были далеко. Он лично при передаче денег не участвовал. В последний раз он был на даче месяц назад, поехал посмотреть на нее. Как член семьи собственника он эту дачу посещал до смерти тещи. Дом на даче в ** ** **** он строил вместе с тестем. Ухудшение здоровья тещи произошло где-то за 15 лет до ее смерти.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснила суду, что истец является ее дочерь. С ФИО5 она была дружными соседями, в то время ФИО5 уже плохо ходила, сама она в то время жила с мужем на даче. ФИО5 позвала ее, предложила купить дачу за <данные изъяты> рублей. Она сказала, что предложит своей дочери. Когда дочь приехала, они решили купить дачу. Обменялись телефонами, договорились встретиться. Они приехали к ФИО5, отдали ей деньги, она расписалась. Она сказала им, что ее дочери работать на даче не будут. При написании расписки и передаче денег была Эмма, Люда, Ульяна и она сама. Они сделали на даче туалет, забор, покрасили дом, постелили пол. Она еще ходила к председателю, сказала ему, чтобы переделали документы на супруга ФИО2. За дачу, охрану платили. Вырубали деревья, поскольку прошло уже много времени. ФИО10 перестала плодоносить, слива тоже. Все вырубили и посадили новые деревья. Договорились примерно в ** ** **** году о продаже дачи, точно уже не помнит. Участок приобрели в собственность, условия о пользовании и возврате дачи не было. Дачу никто не просил вернуть. На даче больше никого не видела.

Ответчики, возражая против удовлетворения исковых требований ФИО2, указывают, что ФИО5 дачный участок истцу не продавала, расписку не писала, предоставила ФИО2 его в пользование, так как сама по состоянию здоровья не могла ухаживать и следить за ней. ФИО5 до ** ** **** года владела, пользовалась спорным дачным участком, несла бремя его содержания.

Стороной ответчика предоставлены фотографии, на которых запечатлены культурные насаждения на участке в летний период и отдыхающие на нем родственники, сами ответчики и ФИО5 при жизни.

Однако из данных фотографий с достоверностью установить принадлежность дачного участка и период фотосъемки не представляется возможным.

С данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику продавца в случае отсутствия последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Так, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9 по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 года N 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 года N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 года N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 года N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Истец ссылался на длительное, открытое владение спорным объектом недвижимости, при котором владелец на протяжении всего периода владения вела себя как собственник земельного участка в целом и несла все расходы, связанные с его содержанием при отсутствии выраженных возражений со стороны других лиц.

Суд, установив факт длительности более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Разрешая вопрос о сроке давностного владения, необходимого для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.

Так ответчиками приведена позиция, согласно которой срок составляет 18 лет (3 года для заявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения + 15 лет, установленных положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности по приобретательной давности), который с ** ** ****, не истек.

С данным доводом ответчика суд не соглашается ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, вступившим в силу с 01 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Признание права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является частным случаем возникновения права на основании судебного акта, а не констатацией права, уже возникшего до обращения в суд. Возможность признания права собственности за давностным владельцем зависит от наличия сложного фактического и юридического состава, в т.ч. норм, действующих на дату принятия решения.

В данном случае, права и обязанности, вытекающие из отношений давностного владения, возникли во время действия новой (актуальной) редакции пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая и подлежит применению.

Таким образом, срок приобретательной давности, вопреки доводам ответчика, составляет не 18, а 15 лет, и истек как с ** ** ****, так и с ** ** ****.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 с ** ** **** г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными земельным участком как своим собственным, производит оплату за землю, иные взносы, содержит дачный дом в надлежащим состоянии, несет бремя его содержания, а также отсутствие доказательств со стороны ответчиков о предъявлении требований о возврате дачного участка в их собственность на протяжении более 15 лет, участия в пользовании и владении данным участком, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 У,А. к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ** ** ****, уроженкой <адрес>, ИНН №, паспорт №, выдан ** ** **** <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО г. Бузулука Оренбургской области о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета нотариусу БНО Оренбургской области ФИО8 совершать какие-либо нотариальные действия по наследственному делу №№ в части выдачи ФИО3 и ФИО4 свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершей ** ** ****, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, наложенные определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Баймурзаева.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2024 года.

<данные изъяты>